Investoren aufgepasst: Wohneinheiten und Ladenflächen am Waldfriedhof
Angeboten wird ein attraktives Investitionspaket am Waldfriedhof. Zum Paket gehören bis zu drei Wohneinheiten und bis zu drei Gewerbeeinheiten (Ladenflächen).
Die Wohneinheiten sind drei moderne Drei-Zimmer-Apartments, die derzeit als WGs an Studenten vermietet sind. Die Gewerbeeinheiten umfassen drei Geschäfte, die aktuell auf Basis von Indexmietverträgen vermietet sind.
Bei Verfügbarkeit können sowohl die Gewerbe- als auch die Wohneinheiten auch einzeln erworben werden. Zudem verfügt das Haus über mehrere Duplex-Stellplätze, die bei Interesse ebenfalls zusätzlich erworben werden können.
Die Nettomiete aus Wohn- und Gewerbeeinheiten beträgt derzeit 15.825,00 EUR pro Monat.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1962
Preisdetails
Kaufpreis
4400000 €4.400.000 €
18.723,40 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MWSt)
Geschätzte Gesamtkosten
4.799.080 €1
Kaufpreis
4.400.000 €
Kaufnebenkosten
399.080 €
2
Notarkosten (1,5%)
66.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
154.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
157.080 €
Grundbucheintrag (0,5%)
22.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sendling-Westpark, München (81377)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in der Waldfriedhofstraße, im Stadtteil Sendling-Westpark (PLZ 81377) im südwestlichen München. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung aus, mit lokalem Einzelhandel, Dienstleistern und Gastronomie.
Verkehrsanbindung .Öffentlicher Verkehr: In der Nähe liegen mehrere Bushaltestellen, unter anderem die Haltestelle Werdenfelsstraße, die wenige Gehminuten entfernt ist. .Straßenverkehr: Die Waldfriedhofstraße selbst ist eine gut ausgebaute innerstädtische Straße, die Teil wichtiger Verkehrsadern ist und Verbindungen zu zentraleren Stadtteilen gewährleistet.
Sonstige Merkmale .Sichtbarkeit & Frequentierung: Durch die Straßenlage erreicht das Objekt eine gute Sichtbarkeit, vor allem für Fußgänger und den lokalen Individualverkehr. .Umgebungseindruck: Die Nachbarbauten bestehen überwiegend aus Wohn- und Gewerbeimmobilien mittlerer bis gehobener Ausstattung, was eine seriöse und vertrauenswürdige Umgebung schafft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner, Herr Dr. Mariev, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Mit Inkrafttreten des Gesetzes über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser zum 23.12.2020 verpflichtet sich der Auftraggeber zu gleichen Teilen wie der Käufer zur Zahlung einer Provision. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden. Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Chalet Immobilien zu richten. Ferner weisen wir auf unsere Richtlinien der DSGVO hin, alle Informationen diesbezüglich finden Sie unter: https://www.chalet-immobilien.com/Datenschutz.htm. Verordnung über Informationspflichten für Dienstleistungserbringer Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung - DL-InfoV) § 2 Stets zur Verfügung zu stellende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.chalet-immobilien.com/impressum oder erhalten diese auf Anfrage unter info@chalet-immobilien.com. Endpreisangabe: 4.400.000,00 EUR zzgl. Kaufnebenkosten.
Stichworte
vermietbare Fläche: 616,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3
