Vermietete Maisonette-Wohnung mit Balkon und Zugang zum See - Berlin Heiligensee
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ausgebautem Spitzboden im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1996 erbauten, zweigeschossigen Hauses. Die Wohnung umfasst ca. 75 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein helles und freundliches Wohnambiente. Der ausgebaute Spitzboden lässt sich vielseitig nutzen - beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer.
Die Wohnung verfügt über ein gefliestes Wannenbad und eine praktische, geflieste kleine Einbauküche. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen Waschraum im Keller, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.
Das Haus gehört zu einer gepflegten Eigentümergemeinschaft. Auf dem rund 200 m² großen Grundstück lädt ein großer Gemeinschaftsgarten zum Entspannen und Verweilen ein. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Heiligensee, der mit einem privaten Zugang nur wenige Schritte entfernt liegt und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.
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Merkmale
vermietet
2. Geschoss
. Wohnfläche: ca. 75 m² . Zimmer: 3 . Baujahr: 1996 . Stockwerk: 2. OG + Spitzboden . Ausstattung: normal . Keller: vorhanden . Stellplatz im Freien . Ruhige Wohnlage in Berlin-Tegel, Nähe zum See
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
3.866,67 €/m²
Hausgeld
400.82 €400,82 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. USt.
Geschätzte Gesamtkosten
323.553 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
33.553 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heiligensee, Berlin (13503)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Schwabstedter Weg in Heiligensee, einem grünen und ruhigen Ortsteil des Bezirks Reinickendorf. Heiligensee liegt direkt am Tegeler See und zeichnet sich durch eine idyllische Kombination aus Wasser-, Wald- und Grünflächen aus - ideal für Spaziergänge, Radtouren, Jogging oder Wassersportaktivitäten. Der See lädt zudem zum Entspannen, Schwimmen und Bootfahren ein, während die umliegenden Wälder Ruhe und Erholung vom städtischen Alltag bieten.
Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Familien schätzen die ruhige und gewachsene Nachbarschaft, während Paare und Singles die Nähe zur Natur bei gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt genießen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten zu den U-Bahnstationen in Tegel, von wo aus die Berliner Innenstadt schnell erreichbar ist. Auch die Stadtautobahn ist gut angebunden, sodass sowohl Pendler als auch Berufstätige flexibel unterwegs sind.
Für Kapitalanleger ist die Lage durch die nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in Heiligensee attraktiv, während Eigennutzer besonders die Kombination aus Ruhe, Natur und städtischer Nähe schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
