++ Charmantes Denkmalhaus mit Top-Potenzial - Sanierung, Erweiterung oder Neubau möglich! ++
++ INVESTOREN aufgepasst! ++
Denkmalgeschütztes Doppelhaus mit großem Grundstück und vielfältigem Entwicklungspotenzial in Uelzen
Dieses sanierungsbedürftige und denkmalgeschützte Zweifamilienhaus/Doppelhaus in guter Lage der Hansestadt Uelzen bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Entwicklung und Wertsteigerung.
Das historische Fachwerkhaus wurde ca. 1805 erbaut und steht auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von rund 855 m². Aktuell verfügt das Gebäude über zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 215 m².
Das Haus steht leer, ist teilweise geräumt und kann sofort übergeben werden.
Ihre Optionen im Überblick:
- Energetische Sanierung: -> Umsetzung als KfW-Effizienzhaus Denkmal (z. B. KfW 261) -> Förderungen und Tilgungszuschüsse möglich
- Sanierung + Neubau: -> Erweiterung oder Neubau eines weiteren Gebäudes im hinteren Grundstücksbereich (z. B. Doppelhaus)
- Abriss und Neubau (nach Aufhebung des Denkmalschutzes)
Dieses Objekt bietet Investoren, Projektentwicklern und Sanierungsexperten vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten - von der klassischen Denkmal-Sanierung bis hin zum modernen Neubauprojekt mit attraktiver Renditeperspektive.
Haben wir Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne bei uns für einen Beratungstermin.
Merkmale
855 m² Grundstück
- Objektart: Doppelhaus / Zweifamilienhaus - Baujahr: ca. 1805 - Denkmalschutz: attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten - Grundstücksfläche: ca. 855 m² - Wohnfläche: ca. 215 m² - Nutzung: leerstehend, sofort verfügbar - Bebauung: gem. § 34 BauGB (Nachbarbebauung möglich)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1805
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.390,70 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Veerßen, Uelzen (29525)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die schöne Hansestadt Uelzen liegt in der Lüneburger Heide und misst ca. 35.000 Einwohner.
Die Stadt ist bekannt für Ihre schöne Altstadt, naturbelassenen Parks und viele sehenswürdige Berühmtheiten, wie der Hundertwasserbahnhof. Dieser befindet sich in unmittelbare Nähe der Immobilie.
Uelzen ist mit dem Auto von Norden und Süden über die B4, von Westen und Osten über B17 oder B191 erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihre individuelle Besichtigung realisieren wir zeitnah.
Sie erreichen uns unter (04131) 776442.
Ihre zuständiger Ansprechpartner ist Frau T. Dudek.
Weitere interessante Objekte finden Sie unter www.immohansa.de
BITTE SENDEN SIE UNS BEI INTERESSE PER E-MAIL EINE ANFRAGE. DIESE WIRD SCHNELLSTMÖGLICH BEARBEITET.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen
