Ruhig wohnen, zentral leben - charmante 2-Zimmer-Wohnung in Waldshut
Diese gepflegte und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in beliebter Wohnlage von Waldshut (Liedermatte).
Das Gebäude wurde 1984 in solider Massivbauweise errichtet und laufend instandgehalten. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert - zuletzt im Frühjahr 2023 mit einem neuen Anstrich, 2025 wurden neue Garagentore und teilweise neue Fenster eingebaut.
Die Böden in Wohnzimmer mit Parkett und im Schlafzimmer wurden mit hochwertigem Laminat versehen, das Badezimmer modernisiert und die Einbauküche erneuert. Der verglaste Balkon (mit Wintergartencharakter) bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt auch in der kühleren Jahreszeit zum Verweilen ein.
Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gastherme, wodurch Heiz- und Warmwasserkosten direkt mit dem Energieversorger abgerechnet werden.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Garage
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- moderne Einbauküche mit Elektrogeräten - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Parkett - Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Verglaster Balkon mit Blick in ruhige Wohngegend - Eigene Gastherme (Etagenheizung) - Fenster mit Isolierverglasung - 2 Kellerräume zur zusätzlichen Nutzung - Garage mit Stellplatz davor (zzgl. 15.000 €) - uvm.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
3.209,68 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Ende einer Sackgasse in der Waldshuter Liedermatte. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Innenstadt von Waldshut bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung: sowohl zur B34 als auch zum Bahnhof Waldshut mit Anschluss nach Zürich und Basel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld - perfekt für alle, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025
