Terrassenwohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
607530 €607.530 €
7.700 €/m²
3 Zimmer • 78,9 m² • EG
W4 I 7° Süd - Licht. Raum. Leben. Wohnen mit Wohlfühlfaktor: 3 Zimmer, Terrasse & eigener Garten!
Willkommen in 7° Süd: Wohnung W4 verbindet großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und sonnigem Garten - ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Wohnung W4 - Erdgeschoss mit Garten Wohnfläche: ca. 3 Zimmer Terrasse: ca. 13,6 m² Gartenanteil: ca. 77 m², Südausrichtung Optionale Parkmöglichkeit: Außenstellplatz (15.000?€) oder Einzelgarage (28.000,00€).
Diese moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet einen durchdachten Grundriss, eine großzügige Terrasse mit Südausrichtung und einen ca. 77?m² großen Gartenanteil. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das Treppenhaus, bedingt durch die leichte Hanglage des Grundstücks - innen wie außen wohnen Sie hier auf Erdgeschossebene. Das helle Wohn-/Esszimmer mit offener Küche schafft ein großzügiges Raumgefühl. Zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss sorgen für hohen Wohnkomfort.
Gebaut wird nach dem KfW55 Standard, ergänzt durch eine moderne Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage - für nachhaltiges Wohnen mit niedrigen Betriebskosten. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht allen Bewohnern zur Verfügung. Optional ist ein Außenstellplatz (15.000?€) oder eine Einzelgarage (28.000,00€) erhältlich.
Baubeginn: Frühjahr 2026 Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2027
Jetzt vormerken lassen - provisionsfrei, direkt vom Bauträger. 7° Süd steht für zeitgemäßes, nachhaltiges Wohnen mit hoher Lebensqualität - stilvoll, energieeffizient und in begehrter Wohnlage.
Merkmale
Erdgeschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
3-Zimmer Terrasse mit großzügigem Garten Fußbodenheizung Elektrische Rollläden Parkettboden oder Fliesen nach Auswahl s. Baubeschreibung WM-Anschluss im Tageslichtbadezimmer Hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern in den Bädern KFW55 Luftwärmepumpe mit Photovoltaik Optional Außenstellplatz (15.000,00 €) oder Einzelgarage (28.000,00€) Fahrradraum im Haus
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
607530 €607.530 €
7.700 €/m²
Preis pro Stellplatz
28000 €28.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Provisionsfrei!
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 28.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
640.945 €1
Kaufpreis
607.530 €
Kaufnebenkosten
33.415 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.113 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.264 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.038 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Karl-Stieler-Straße 2/2A liegt im beliebten Regensburger Stadtteil Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll und überzeugt durch eine zentrale, hervorragend angebundene Lage mit hoher Lebensqualität. Mehrere Autobahnanschlüsse zur A3 und A93 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Standort eignet sich damit ideal für Pendler und Berufstätige. Im direkten Umfeld befinden sich Supermärkte, Bäckereien, eine Postfiliale sowie das beliebte Einkaufszentrum KÖWE. Das neu errichtete Königstor-Center erweitert das Angebot zusätzlich und schafft noch mehr urbanen Komfort. Die Nähe zur historischen Altstadt, die gute Nahversorgung, sowie zwei grüne Parkanlagen in fußläufiger Entfernung bieten eine ideale Kombination aus Stadtleben und Erholungsmöglichkeiten. Kurze Wege, beste Infrastruktur und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre machen diese Adresse zu einer der gefragtesten im südlichen Regensburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass die 3D-Ansichten ausschließlich der Veranschaulichung dienen und nicht verbindlich sind. Änderungen in Ausführung, Farbgebung und Ausstattung bleiben vorbehalten.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,60 m², Gartenfläche: 77,00 m², Bundesland: Bayern
