Haus zum Kauf

469000 €469.000 €

2.345 €/m²

5 Zimmer  •  200 m²  •  568 m² Grundstück

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Birkenweg 21, Aisch, Adelsdorf (91325)

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Diese schöne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1984 wird von freundlichen, Mietern bewohnt, die das Haus über die Jahre in gepflegtem Zustand gehalten haben.
Energetisch saniert wurde das Haus bisher von den Eigentümern nicht.

Kurzüberblick:
- unverbaubarer Blick über das Aischtal und Adelsdorf aus den oberen Stockwerken
- 5 Zimmer plus 3 Bäder (1x gr. 1x klein 1x WC) und Küche
- schöner Garten mit Gartenwasserzisterne
- alle Räume sind sehr hell und verfügen z. T. über mehrere Fenster
- zusätzlicher Kellerraum unter der langen Garage

Die Räume im Einzelnen:

Im Erdgeschoss betritt man das Haus durch einen Windfang, der mit Glas abgetrennt ist.
Geradeaus kommt man mit wenigen Stufen in das Wohnzimmer mit großen Fenstern und Zugang zum Garten. Wohnzimmer, Flur und Küche sind gefliest. Der gemütliche Kachelofen kann als Heizungsergänzung genutzt werden.
Linker Hand befindet sich die renovierte Küche (2017) mit gemütlicher Sitzecke und Zugang auf die zweite Terrasse, die mittags Schatten bietet. Hier gelangt man auch direkt auf kurzem Wege zur Garage sowie in den Keller unter der Garage, der als Werkstatt perfekt nutzbar ist.

Im Obergeschoss befinden sich die zwei größeren Zimmer rechter Hand. Links das große Badezimmer mit Sanitärobjekten aus dem Baujahr (Farbe: braun). Sowie hinten links ein kleines Zimmer, was als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer perfekt genutzt werden kann.
Im gesamten Obergeschoss, bis auf das Badezimmer, ist Teppichboden verlegt. Dieser verleiht dem Stockwerk beim Laufen einen weichen, warmen Charakter.

Im Dachgeschoss bietet sich die Möglichkeit für einen abgeschlossenen Wohn/Essbereich für ältere Kinder oder wäre auch optimal als Studio/Fitnessraum/Atelier - mit perfektem Ausblick über den Aischgrund - geeignet. Ein giebelhohes Fenster ermöglicht das.
Ein kleines Bad ist bereits vorhanden. Eine Küchenzeile mit Strom, Wasser, Abwassser ist bereits vorbereitet.

Im großzügigen, grünen Garten befindet sich eine große Terrasse, anschließend an das Wohnzimmer. Die Mieterin hat hier liebevoll bunte Blumen arrangiert. Gegossen kann mit dem Wasser aus der Regenwasserzisterne. Neben der Küche befindet sich ein gemütlicher, nicht einsehbarer Rückzugsort zum Grillen und Chillen.

Ein Wasch-/Heizungskeller sowie ein Vorratskeller unter dem Haus runden das Angebot ab.

Tipp: Aufgrund der sonnigen Lage des Doppelhauses auf dem Grundstück und seiner Ausrichtung würde sich eine Solaranlage lohnen. Dann produziert man den Strom der Heizung selber und wäre relativ autark. Im Haus ist eine Wärme-Luft Heizung verbaut.

Der akt. Mietvertrag befindet sich am unteren Rand der Möglichkeiten. Eine Optimierung sowie eine Selbstnutzung unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen sind beides möglich. Hier kann ich als Makler auch gerne die Optionen mit Ihnen und den Mietern gemeinsam besprechen, wenn Sie das wünschen.

- Grundstücksfläche: ca. 570 qm (aktuell teilen die Eigentümer das Grundstück auf beide Doppelhaushälften auf, die andere DHH kann ebenfalls erworben werden)
- Wohnfläche: gut 190 qm
- Anteilig Terrassen: ca. 10 qm (zu 1/2)
- DIN Wohnfläche gesamt ca. 200 qm
- zuzüglich Nutzfläche (Keller unter Haus und Garagen, anteilig Terrassen)

Information zur 2. DHH Es werden beide DHH verkauft. Die Anzeige für den Birkenweg 21A erfolgt in Kürze.
Vorab, falls Interesse besteht, das gesamte Grundstück mit beiden DHH zu erwerben:

Langfristig vermietete Doppelhaushälfte mit guter Mietrendite als Gewerbemietvertrag. Langfristiger Mietvertrag für 15 Jahre (10 Jahre plus Option mit 5 Jahren Verlängerung). Gestartet in 04.2024. Somit knapp 9 Jahre Mindest-Restlaufzeit. Aktuelle Miete beträgt: 1.800 EUR kalt pro Monat = 21.600 EUR Mieteinnahmen p.a. . Steigend ab 04.2027 (Wertsicherungs-Klausel bezogen auf den Verbraucherpreis-Index für Deutschland).

Die freundliche Mieterin ist eine sehr geschätzte Zahnärztin mit guter Kundenstruktur aus der Region. Durch den langen Mietvertrag dürften es sich hier eher um Kapitalanlage handeln, mit späterer Option zur Eigennutzung.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich die gepflegten Räume der Praxis.
Das Haus wurde damals für die vorherige langjährige Mieterin und Zahnärztin vorbereitet für den Praxisbetrieb (Behandlungs-/Aufenthaltsräume/Patienten-WC).
Im Keller befindet sich hier ebenfalls die Luft-Wärme Heizung sowie ein Vorratsraum.
Im Dachgeschoss bietet sich ein Studio mit einen Wohn-/Essbereich, mit Bad und Küchenzeile.

Eine gemauerte Doppel-Garage und drei Stellplätze runden das Angebot bei dieser Doppelhaushälfte ab.

•Vermietete Fläche ca. 195 qm
•Zuzüglich Nutzfläche (Keller, gemauerte Garage)
Besichtigungstermine Besichtigungen sind mit etwas Vorlauf entsprechend möglich und können nur in Begleitung und nach Koordination durch den Makler erfolgen.
Hier müssen wir auf die Belange der Mieter der Mieter Rücksicht nehmen.

Eine Bitte der Mieter gebe ich an Sie weiter: Bitte sehen Sie vom Klingeln und spontanen Besichtigungsversuchen ab.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung