Stilvolle Altbauvilla mit Gästehaus, Traumgarten und Pool in vorzüglicher Lage
Eingebettet in ein idyllisch eingewachsenes Gartengrundstück mit parkähnlichem Charakter fasziniert dieses besonders reizvolle Domizil mit äußerst großzügigen, perfekt gegliederten Räumlichkeiten, die sich über ca. 387 m² erstrecken und auf drei Ebenen verteilen. Die klassische Fassade der Villa aus dem Jahr 1938/39 strahlt mit weißen Holzsprossenfenstern und blaugrauen Klappläden historischen Charme aus. Ahornparkett mit Fußbodenheizung, Natursteinbäder, maßgeschreinerte Einbauten und ein Kamin unterstreichen die Wertigkeit und lassen ein ebenso repräsentatives wie komfortables Wohnumfeld entstehen.
Im Erdgeschoss sieht der gelungene Grundriss Wohnen, Essen und Kochen sowie einen Wintergarten vor. Das Raumangebot im Obergeschoss umfasst einen Masterbereich mit Ankleide und Ensuite-Bad und zwei weitere (Schlaf-)Zimmer. Im Dachgeschoss befinden sich drei nahezu gleichwertige (Kinder-)Zimmer, ein Bad und ein Studio im ausgebauten Dachspitz. Hinzu kommen im Untergeschoss neben Vorrats-, Hauswirtschafts-, Abstellflächen- und Heizungsraum, ein Weinkeller und ein heller, wohnlicher Hobbyraum.
Ebenfalls auf dem Grundstück liegt ein zweites, völlig autarkes Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 75 m², das sich ideal als Gästehaus, Atelier oder Büro-Dependance anbietet. Ein traumhafter, grün eingewachsener Südgarten, Sonnenterrassen und ein Pool ergänzen die attraktive Villa in exquisiter Gräfelfinger Lage. Eine Doppelgarage und ein Außenstellplatz runden das Objekt ab.
Merkmale
Bezug: sofort
1.736 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1938
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
5550000 €5.550.000 €
14.341,09 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
6.020.640 €1
Kaufpreis
5.550.000 €
Kaufnebenkosten
470.640 €
2
Notarkosten (1,5%)
83.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
194.250 €
Provision für Käufer (2,98%)
165.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
27.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gräfelfing (82166)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die eigenständige Gemeinde Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und den einmaligen Freizeitwert genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem alten Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in absoluter Bestlage, inmitten des historischen Villenviertels von Gräfelfing. Denkmalgeschützte und moderne Anwesen in parkähnlichen Gärten schaffen hier ein familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Anspruch.
Gräfelfing bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungsgebiete des Würmtals und Fünfseenlandes mit mehreren Golfplätzen liegen ganz in der Nähe. Die S-Bahnhaltestelle "Gräfelfing", die man schnell erreicht, schafft eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV und die Münchner City.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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