Charmante Dachgeschosswohnung mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
Diese hochwertig modernisierte Dachgeschosswohnung in attraktiver Lage von Mülheim an der Ruhr bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, Kapital wertbeständig und rentabel anzulegen. Durch ihr flexibles Nutzungskonzept lässt sich eine überdurchschnittliche jährliche Rendite von ca. 6-8 % erzielen - ideal für Anleger, die auf der Suche nach einer nachhaltigen Immobilienlösung mit stabiler Ertragsstruktur sind.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause: Eine charmante Dachgeschosswohnung zum Kauf in Mülheim an der Ruhr. Diese modernisierte Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1995 erbauten Gebäude und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 89 m², verteilt auf 4 Etagen.
Mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, bietet die Wohnung ausreichend Freiraum und Komfort für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf Wohnqualität legen. Die Immobilie ist zudem unterkellert, was zusätzliche Lagerfläche bietet und Ihre Wohnbedürfnisse optimal ergänzt.
Die gepflegte Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand und strahlt eine einladende Atmosphäre aus. Dank der Modernisierungen vereint die Immobilie zeitgemäße Eleganz mit gemütlichem Wohnkomfort.
Als Teil einer gut verwalteten Wohnanlage profitieren Sie von einem Hausgeld in Höhe von 293,00 € monatlich, das für eine zuverlässige und gepflegte Gemeinschaft sorgt.
Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in Mülheim an der Ruhr, einer Stadt, die durch ihre zentrale Lage und ihre ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Diese Dachgeschosswohnung vereint Komfort, Stil und eine ausgezeichnete Lage - eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.
Bereit für Ihren nächsten Schritt? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir helfen Ihnen gerne, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.
Merkmale
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Kelleranteil
Garage
Die Wohnung wurde vor zwei Jahren umfassend und mit hohem Anspruch renoviert (Investitionsvolumen ca. 60.000 €): . Hochwertige Holzdielenböden . Modernisiertes Badezimmer mit eleganter Walk-in-Dusche . Neu gestaltete Decken und Wände . Austausch aller Steckdosen, Lichtschalter sowie Markenfenster mit Schallschutzverglasung . Durchdachtes Beleuchtungskonzept . Es gibt eine separate Garage, der separat für 21.000 Euro berechnet wird . Etage: 4. OG - keine weiteren Einheiten auf dieser Etage . Zusätzlicher Raum: ca. 40 m² ausgebauter Dachboden (nicht in der Wohnfläche enthalten), mit Strom und Licht ausgestattet - ideal als Atelier, Homeoffice oder Studio. Fenster können gemäß Beschlusslage nachgerüstet werden.
Nutzung & Ertrag - Diskret flexibel
Aktuell wird die Wohnung erfolgreich mit einem flexiblen Belegungskonzept betrieben, welches eine attraktive Einnahmesituation gewährleistet. Aufgrund der begehrten Lage und der hochwertigen Ausstattung ist eine gleichbleibend hohe Auslastung gegeben. Sollten Sie Interesse an der Fortführung des bestehenden Konzepts haben, ist eine Übergabe der Strukturen sowie der operativen Betreuung möglich. Alternativ eignet sich die Wohnung ebenso ideal für den Eigenbedarf - ob als Paar, kleine Familie oder ruhiger Rückzugsort in bester Lage. Weitere Pluspunkte: . Privatsphäre pur: Alleinige Nutzung der obersten Etage . Großer Kellerraum: im EG mit viel Stauraum . Eigene Garage: abschließbar und mit Sondereigentum
Fazit: Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch Lage und Ausstattung, sondern bietet dank der durchdachten Konzeption und des gepflegten Zustands eine stabile und attraktive Investmentmöglichkeit. Eine Kapitalanlage, die heute schon gut funktioniert - und morgen noch Potenzial bietet.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
238000 €238.000 €
2.660,11 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
293 €293 €
Provision für Käufer
2 % zzugl. 19% MwSt inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
262.990 €1
Kaufpreis
238.000 €
Kaufnebenkosten
24.990 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.570 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.470 €
Provision für Käufer (2%)
4.760 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.190 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte-Ost, Mülheim an der Ruhr (45473)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentral, ruhig und bestens vernetzt Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in direkter Nähe zur Hauptverkehrsstraße, jedoch mit Zugang über eine ruhige Einbahnstraße - so genießen Sie sowohl die Vorzüge zentraler Infrastruktur als auch die Ruhe eines diskreten Wohnumfelds. Die S-Bahn-Haltestelle liegt direkt vor dem Haus und sorgt für eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Die A40 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, ebenso wie das Zentrum von Essen und Duisburg oder den Flughafen Düsseldorf. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Universität Duisburg- Essen ist ebenfalls bequem erreichbar. Diese beeindruckende Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Mülheim an der Ruhr, einer charmanten Stadt im Herzen des Ruhrgebiets. Mülheim verbindet urbanes Flair mit naturnaher Lebensqualität. Die Nähe zu diversen Grünflächen bietet ideale Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Freien.
Dank der optimalen Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum von Mülheim, als auch die umliegenden Metropolen des Ruhrgebiets wie Essen und Duisburg in kürzester Zeit. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und auch die Autobahnen A40 und A52 sind nur wenige Minuten entfernt, was eine hervorragende Erreichbarkeit aller wichtigen Städte in der Region gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen und vielseitige Freizeitangebote finden sich in unmittelbarer Umgebung. Die reiche Kulturszene und das vielfältige gastronomische Angebot in Mülheim sorgen zudem für eine hohe Lebensqualität. Diese attraktive Lage vereint die Vorzüge eines urbanen Umfelds mit der Ruhe und Beschaulichkeit eines Vorortes. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die sowohl die Nähe zur Natur als auch das pulsierende Leben in der Stadt schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Datenbank: - Baujahr 1995 - Energie Ausweis C - Hausgeld 293 EUR/ Mon
Es liegt ein Energiebedarfsausweis / Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist ausgestellt am 22.10.2017 Endenergiebedarf beträgt 86 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995
Maklerprovision: Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 2,0 % zzug. 19% MwSt des beurkundeten Kaufpreises an. Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde.
Diese Etagenwohnung ist eine seltene Gelegenheit, sich in einer der gefragtesten Gegenden von Köln niederzulassen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.Der vorliegende Energieausweis ist ein Bedarfsausweis, welcher detaillierte Angaben über die energetisc
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert
