Solides Zweifamilienhaus mit Potenzial in Nordhofen!
In ruhiger und naturnaher Lage von Nordhofen präsentiert sich dieses leerstehende Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1963 mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als Einfamilienhaus.
Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 115 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Beide Wohnungen befinden sich in einem insgesamt gepflegten Zustand, teilweise ist jedoch ein gewisser Renovierungs- und Sanierungsaufwand einzuplanen - ideal für handwerklich geschickte Eigennutzer oder Investoren, die das Objekt nach ihren Vorstellungen gestalten möchten.
Das ca. 527 m² große Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht, bietet aber dennoch ausreichend Platz für Garten, Terrasse oder Spielflächen. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot funktional ab. Nordhofen überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, eine gute Anbindung an die Städte Selters und Montabaur sowie eine gewachsene Dorfgemeinschaft. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung: Dieses Haus bietet eine solide Substanz mit Entwicklungspotenzial in einer gefragten Wohnlage.
Nähere Informationen, weitere Bilder sowie Zugang zum 360°-Rundgang und auch Besichtigungstermine erhalten Sie gerne von uns!
Merkmale
527 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett, Laminat, Linoleum
voll erschlossen
Massivbauweise aus ca. 1963, voll unterkellert, Außenfassade verputzt, gedämmt und gestrichen, Satteldach mit Eindeckung aus Kunstschiefer, Gas-Zentralheizung von 1996 mit zentraler Warmwasserversorgung, tw. über Durchlauferhitzer, Kunststofffenster isolierverglast aus 1994, Oberböden überwiegend in Parkett, PVC und Laminat, Bäder halbhoch gefliest, Garage mit Stahlschwingtor. Modernisierungen: - Fassade gedämmt und neu verputzt 2000 - teilweise Modernisierung des Innenausbau EG-Wohnung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
1.556,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
197.920 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
18.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordhofen (56242)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nordhofen liegt im rheinland-pfälzischen Westerwaldkreis und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter infrastruktureller Anbindung. Die Bundesstraße B413 sowie die nahegelegene A3 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Mittelzentren Montabaur und Selters. Der ÖPNV bindet Nordhofen an das regionale Busnetz an, während der ICE-Bahnhof Montabaur in rund 15 Autominuten erreichbar ist. Ärztliche Grundversorgung inklusive Allgemeinmedizinern und Apotheken befindet sich in den umliegenden Orten, insbesondere in Selters (ca. 5 km). Für weiterführende medizinische Versorgung stehen ebenso Kliniken in Montabaur und Dernbach zur Verfügung. Familien profitieren von einem Kindergarten im Ort sowie Grundschulen und weiterführenden Schulen im nahen Umkreis. Kulturell ist Nordhofen in das Vereinsleben und die Traditionen der Region eingebunden. Veranstaltungen der Dorfgemeinschaft und ein aktives Vereinswesen fördern den sozialen Zusammenhalt und bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Die reizvolle Umgebung lädt zu naturnahen Aktivitäten ein.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2000
