Zum Verkauf steht ein 2022 umfänglich saniertes Mehrparteienhaus mit insgesamt vier Einheiten im begehrten Zentrum der Altstadt Spandau.
Das Objekte wurde ca. 1904 errichtet und unterteilt sich in zwei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten.
Flächenaufteilung/ Mietaufstellung:
EG: ca. 78qm große Gewerbeeinheit genutzt als Unterkunft für 6 Personen mit vorliegender Genehmigung des Bezirksamts für Soziales. Der Betreiber ist an einem langfristigen Mietverhältnis für 2.200€/Monat interessiert.
1. OG: ca. 79qm große Wohneinheit als WG genutzt. 2 Zimmer, möblierte Vermietung zur NKM i.H.v. 1.575€/Monat.
2. OG: ca. 78qm große Gewerbeeinheit, vermietet an eine Praxis. Mietkondition aktuell 1.713,75€/ Monat mit 2% jährlicher Staffelung. Laufzeit bis Mitte 2028 + 5 Jahre Option
DG: ca. 43qm Wohneinheit mit ca. 30qm Dachterrasse, als WG genutzt. Möblierte Vermietung zur NKM i.H.v.. 1.300€/Monat
Das Objekt ist vollständig unterkellert und wird zentral über eine neue Gastherme beheizt.
- Erneuerung der Fassade - Einsatz von neuen Fensterfronten in der EG Einheit - überwiegende Erneuerung aller Innentüren - Neuverfliesung aller Bäder - hochwertige Modernisierung von Decken und Böden aller Innenräume - Neueindeckung des Daches - Erneuerung von allen Sanitär-, Wasser-, Abfluss-, Gas- und Heizungsleitungen im gesamten Gebäude - Errichtung eines Server Raums im Keller - Aufarbeitung des Treppenhauses - Einbau einer neuen Gastherme mit hydraulischem Abgleich und zentraler Warmwasseraufbereitung sowie Erneuerung aller Heizkörper
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1907
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), neuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
8.394,16 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 81.060,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.283.055 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
133.055 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
69.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
41.055 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spandau, Berlin (13597)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die verkehrstechnische Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut ausgebaut. Der S- und U-Bahnhof Rathaus Spandau befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet dank des Regional- und Fernverkehrs schnelle Erreichbarkeit des Berliner Stadtzentrums sowie an die umliegenden Landkreise und Gemeinden.
Die beliebte Altstadt Spandau bietet zudem auch zahlreiche kulturelle Angebote in der näheren Umgebung - darunter die Zitadelle Spandau, das Kulturhaus Spandau und regelmäßige Märkte sowie Veranstaltungen in der Altstadt selbst.
Durch die Lage in der Altstadt bietet das Objekt sowohl fĂĽr Wohnen als auch fĂĽr Gewerbe eine nachhaltig gefragte Mikrolage.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur in schriftlicher Form per Email, unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.
Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Suche nach einem passenden Finanzierungsangebot. Fragen Sie uns hierzu gerne!
