Wohnung zum Kauf 335.000 € 3 Zimmer 51,1 m² Richthofenstraße 18 c Borkum 26757

Wohnung zum Kauf
335000 €
6.558 €/m²
3 Zimmer • 51,1 m²

Moderne Ferienwohnung mit Südbalkon!

Zum Verkauf steht eine Ferienwohnung mit Südbalkon in zentrumsnaher aber doch ruhiger Lage.
Sie ist Teil der Wohnanlage "Holiday-Residenz". Diese besteht aus 2 Gebäuden mit Eigentumswohnungen unterschiedlicher Größe auf einem 3.502 m² großen Gartengrundstück.

Die Wohnanlage "Holiday-Residenz" wurde im Jahr 1983 mit inseltypischer, roter Klinkerfassade errichtet und in Eigentumswohnungen gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) aufgeteilt.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 51,08 m².

- 1 offener Wohnraum mit Einbauküche, Wohn-, Essbereich und Zugang zum Balkon
- 1 Bad mit Waschtisch, WC und Dusche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Diele mit Garderobe
- 1 Abstellraum
- 1 Balkon

Die Hauptfensterfront der Wohnung mit dem dazugehörigen Balkon öffnet sich zur Südseite und gestattet vom Balkon unter anderem den Ausblick in Richtung Stadtkern, neuer Leuchtturm und Borkumer Pferdewiesen.

Die Wohnung ist als Ferienwohnung für die Vermietung an Feriengäste genehmigt.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung befinden sich in den Kellerräumen der Wohnanlage ein Kinderspielraum, ein Sportraum mit Tischtennisplatte, eine Waschküche mit Münzgeräten, Fahrradabstellräume, etc..

Stellplätze für PKW sind in ausreichender Menge auf dem Gelände der Wohnanlage vorhanden.
Stellplätze für Fahrräder befinden sich nicht nur in den dafür vorgesehenen Fahrradabstellräumen, sondern auch in großer Anzahl direkt vor den Hauseingängen.

Die Grünflächen der Wohnanlage stehen allen Wohnungseigentümern zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: Bezug nach Absprache
Dachgeschoss
Kelleranteil
Balkon

Beim Betreten der Eigentumswohnung gelangt man in eine geräumige, helle Diele, welche alle Räume miteinander verbindet und das freundliche Entrée der Wohnung bildet.

Von hier aus gelangt man in das Schlafzimmer mit Doppelbett, großem Kleiderschrank und einem TV-Gerät. Der Boden ist aus Gründen der Behaglichkeit mit pflegeleichtem, schallschluckendem Teppich ausgelegt.

Neben dem Schlafzimmer befindet sich das Herzstück der Wohnung, das helle Wohn- und Esszimmer mit moderner Einbauküche und gemütlicher Esstheke.
Die Esstheke mit vier Barstühlen trennt den Küchenbereich vom Wohnbereich mit der dort befindlichen bequemen Sofa- und Sesselkombination.
Die moderne Einbauküche, welche 2022 erneuert wurde, verfügt über eine Kühl-,Gefrierkombination, einen Backofen, ein Cerankochfeld und eine Spülmaschine.

Die große Fensterfront des Wohnzimmern und der Balkon sind nach Süden ausgerichtet.
Das große Fenster im Wohnraum wurde just in diesem Jahr erneuert.
Der sonnige Raum lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Der Boden des Raumes ist, wie auch die Diele, einheitlich mit modernen, großformatigen, dunklen Fliesen ausgelegt

Das innenliegende Badezimmer ist ebenfalls von der Diele aus erreichbar. Es ist mit Dusche, WC und einem Waschtisch ausgestattet. Die Warmwasser-Therme wurde 2019 erneuert.
Die modernen, dunklen Fliesen aus der Diele und dem Wohnraum finden sich auch in diesem Raum wieder und sorgen für ein stimmiges Bild in der gesamten Wohnung. Die Wände des Bades sind hell gefliest.

Neben dem Badezimmer liegt ein weiterer Raum, welcher bei der Planung der Wohnung als Abstellraum vorgesehen war. Zur Zeit befinden sich zwei Einzelbetten in diesem mit Teppich ausgelegtem und durch ein Dachflächenfenster gut beleuchtetem und belüftetem Raum.

Sämtliche Innentüren der Wohnung wurden im Jahr 2022 erneuert.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

335000 €

6.558,34 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Geschätzte Gesamtkosten

370.409 €1

Kaufpreis

335.000 €

Kaufnebenkosten

35.409 €

Notarkosten (1,5%)

5.025 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.959 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.675 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Richthofenstraße 18 c, Borkum (26757)

Nordseeinsel Borkum - Urlaubsparadies mit Hochseeklima!
Borkum ist die westlichste und größte der sieben Ostfriesischen Inseln und bekannt für ihre endlosen Sandstrände und ihr einmaliges Hochseeklima. Die Insel Borkum liegt inmitten des Nationalpark Wattenmeer (UNESCO Weltnaturerbe). Dieser bietet tausenden von Tieren und Pflanzen eine weltweit einzigartige Lebenswelt. Dünenlandschaften, gewaltige Strände und schöne Radwege laden zum Radeln und Wandern inmitten ausdrucksstarker Naturschönheiten im ganz besonderen Nordseeklima ein.

Borkum verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, großartige Restaurants, Hotels und Ferienwohnungen und ein umfangreiches touristisches und kulturelles Angebot. Als staatlich anerkanntes Nordseeheilbad verfügt Borkum außerdem über zahlreiche Kureinrichtungen. Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, sowie ein Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls auf der Insel.

Borkum teilt sich in drei Bereiche auf:
- den Ortsteil Reede mit dem Hafengebiet,
- das Ostland mit seiner naturbelassenen Weite
und
- die südwestliche Inselseite mit den Badestränden, der neuen
Strandpromenade, dem historischen Stadtkern und vielen
ansprechenden Wohngebieten.

Hier bietet sich Ihnen nun die Gelegenheit auf der südwestlichen Inselseite eine Immobilie in unmittelbarer Nähe zum Stadtkern zu erwerben. Die Immobilie hat einen Südbalkon und bietet von diesem einen Blick über die Borkumer Pferdewiesen hinweg auf das Stadtzentrum mit dem neuen Leuchtturm.

Die Strandpromenade am westlichen Hauptbadestrand, das historische Zentrum der Stadt Borkum, viele Sehenswürdigkeiten und touristischen Ziele, wie der Reitstall und das Gezeitenland mit seinem großzügigen Wellness- und Saunabereich, sind gleichermaßen in wenigen Minuten mit dem Rad, mit dem PKW oder zu Fuß nach einem abwechslungsreichen Spaziergang erreichbar. Zum Wattenmeer sind es mit dem Fahrrad ebenfalls nur wenige Minuten.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobilie wurde von den Eigentümern stets gepflegt und bereits zum größten Teil modernisiert. Sie befindet sich demgemäß in einem sehr guten Zustand.

Die Wohnung ist komplett für 2-4 Personen eingerichtet. Sie wird inklusive des vollständigen Inventars verkauft. Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnungen in der Wohnanlage "Holiday-Residenz" sind gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) voneinander getrennt. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung verfügt daher über ein eigenes, belastbares Grundbuchblatt.

Die Wohnanlage "Holiday-Residenz" wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Aktuell ist für die Wohnung ein jährlicher Erbbauzins in Höhe von ca. 948,00 Euro zu entrichten. Die Erbpacht endet am 30. Juni 2077.

Die Wohnung ist als Ferienwohnung für die Vermietung an Feriengäste genehmigt. Das Erscheinungsbild der Wohnung ist gepflegt und entspricht bis auf wenige Details den hohen Anforderungen fast aller Feriengäste. Bei Erwerb der hier angebotenen Immobilie handelt es sich somit um eine langfristig interessante Kapitalanlage mit Wertsteigerungsaussichten!

Der Eigentumsübergang kann in Absprache kurzfristig erfolgen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie begeistern.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 60.00, Distanz zur Autobahn: 50.00, Distanz vom Zentrum: 0.30

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Über den Anbieter

Eldert A. Wybrands ImmobilienMaklerbüro

Georg Schütte Platz 2, 26757 Borkum

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2llbp52

Referenznummer: 2025-00072

Eldert A. Wybrands Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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