In begehrter Lage von Heide-Ost präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus, das 1977 erbaut und in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert wurde. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre zentrale Wohnlage, sondern auch durch ihren ausgezeichneten Zustand und die großzügige Raumaufteilung. Eine ideale Kombination für Familien, die Wert auf Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit legen. Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von rund 167 m² und einem ca. 850 m² großen Grundstück reichlich Platz für eine größere Familie. Schon beim Betreten wird man von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der direkt in den hellen Wohn- und Essbereich führt. Hier sorgt ein Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre. Das Wohnraumangebot im Erdgeschoss wird ergänzt durch eine Küche, einen Hauswirtschafts- und Technikraum sowie ein Gäste WC. Im Obergeschoss stehen vier vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Eines davon ermöglicht den Zugang zum Dachgeschoss, wo ein weiteres großzügiges Zimmer als Nutzfläche in Wohnraumqualität sowie ein Abstellraum das Platzangebot perfektioniert. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Eine überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, gemütliche Sitzmöglichkeiten im gepflegten Garten bieten zusätzlichen Raum und eine praktische Gartenhütte schafft Platz für Geräte und Zubehör. Eine Garage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wurde umfassend modernisiert: So wurden 2011 die Fenster erneuert, 2013 das Dach saniert. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage mit Speicher und Wallbox (17,5 kWp), die für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt und das Haus fit für die Zukunft macht. Dieses Einfamilienhaus vereint eine familienfreundliche Umgebung mit einem modernen, energieeffizienten Wohnkonzept. Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern – eine seltene Gelegenheit für alle, die in Heide ein langfristiges Zuhause suchen. Gerne stellen wir Ihnen diese in einer persönlichen Besichtigung vor.
Merkmale
850 m² Grundstück
Einbauküche
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1977
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
2.964,07 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
554.746 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
59.746 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heide (25746)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in einer begehrten, zentralen und angenehm ruhigen Wohnlage mit optimaler Infrastruktur. Die Kombination aus städtischer Anbindung und privater Atmosphäre macht dieses Stadthaus zur idealen Wahl für Familien oder Paare. Die wachsende Kreisstadt Heide ist mit ca. 21.000 Einwohnern das Zentrum Dithmarschens und beherbergt neben dem größten Marktplatz Deutschlands alle Annehmlichkeiten einer intakten Infrastruktur. „Marktstadt im Nordseewind“ – leben wo andere Urlaub machen. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztlicher Versorgung und Sportangeboten, dürfen an dieser Stelle die Fachhochschule Westküste und das Westküstenklinikum Heide nicht unerwähnt bleiben. Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die optimalen Verbindungen Richtung Hamburg per PKW über die A23 oder per Bahn über die Strecke HH/Sylt (ca. 60 Minuten Fahrzeit) zählt diese attraktive Region zu der Metropolregion Hamburg und verbindet so zentrales Wohnen in ländlicher Umgebung mit dem Weltnaturerbe Wattenmeer und der Nordsee vor der Tür.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
