Charmante Doppelhaushälfte in Gaimersheim zu verkaufen
Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Das Haus ist sofort verfügbar und überzeugt durch ein großzügiges Grundstück mit ca. 660 m² und attraktiver Südausrichtung - perfekt für Gartenliebhaber oder Familien, die viel Platz im Freien schätzen.
Die Immobilie verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit ausreichend Gestaltungsspielraum für individuelle Modernisierungen. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss steht Ihnen ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung - ideal als Grundlage für eine moderne Neugestaltung.
Beheizt wird das Haus derzeit über elektrische Nachtspeicheröfen.
Zum Anwesen gehört außerdem eine Garage, die zusätzlichen Komfort und Schutz für Ihr Fahrzeug bietet.
Aufgrund der Grundstücksgröße eröffnen sich hier spannende Entwicklungsmöglichkeiten: So wäre es denkbar, im südlichen Grundstücksteil ein weiteres Haus zu errichten, oder das bestehende Gebäude durch einen Neubau zu ersetzen - beispielsweise durch ein moderne Doppelhaushälfte oder sogar eines Einfamilienhauses. Diese Optionen bieten attraktive Perspektiven für Bauherren, Familien oder Investoren.
Gerne beraten wir Sie hierzu ausführlich in unserem Büro.
Mit etwas handwerklichem Geschick oder einem klaren Neubaukonzept lässt sich hier ein Ort mit großem Potenzial schaffen - in ruhiger Lage und mit idealer Südorientierung.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Merkmale
660 m² Grundstück
+ Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit einem Anbau aus dem Jahr 1971 - sofort verfügbar + Großzügiges Grundstück mit ca. 660 m² und idealer Südausrichtung + Garage / Nebengebäude + Gäste-WC im Erdgeschoss + Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss + Beheizung über elektrische Nachtspeicheröfen + Großer Keller mit Zugang von aussen
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
460000 €460.000 €
4.259,26 €/m²
Provision für Käufer
1,79 % inkl. MwSt. Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 1,79 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Verdient und fällig nach dem Notartermin.
Geschätzte Gesamtkosten
493.534 €1
Kaufpreis
460.000 €
Kaufnebenkosten
33.534 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.900 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.100 €
Provision für Käufer (1,79%)
8.234 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gaimersheim (85080)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Gaimersheim, nur wenige Minuten von Ingolstadt entfernt. Die Umgebung besticht durch ihre naturnahe Atmosphäre, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Gaimersheim gilt als äußerst begehrte Wohngegend für Familien - mit Kindergärten, Schulen, Spielplätzen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Dienstleister sind schnell erreichbar.
Auch Pendler profitieren von der idealen Anbindung: Der Audi-Standort Ingolstadt sowie das Einkaufszentrum WestPark liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen erreichen Sie das Stadtzentrum von Ingolstadt und die umliegenden Gemeinden bequem und zügig.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlichem Umfeld und der Nähe zu Arbeitsplatz, Bildung und Freizeit macht diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und Berufstätige.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet
