Mehrfamilienhaus zum Kauf 795.000 € 10 Zimmer 200 m² 633 m² Grundstück Erligheim 74391

Mehrfamilienhaus zum Kauf
795000 €
3.975 €/m²
10 Zimmer • 200 m² • 633 m² Grundstück

Attraktives Ensemble: Saniertes Zweifamilienhaus mit Werkhalle, Dachterrasse & 8 Stellplätzen

Dieses vielseitige Anwesen aus dem Jahr 1954/1965 (komplett saniert 2016) bietet ideale Bedingungen für Wohnen, Arbeiten und Hobby auf einem Grundstück. Wohnfläche gesamt ca. 200 m². EG: 4-Zimmer-Wohnung ca. 75 m² mit Küche, Bad, renoviert 2016, aktuell vermietet. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche (Eigentum der Mieter) sowie einen Waschmaschinenanschluss. OG + DG: 6-Zimmer-Wohnung ca. 128m² mit ausgebautem Dachgeschoß, Dachterrasse & Balkon – wird aktuell von den Eigentümern bewohnt, und nach Absprache frei. Ausgestattet mit moderner Einbauküche, separatem WC, zwei Tageslichtbädern (jeweils im OG und DG), Waschmaschinenanschluss im OG und DG. Das DG kann bei Bedarf auch als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Gewerbliche/ Werk- Flächen: Große Werkhalle mit ca. 70m2 (ehemals als KFZ Werkstatt genutzt) mit Hebebühne – ideal für Fahrzeugaufbereitung, Karosseriearbeiten, Innenausbau oder Camper-Umbau. Aktuell kein Gewerbe angemeldet. Hobby-Werkstatt. Aufenthaltsraum/Büro im Obergeschoß der Halle Gas-Einzelheizung in der Halle Zwei Einzelgaragen mit elektrischen Sektionaltoren ca. 6 Außenstellplätze Großer Innenhof – perfekt als Abstellfläche für Autos, Wohnmobile, Anhänger oder Maschinen. Einziehen, durchstarten – und alles an einem Ort vereinen! Für wen ist diese Immobilie ideal? Selbstständige Handwerker oder Fahrzeugaufbereiter, die Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück kombinieren möchten. Familien mit Platzbedarf und Hobby-Schraubern, die Raum für Kinder, Projekte und Fahrzeuge suchen. Camper-Ausbauer oder Oldtimer-Liebhaber, die großzügige Hallenflächen, Lagermöglichkeiten und Stellplätze benötigen.

Merkmale

633 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt
Balkon
Garten
Terrasse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1956
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFlüssiggas

Preisdetails

Kaufpreis

795000 €

3.975 €/m²

Provision für Käufer

2,75% inkl. MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Geschätzte Gesamtkosten

872.513 €1

Kaufpreis

795.000 €

Kaufnebenkosten

77.513 €

Notarkosten (1,5%)

11.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

39.750 €

Provision für Käufer (2,75%)

21.863 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Erligheim (74391)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung Erligheim Erligheim ist eine lebenswerte Weinbaugemeinde im Landkreis Ludwigsburg, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Strombergs. Der Ort gehört zur Metropolregion Stuttgart und liegt verkehrsgünstig zwischen Ludwigsburg und Heilbronn – jeweils etwa 15?km entfernt. Die Anbindung erfolgt über die A81 sowie per ÖPNV über Bietigheim-Bissingen (S-Bahn nach Stuttgart). Die Gemeinde mit rund 2.800 Einwohnern bietet eine gute Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Nahversorgung und ein reges Vereinsleben sind vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten. Erligheim ist bekannt für seine lange Weinbautradition, das malerische Ortsbild und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur – ideal für Wanderer, Radfahrer und Familien. Die Umgebung mit Streuobstwiesen, Kirschbäumen und Weinbergen macht den Ort besonders attraktiv. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.

Weitere Informationen

Sonstiges **Wichtige Hinweise und Informationen** **Hinweis zu den Angaben:** Die von uns bereitgestellten Informationen basieren ausschließlich auf den Angaben unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Daten. Auch für die Genauigkeit der Grundrisse können wir keine Haftung übernehmen. **Einhaltung des Geldwäschegesetzes:** Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GWG) einzuhalten. Dies beinhaltet die Identifizierung unserer Kunden, um sicherzustellen, dass keine illegal erworbenen Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf gelangen. **Was bedeutet das für Sie?** Um den gesetzlichen Vorgaben nachzukommen, sind wir verpflichtet, bereits bei Besichtigungsterminen Ihre Identität anhand eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses zu prüfen. Ihre Legitimationsdaten werden ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Selbstverständlich werden diese Daten nach Ablauf der gesetzlich vorgeschriebenen Aufbewahrungsfrist gelöscht. **Ihre Unterstützung ist wichtig:** Bitte bringen Sie daher zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen Ihren gültigen Ausweis mit. Ihre Mithilfe hilft uns, die gesetzlichen Vorgaben korrekt umzusetzen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung! Heizungsart: Heizkoerper