Einfamilienhaus zum Kauf 599.000 € 6 Zimmer 174 m² 521 m² Grundstück Dissen Dissen am Teutoburger Wald 49201

Einfamilienhaus zum Kauf
599000 €
3.443 €/m²
6 Zimmer • 174 m² • 521 m² Grundstück

Zukunftssicher wohnen - modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Energieeffizienzklasse A

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dissen am Teutoburger Wald - einem vielseitigen Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, das modernes Wohnen, hohe Energieeffizienz und flexible Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach vereint. Das 2014 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet auf einem ca. 521?m² großen Grundstück rund 174?m² Wohnfläche sowie ca. 40?m² zusätzliche Nutzfläche - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur teilweisen Vermietung.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Energieeffizienz des Hauses: Eine moderne Gaszentralheizung von Buderus in Kombination mit zwei Solarmodulen zur Warmwasserunterstützung, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie eine durchgängige Wärmedämmung sorgen für die Einstufung in die Energieeffizienzklasse A - und damit für niedrige Betriebskosten und langfristige Wirtschaftlichkeit.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 106?m². Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich inklusive Terrassenzugang und vorbereitetem Kaminanschluss (mit Außenluftzufuhr), einer modernen Küche, einem Gäste-WC, einem Abstellraum unter der Treppe sowie einem separaten Hauswirtschaftsraum. Im gesamten Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert und schafft ein behagliches Wohnklima. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie ein stilvolles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - auch hier sorgt eine Fußbodenheizung im Bad für angenehme Wärme. Der ausgebaute, vollständig gedämmte Spitzboden mit zwei Fenstern eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Spielzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.

Die separate Einliegerwohnung mit ca. 68?m² Wohnfläche verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Büro sowie ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Eine Fußbodenheizung ist in allen Räumen verlegt - mit Ausnahme des Schlafzimmers. Dank eigenem Eingang und eigener Zufahrt eignet sich die Wohnung ideal für erwachsene Kinder, Angehörige oder auch zur Vermietung.

Der Außenbereich rundet das Angebot ab: Ein gepflegter Garten, ein Gartenhaus mit Stromanschluss, eine elektrische Garage mit integrierter Werkbank und separatem WC bieten zusätzliche Funktionalität und Raum zur Entfaltung.

Ob als komfortables Zuhause für die Familie, als Lösung für mehrere Generationen oder als clevere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - dieses Haus bietet Ihnen nicht nur durchdachten Wohnraum, sondern auch langfristige Energieeffizienz und hohe Lebensqualität in naturnaher Lage.

Merkmale

521 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2014
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

599000 €

3.442,53 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. (Käuferprovision)

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

662.314 €1

Kaufpreis

599.000 €

Kaufnebenkosten

63.314 €

Notarkosten (1,5%)

8.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

29.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.384 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dissen, Dissen am Teutoburger Wald (49201)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet von Dissen am Teutoburger Wald. Die Umgebung ist geprägt von verkehrsberuhigten Straßen, gepflegter Nachbarschaft und kurzer Distanz zu Natur, Einkaufsmöglichkeiten und wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Mehrere Supermärkte wie EDEKA und ALDI sind in ca. 3-6 Minuten mit dem Auto erreichbar. Bäckereien (z.?B. Brinkhege, Middelberg), Apotheken (u.?a. Stadt-Apotheke, Süderberg-Apotheke) sowie kleinere Fachgeschäfte ergänzen die Nahversorgung bequem im Ort.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: In einem Radius von rund 5-10 Minuten befinden sich zahlreiche Kindergärten (z.?B. KiTa Kunterbunt, Ev. Regenbogen, St. Ansgar, Charly's Kinderparadies). Die örtliche Grundschule ist schnell erreicht, ebenso die Hermann-Freye-Gesamtschule mit weiterführendem Bildungsangebot.

Auch die medizinische Versorgung ist gut: In Dissen finden sich Haus- und Facharztpraxen sowie das Aktivbad mit Kursangeboten für Groß und Klein. In der benachbarten Kurstadt Bad Rothenfelde liegen das renommierte Herzzentrum der Schüchtermann-Klinik sowie mehrere Reha-Kliniken. Akutkrankenhäuser in Osnabrück sind in etwa 25-30 Minuten erreichbar.

Pendler profitieren von der Nähe zur A33 sowie zum Bahnhof Dissen-Bad Rothenfelde, der in ca. 8-12 Minuten erreichbar ist und regelmäßige Verbindungen nach Osnabrück und Bielefeld bietet. Zudem lädt der nahegelegene Teutoburger Wald zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren in der Natur ein.

Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit starker Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen und gute Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland.
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Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service - beste Referenzen sprechen für uns.
Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden