Haus zum Kauf

1295000 €1.295.000 €

8.196 €/m²

4 Zimmer  •  158 m²  •  1.672 m² Grundstück

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Bilzingen, Wincheringen (54457)

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ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A+
- erstellt am: 01.10.2025
- gültig bis: 01.10.2035
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 16,2 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Baujahr: 2017

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Ein Traumhaus mit beheiztem "Infinity Pool", dazu eine traumhafte Aussicht über das Moseltal, das sind die beiden wichtigsten Merkmale dieses Einfamilienhauses im
Wincheringer OT " auf Mont ".
Das Anwesen steht in der ersten Reihe des Neubaugebietes und verfügt damit über eine einzigartige und unverbaubare Lage.
Das 2017 nach individuellen Plänen der Eigentümer geplante und errichtete Einfamilienhaus der Fertighaus Firma "Bärenhaus", bietet auf einem 1.627 qm großen Grundstück 158 qm Wohnfläche mit insgesamt 5 Zimmern, sowie weitere rd. 60 qm Nutzfläche. Eine Doppelgarage und ausreichend Stellplatz vor dem Haus runden das Platzangebot ab.
Der durch eine kleine Überdachung geschützte Zugang zum Haus erfolgt über den mit Steinplatten befestigten Vorplatz, der nahezu die gesamte Grundstücksbreite einnimmt.
Der Eingang mündet in die hell und freundlich gestaltete Diele, von der Sie barrierefrei den Wohn- Ess- und Kochbereich und auch die Terrasse erreichen.
Ein Arbeits-/Gästezimmer und eine Gästetoilette sind im Dielenbereich eingerichtet und von hier gibt es auch einen direkten Zugang zur angrenzenden Doppelgarage.
Der großzügig dimensionierte Wohnbereich ist offen gestaltet und durch große Fensterflächen mit Hebe/Schiebeelementen lichtdurchflutet.
Mit der offenen Küche mit Kochinsel, dem mittig gelegenen Essbereich und dem angrenzenden Wohnzimmer mit Kaminofen, bildet dieser Bereich den stilvollen Mittelpunkt des Hauses. Von hier kann man bereits die Aussicht auf die davorliegende Poollandschaft, die üppig dimensionierte Terrasse und die in der Ferne erkennbaren Höhen Luxemburgs genießen.
Von der Diele führt eine freitragende Treppe ins Obergeschoss. Hier stehen zwei Schlafräume mit direktem Zugang zu einer separaten Dachterrasse/Loggia, ein Ankleidezimmer und ein großes Badezimmer zu Ihrer Verfügung.
Ein Garten mit Gartenhaus unterhalb des Hauses bzw. der Terrasse rundet das Erscheinungsbild des Anwesens ab.
Herzlich willkommen auf Mont

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Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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https://www.schlapp-immobilien.de/aktuelle-immobilien - https://www.schlapp-immobilien.de/aktuelle-immobilien Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: Glasfaser mit 100000 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Neubaugebiet, Distanz zur Autobahn: 12.00000, Distanz zum Bus: 0.50000, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.30000, Distanz zur Gesamtschule: 16.00000, Distanz zur Grundschule: 2.10000, Distanz zum Gymnasium: 16.00000, Distanz zur Hauptschule: 16.00000, Distanz zum Kindergarten: 0.85000, Distanz zur Realschule: 16.00000, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.30000, Distanz vom Zentrum: 0.80000, Distanz zu Naherholung: 0.50000, Distanz zu Sportanlagen: 2.30000, Distanz zum Wandergebiet: 0.50000