Sichere Rendite in Top-Lage - Einzimmerwohnung mit Balkon in Alt-Erkrath
Diese attraktive Einzimmerwohnung in Alt-Erkrath befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 und bietet auf ca. 39 m² Wohnfläche eine ideale Raumaufteilung für Singles oder Pendler.
Über den einladenden Dielenbereich gelangt man links in das helle Wannenbad und geradeaus in die separate Küche, die vollständig mit einer Einbauküche ausgestattet ist, diese ist im Kaufpreis enthalten. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und führt auf den ruhig gelegenen Balkon.
Die Wohnung ist solide vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage.
Dank der gepflegten Wohnanlage und der stabilen Mieterstruktur ist hier eine langfristig sichere Vermietung gewährleistet, ein attraktives Investment mit stabiler Rendite in einer nachgefragten Lage.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, einschließlich einer Telefonnummer, unter der wir Sie persönlich erreichen können.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
. Wannenbad mit Fenster . Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) . Wohn- / Schlafbereich . Balkon zur ruhigen Seite . Separate Diele . Eigener Kellerraum . Gepflegte Wohnanlage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
105000 €105.000 €
2.916,67 €/m²
Hausgeld
236 €236 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
117.673 €1
Kaufpreis
105.000 €
Kaufnebenkosten
12.673 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.575 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.748 €
Grundbucheintrag (0,5%)
525 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erkrath (40699)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Alt-Erkrath, einer der beliebten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Bavier-Center bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind Ebenfalls in der Nähe erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Buslinie O5 sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und Richtung S-Bahnhof Erkrath mit der Bahnlinie S8. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten das Kreuz Hilden (A3/A46) von hier aus gelangen Sie zügig nach Düsseldorf, Köln oder ins Bergische Land.
Für Erholung und Freizeit bietet das nur wenige Minuten entfernte Neandertal mit seinen weitläufigen Rad-, Wander- und Spazierwegen ein einzigartiges Natur Erlebnis direkt vor der Haustür.
Diese Kombination aus zentraler, verkehrsgünstiger Lage und hohem Freizeitwert macht das Objekt besonders attraktiv für Mieter und somit zu einer äußerst interessanten Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers oder Dritter. Diese wurden nach bestem Wissen sorgfältig geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir jedoch keine Haftung.
Die angegebenen Flächen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch keinen Anspruch auf Alleingültigkeit. Eine Vermessung durch uns hat nicht stattgefunden. Alle Angaben dienen ausschließlich unverbindlichen Informationszwecken.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Die in diesem Exposé gezeigten Bilder wurden digital bearbeitet, um persönliche Gegenstände der aktuellen Bewohner zu entfernen. Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der besseren Darstellung der Immobilie und haben keinen Einfluss auf den tatsächlichen Zustand oder die Ausstattung.
Bitte beachten Sie, dass lediglich die Einbauküche Bestandteil des Kaufgegenstandes ist. Weitere auf den Bildern sichtbare Möbel, Dekorationen oder Einrichtungsgegenstände sind nicht Teil des Verkaufs.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet
