Wohnen mit Stil, Charme, Garten und Balkon was will man mehr?
Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im Zweifamilienhaus - mit Balkon, Gartenanteil und Ausbaureserve
Im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses erwartet Sie diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 129 m² Wohnfläche, die mit viel Licht, einer durchdachten Aufteilung und zusätzlichem Gestaltungsspielraum überzeugt.
Die Wohnung bietet ein helles Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Büro sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder- oder Gästezimmer eignet - ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Platz für Homeoffice oder Gäste legen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.
Der Dachboden mit Ausbaureserve eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten - sei es für zusätzlichen Wohnraum oder praktischen Stauraum.
Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Gartenanteil von ca. 310 m², der viel Raum für individuelle Nutzung bietet - ob als Spielfläche für Kinder, zur Selbstversorgung oder einfach zum Genießen und Entspannen. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 2 Außenstellplätze direkt am Haus zur Verfügung.
Im Keller befindet sich eine weitere Wohnung, diese kann zusätzlich erworben werden.
Bauliche Änderungen zur Anpassung Ihrer wohnlichen Bedürfnisse, können gegen Aufpreis noch ausgeführt werden.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Anwesen Ihr eigen zu nennen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Vielfalt und den Möglichkeiten dieses Hauses begeistern!
Merkmale
Bezug: ab sofort
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1965
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
258000 €258.000 €
2.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
281.401 €1
Kaufpreis
258.000 €
Kaufnebenkosten
23.401 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.870 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.030 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.290 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sonnefeld (96242)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sonnefeld liegt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken, eingebettet zwischen den Ausläufern des Frankenwaldes und dem Thüringer Schiefergebirge, etwa auf halber Strecke zwischen Coburg und Kronach, und gehört zum Landkreis Coburg.
Die ca. 4.400 Einwohner starke Gemeinde (Stand September 2024) liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 303, die von der tschechischen Grenze über Kronach und Coburg bis nach Schweinfurt führt.
In der Gemeinde Sonnefeld findet sich eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Fachmarkt sind vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Allgemein- und Zahnärzte sowie eine Apotheke gewährleistet. Mehrere Kindergärten, darunter Einrichtungen mit Krippenplätzen, und eine Grund- und Mittelschule decken die Bildungsbedürfnisse für jüngere Einwohner ab.
In Ihrer Freizeit können Sie das Angebot der zahlreichen Ortsvereine aus den Bereichen Kultur, Sport und Geselligkeit nutzen oder die reizvolle Umgebung am Südrand des Thüringer Waldes erkunden, die zu Wanderungen und Erholung einlädt. Ein Freibad bietet im Sommer zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Als Industrieort mit ausgewiesenen Gewerbegebieten bietet Sonnefeld und die nähere Umgebung berufliche Perspektiven in verschiedenen Branchen.
Die Anbindung an die nächsten größeren Städte wie Coburg, Kronach und Lichtenfels ist gut. Bamberg und Bayreuth sind ebenfalls erreichbar. Innerhalb kurzer Zeit gelangen Sie mit dem Auto zur Autobahn A73 (Nürnberg - Suhl) über die Anschlussstelle Ebersdorf bei Coburg und von dort aus auch zur Autobahn A70 (Schweinfurt - Bayreuth) am Kreuz Bamberg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.397,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 310,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 59.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.77, Distanz zum Bus: 6.22
