MANNELLA *Hochwertige DHH aus 2009. Kleines Grundstück, zentrale Lage - mehr Zeit für die Familie*
Wenn Sie Wert auf eine moderne Ausstattung mit hochwertigen Elementen legen, dann sind Sie bei diesem Haus genau richtig. 2009 wurde diese exklusive Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 273 m² fertiggestellt. Eine Garage und ca. 4 Außenstellplätze sind weitere Annehmlichkeiten dieses schönen Hauses.
Schon beim Betreten Ihres neuen Zuhauses stellen Sie fest, dass dieses Haus anders als bei vielen Reihenhäusern über keine schlauchartigen Räume verfügt. Stattdessen empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich mit modernen, großflächigen Fliesen und Blick auf die hochwertige Granittreppe mit Edelstahlgeländer.
Der Zugang zum Wohn- und Essbereich ist offen gehalten, sodass das gesamte Erdgeschoss sehr hell, offen und geräumig ist. Um Gerüche im Wohnbereich zu vermeiden, wurde die hochwertige Einbauküche separiert. Ein Hausanschlussraum und ein großzügiges Gäste-WC befinden sich weiterhin im Erdgeschoss.
Im Wohn- und Essbereich bieten die großen bodentiefen Terrassentüren einen offenen Blick auf die Sonnenterrasse mit einer hochwertigen Glasüberdachung mit integrierter Beleuchtung und Markise. Mit wenigen Handgriffen ließe sich hier eine gemütliche Ruheoase gestalten, indem Sie beispielsweise die Rückseite der Garagen verputzen oder ein Beet davor anlegen, um die Wand "grün" zu gestalten. Der eingebettete Garten bietet dank der angrenzenden Bebauungen jedoch ein ruhiges und geschütztes Plätzchen.
Zurück im Wohnraum gelangen Sie über die Granittreppe in das erste Obergeschoss. Hier befindet sich das Badezimmer mit einer großen Eckbadewanne, einem großen Waschtisch mit Ablagefläche und hochwertigen Einbauten, die bei Verkauf im Haus verbleiben. Das ca. 20 m² große Schlafzimmer und ein Kinderzimmer sind ebenfalls auf dieser Etage.
Im Dachgeschoss finden Sie ein offenes Studiozimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer oder Gästebereich gestalten ließe. Daran angrenzend verfügt die Ebene über ein modernes Duschbad und den Heizungsraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine. Sollten Sie ein weiteres Zimmer benötigen, ließe sich das Studiozimmer mit wenig Aufwand zu einem geschlossenen Zimmer umgestalten und zum Beispiel als Elternschlafzimmer mit eigenem Bad nutzen. Das gesamte Haus wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine Gaszentralheizung von 2009 betrieben wird. Alle Fenster sind weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden.
Ein wirklich schönes Haus, das hervorragend für Menschen geeignet ist, die viel Wert auf exklusives Wohnen mit einem pflegeleichten Garten sowie der Nähe zur Natur und einer schönen Kleinstadt legen.
Merkmale
242 m² Grundstück
Einbauküche
5 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Stein
* Doppelhaushälfte Baujahr 2009 * ca. 133 m² Wohnfläche * modern und lichtdurchflutet * Garage mit angrenzendem Abstellraum * ca. 4 Außenstellplätze davor * Fußbodenheizung * hochwertige Granittreppe mit Edelstahlgeländer * moderne Einbauküche * große Glasterrassenüberdachung, mit integrierter Markise und LED-Beleuchtung * Glasfaser
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2009
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
598000 €598.000 €
4.496,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
670.179 €1
Kaufpreis
598.000 €
Kaufnebenkosten
72.179 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.870 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Donrath, Lohmar (53797)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese schöne Doppelhaushälfte liegt in Lohmar Donrath, ca. 2,5 km vom Lohmarer Zentrum entfernt.
Im Stadtzentrum von Lohmar finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, vielfältige Gastronomie sowie ein gut ausgebautes Bildungssystem. Die Gemeinschaftsgrundschule von Donrath ist nur ca. 200 Meter von Ihrem neuen zu Hause entfernt. Gymnasium und Gesamtschule in Lohmar sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Zahlreiche Fachgeschäfte sowie Filialen großer Lebensmittelketten wie Lidl, Aldi, Edeka und Kaufland sind im Stadtzentrum vorhanden. Auch der Modepark Röther mit über 300 Modemarken, Schuhen und Accessoires befindet sich in Lohmar.
Die Jabachhalle, das Stadion und verschiedene weitere Sportstätten bieten ein breites Freizeitangebot.
Die Kreisstadt Siegburg liegt etwa 10 Autominuten entfernt und ist mit ihren Kinos, Museen und Restaurants schnell zu erreichen. Sie bietet ihnen ein abwechslungsreiches Abendprogramm und schöne Shopping-Nachmittage in der belebten Fußgängerzone mit einer Vielzahl von Boutiquen und Warenhäusern.
Das kulturelle und gastronomische Angebot der lebensfreundlichen Kreisstadt ist weitreichend.
Von Lohmar aus haben Sie sehr gute Autobahnverbindungen nach Köln, Siegburg und Troisdorf. Die Autobahn A3 ist innerhalb von 5 Minuten erreichbar. Auch zum Flughafen Köln-Bonn gelangen Sie binnen 15 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.
Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.80
