Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1800000 €1.800.000 €
3.825 €/m²
470,6 m²
Interessantes Renditeobjekt mit Potential: Mehrfamilienhaus mit Einfamilienhaus und abtrennbarem BaugrundstĂĽck
Das im Jahre 1968 errichtete Einfamilienhaus verfügt über 2 wohnlich genutzte Etagen und einen Vollkeller. Insgesamt stehen in diesem aktuell ungenutzten Gebäude etwa 150 m² Wohnfläche zzgl. Nutzflächen sowie ein überdachter Terrassenbereich (Pavillon) zur Verfügung. Direkt angrenzend an das Einfamilienhaus wurde 1973 ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten und 9 Garagen errichtet. Die hier vorhandenen 1-Zimmer-Apartments haben Größe zwischen 31 und 36 m² Wohnflächen und verfügen über jeweils eigene Terrassen oder Balkone.
Von dem Grundstück zur Größe von 2.848 m² könnte noch ein separater Bauplatz mit etwa 650 m² abgetrennt werden. Alternativ stünde bei einem Abriss des aktuell ungenutzten Einfamilienhauses ein entsprechend größerer separater Bauplatz zur Größe von etwa 1.588 m² für eine Neubeplanung zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: teilvermietet!
vermietet
Sowohl das Einfamilienhaus und auch das Mehrfamilienhaus wurden in konventioneller massiver Bauweise. Die vorhandenen Gebäude haben eine Fassade aus rötlichem und teilweise auch gestrichenem Verblendmauerwerk sowie auch Betonfertigelementen. Die Flachdächer sind mit Pappe auf Schalung eingedeckt. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung; teilweise sind auch noch Holzrahmen mit Isolierverglasung vorhanden. Die Betonfertigelemente im Erdgeschoss des Einfamilienhauses sind doppelt verglast. Die gasbetriebene Heizungsanlage wurde im Jahre 2006 erneuert.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1973
Preisdetails
Kaufpreis
1800000 €1.800.000 €
3.824,90 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 43.828,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.182,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.990.260 €1
Kaufpreis
1.800.000 €
Kaufnebenkosten
190.260 €
2
Notarkosten (1,5%)
27.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
90.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
64.260 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kreyenbrück, Oldenburg / Kreyenbrück (26133)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im südlichen Oldenburger Stadtteil Kreyenbrück. Alle Belange des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Ärzte sind sowohl mit dem Fahrrad, als auch zu Fuß gut zu erreichen. Die Innenstadt mit der schönen Fußgängerzone befindet sich ca. 3 Kilometer von der Immobilie entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt, Oldenburg-Kreyenbrück ist in ca. 1.500 m zu erreichen.
Für den Bereich dieser Liegenschaft ist seit 2022 die 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 513 mit den folgenden Festsetzungen aufgestellt: WA (allgemeines Wohngebiet); o (offene Bauweise); Z II (maximal 2 Vollgeschosse) GRZ (Grundflächenzahl): 0.4 ; GFZ (Grundflächenzahl): 0.8
Weitere Informationen
Sonstiges
Vermittlungs- und Nachweisbedingungen: Der Verkäufer hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers beauftragt.
Auf den Käufer entfällt keine Maklercourtage.
Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Eine rechtliche oder steuerrechtliche Prüfung dieser Angaben und Unterlagen haben wir nicht vorgenommen. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen.
Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Stichworte
vermietbare Fläche: 470,60 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11
