Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

4490000 €4.490.000 €

3.642 €/m²

47,5 Zimmer  •  1.233 m²  •  1.387 m² Grundstück

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Leutkirch, Leutkirch im Allgäu (88299)

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Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus mit 17 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit wurde 2023 in Holzbauweise nach KfW 40+ Standard gebaut. Alle Wohnungen verfügen über eine hochwertige, im Kaufpreis erhaltene Einbauküche, einen Balkon bzw. eine Terrasse und sind mit Fliesen und Parkettböden ausgestattet. Die Wohnungen variieren zwischen ca. 30 - 100 m² mit ein bis vier Zimmern.
Die Tiefgarage umfasst 18 Stellplätze, die durch vier Außen- sowie drei Carport Stellplätze ergänzt werden.
Das Objekt ist nicht geteilt, eine Abgeschlossenheits- bescheinigung liegt vor.
Zusätzliche Einnahmen generiert das Objekt durch eine Photovoltaik-Anlage mit 29 kWp samt Speicher und den Verkauf des erzeugten Stromes an die Mieter. Es kann dabei mit monatlichen Erträgen von 500 € bis 1.000 € gerechnet werden.

Provisionshinweis 4,76
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir berechnen Ihnen eine Maklerprovision in Höhe von 4 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer bei notarieller Beurkundung. Stichworte Wohnfläche: 1.145,00 m², Nutzfläche: 88,00 m², Gesamtfläche: 1.233,00 m², vermietbare Fläche: 1.233,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 17, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg