Zum Verkauf stehen zwei kernsanierte Mehrfamilienhäuser im Kliniksviertel von Gießen.
Die im Jahr 1902 erbauten Gebäude stehen unter Denkmalschutz und wurden 2016 umfangreich und hochwertig kernsaniert, inklusive der Erneuerung von Dach, Bädern, Fenstern, Türen und Heizungsanlagen. Selbstverständlich wurden auch die Elektrik, sämtliche Rohrleitungen und die Wohnungen selbst inklusive der Bodenbeläge erneuert.
Die Immobilie bietet insgesamt 13 modern ausgestattete Wohneinheiten mit einer vermietbaren Fläche von ca. 606,17m², die komplett vermietet sind. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 8.768,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 105.216,00 € entspricht. Ein Blick in das Baulastenverzeichnis bestätigt, dass keine Baulasten vorliegen.
Auf einer Grundstücksgröße von ca. 589 m² bietet der Hof ausreichenden Platz mit vier Stellplätzen. Der Garten und die Kellerräume ergänzen das Angebot und bieten zusätzliche Annehmlichkeit für die Mieter.
Die Mehrfamilienhäuser präsentieren sich in einem exzellenten Zustand, mit modernen Küchen in jeder Einheit, die im Kaufpreis inbegriffen sind.
Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die eine sichere und rentable Kapitalanlage suchen und erstmal keine Arbeit haben wollen.
Merkmale
vermietet
589 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Garten
Denkmalschutz-Afa
Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Objekt:
- Zwei Mehrfamilienhäuser - Aufteilung in Eigentumswohnungen gerade in Umsetzung - beide vollständig kernsaniert - insgesamt 13 Wohneinheiten - alle vermietet - 8 Einheiten in Haus 1 - 5 Einheiten in Haus 2 - 606,17 m² Wohnfläche - Grundstücksgröße: 589 m² - Mieteinnahmen im Monat: 8.768,00 € - Jahresnettokaltmiete: 105.216,00 € - keine Baulast im Baulastenverzeichnis - Baujahr 1902 - Kernsanierung in 2016 darunter Dach, Fenster, Türen, Heizungsleitungen, Elektrik, Bäder, Rohrleitungen, Wand- und Bodenbeläge usw. - Heizung: Gas und Wärmepumpe - 13 Küchen werden mitverkauft - Vier Stellplätze im Hof - Wohnung 9 mit großer Terrasse und eigenem Garten - Wohnung 3 mit Terrasse und Hofzugang - Denkmalgeschützt - kein Energieausweis notwendig
Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Wohnangebot bei einer individuellen Besichtigung!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1902
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2150000 €2.150.000 €
3.546,86 €/m²
Provision für Käufer
5.95% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 8.749,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.398.755 €1
Kaufpreis
2.150.000 €
Kaufnebenkosten
248.755 €
2
Notarkosten (1,5%)
32.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
129.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
76.755 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gießen (35392)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses hochwertige Immobilienensemble liegt in praktischer Stadtlage und in unmittelbarer Nähe zu den Fachbereichen Medizin und Veterinärmedizin der Justus-Liebig-Universität Gießen. Auch die Uni-Klinik und der Bahnhof Gießen sind auf kurzen Wegen schnell zu erreichen. In der Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ein großes Unterhaltungsangebot mit verschiedenen Lokalen. Der Seltersweg ist in unter zehn Gehminuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 107,57 m², Anzahl der Wohneinheiten: 13, 4 Etagen
