Die ersten eigenen 4 Wände - vielversprechende Kapitalanlage am Rotter See
Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter www.sieger-sieger.de/tour/kJXP an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Terminvereinbarung vor Ort.
Diese freundliche 3-Zimmer-Wohnung bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht. Sie ist ideal für Singles, Paare oder junge Familien, die eine praktische und gemütliche Wohnung suchen. Der helle Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und bietet genug Platz für Sofa, Esstisch und persönliche Lieblingsmöbel. Die Küche bietet Raum zum gemeinsamen Kochen und Beisammensein. Im Schlafzimmer finden Sie Ruhe für erholsame Nächte, und das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche und Wanne ausgestattet.
Ein Highlight ist der Balkon - perfekt, um frische Luft zu genießen, morgens einen Kaffee zu trinken oder den Feierabend draußen ausklingen zu lassen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage, damit Ihr Auto sicher und bequem untergebracht ist.
Die Wohnung liegt im dritten Stock - bitte beachten Sie, dass kein Aufzug vorhanden ist.
Das derzeitige Hausgeld beträgt 457,- €. Aufgrund des hohen Heizbedarfs der aktuellen Mieterin ist jedoch bei einem Nutzerwechsel von einer deutlichen Reduzierung auszugehen. Die Wohnung wird voraussichtlich frei zum 01.01.2026.
Der Kaufpreis beträgt 189.800,- € zzgl. 3,57 Maklerprovision inkl. MwSt.
+ Dreizimmerwohnung mit 65 m² + Baujahr 1984 + 2fach Verglasung + Fliesenböden + Laminat + Wannenbad mit separater Dusche + großer Balkon + Tiefgaragenstellplatz inklusive + frei ab 01.01.2026 + Hausgeld beträgt 457,- € (Heizkosten aktueller Mieter sehr hoch, bei Auszug ist von einer deutlichen Reduzierung auszugehen)
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349. SIEGER & SIEGER -- Ihre Troisdorfer Immobilien-Experten für die Region.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189800 €189.800 €
2.920 €/m²
Hausgeld
457 €457 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
212.709 €1
Kaufpreis
189.800 €
Kaufnebenkosten
22.909 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.847 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.337 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.776 €
Grundbucheintrag (0,5%)
949 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rotter See, Troisdorf / Rotter See (53844)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gegend bietet ideale Bedingungen für Familien sowie Berufspendler. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die nächste Bushaltestelle nur etwa 70 Meter entfernt. Die Anbindung gewährleistet einfache Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Für den bequemen Zugang zur Autobahn sind es rund 5 Kilometer, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht. Der nächste internationale Flughafen ist ca. 25 Kilometer entfernt, was Geschäftsreisenden und Urlaubsplanern Flexibilität ermöglicht.
Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Straße aus, die einladend für Spaziergänge ist und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des alltäglichen Lebens in unmittelbarer Nähe bietet. Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, was durch die hohe Nähe zu wichtigen Versorgungspunkten unterstrichen wird. Höchster Komfort wird durch nahegelegene Restaurants und Cafés gewährleistet, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind.
Sowohl junge als auch ältere Bewohner profitieren von der Nähe zu mehreren Spielplätzen und Parks, die Raum für Erholung und Spiel bieten. Ebenso wird die Sportbegeisterung durch nahe gelegene Sportanlagen unterstützt, die vielfache Fitnessmöglichkeiten bieten. Die Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und der ruhigen Wohnlage macht diese Immobilie besonders reizvoll.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.
Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben. Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1.000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.
Noch mehr Vorteile für unsere Kunden! Als Teil eines überregionalen Immobiliennetzwerkes können wir Ihnen ständig über 1.000 Immobilien national wie international anbieten.
Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel: 02241-77349.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
