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Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei386280 €386.280 €2.840 €/m²5 Zimmer • 136 m²
386280 €386.280 €
2.840 €/m²
5 Zimmer • 136 m²
EH40 Aktionshaus für Familien bis 15.10.2025! Mischzins 2,66% - mtl. Rate 1.386€
Das Flair 125 ist eines unserer beliebtesten Häuser. Und das zu Recht, denn es ist ein Haus mit besonderer Ausstrahlung. Eine Ausstrahlung, die sich schon beim ersten Blick zeigt: das weitläufige Wohnzimmer mit dem großen Essbereich ist ein absoluter Anziehungspunkt für die ganze Familie und für Gäste. Drei große Fenster machen den Wohnbereich besonders hell und freundlich, der Blick in den Garten rundet die angenehme Atmosphäre ab.
Auch die Küche bietet Ihnen viel Platz für das gemeinsame Kochen mit den Kindern oder Freunden. Die drei geräumigen Zimmer im Obergeschoss bieten genug Platz zur persönlichen Entfaltung, eine weitere Unterteilung dieser Etage ist möglich. Dieses Haus besitzt nicht nur Charakter und einen besonderen Charme, es ist obendrein äußerst flexibel. Für große Familien können 5 oder 6 Zimmer eingeplant werden. Auch das Hausdesign ist wandlungsfähig: ob modern oder im süddeutschen Stil - im Flair werden Ihre Familie und Sie sich wohlfühlen.
Auch die Küche bietet Ihnen viel Platz für das gemeinsame Kochen mit den Kindern oder Freunden. Die drei geräumigen Zimmer im Obergeschoss bieten genug Platz zur persönlichen Entfaltung, eine weitere Unterteilung dieser Etage ist möglich. Dieses Haus besitzt nicht nur Charakter und einen besonderen Charme, es ist obendrein äußerst flexibel. Für große Familien können 5 oder 6 Zimmer eingeplant werden. Auch das Hausdesign ist wandlungsfähig: ob modern oder im süddeutschen Stil - im Flair werden Ihre Familie und Sie sich wohlfühlen.
Merkmale
- Bezug: 2026
- Gäste-WC
- Balkon
- Garten
- Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Bodenbelag: Fliesen
Effizienzhaus-Stufe 40 und Vollausstattung inklusive - Der angegebene Hauspreis beinhaltet die Baukosten inklusive Photovoltaikanlage, Baunebenkosten, Notar- und Gerichtskosten für die Grundschuldeintragung und die Außenanlage.
. Wärmepumpe: Heute bereits an Morgen denken - in jedem Haus ist eine Wärmepumpe inklusive. Sie erfüllen die aktuellen Energiestandards, sparen bares Geld und reduzieren Ihren CO2-Fußabdruck.
. Massiv gebaut und gedämmt: Wir setzen auf massives Mauerwerk. Das schont nicht nur Ressourcen und Ihr Budget, sondern dämmt auf ganz natürlichem Weg und ohne schädliches Styropor.
. Fußbodenheizung: Warme Füße? Auch die Fußbodenheizung ist inklusive. Sie steigert nicht nur den Wert Ihres Hauses, sondern sorgt ganz nebenbei noch für echtes Wohngefühl.
. Vorrüstung E-Auto: Wir denken nicht nur mit, sondern setzen auch direkt um. Alle unsere Häuser haben eine E-Auto Vorrüstung. Damit sind sie mobil, flexibel und bleiben beweglich.
. Rollläden: Ihr Haus sorgt nicht nur für ausreichend Sicherheit, sondern auch für einen sommerlichen Wärmeschutz. Bereits inklusive sind die elektrischen Rollläden.
. Photovoltaik: Auch wenn es um Energie geht, können Sie sich sicher sein. Mit Ihrer bereits installierten Photovoltaikanlage bleiben Sie flexibel und machen sich unabhängig von steigenden Energiepreisen. Ausreichend Platz für einen Energiespeicher bietet Ihr Hausanschlussraum.
. Sanitärausstattung: Ihre Badezimmer sind voll ausgestattet. Dazu gehört auch eine bodengleiche Dusche.
. Elektroausstattung: Wir bieten Ihnen ein wenig mehr. Ihre Haustechnik sorgt für einen energiegeladenen Alltag, behagliche Wärme und umweltschonendes Wohnvergnügen.
. Schlüsselfertig: Ihr Haus wird Ihnen, am Ende der Bauzeit, schlüsselfertig übergeben. Sie richten sich ganz nach Ihrem Geschmack ein.
. Sicher gebaut: Ihr persönlicher Hausbau-Schutzbrief schützt Sie mit einem garantierten Festpreis, einer Bauzeitgarantie und transparenten Baukosten.
Ohne Tapezier- und Bodenverlegearbeiten.
Abbildungen können Sonderwünsche enthalten.
. Wärmepumpe: Heute bereits an Morgen denken - in jedem Haus ist eine Wärmepumpe inklusive. Sie erfüllen die aktuellen Energiestandards, sparen bares Geld und reduzieren Ihren CO2-Fußabdruck.
. Massiv gebaut und gedämmt: Wir setzen auf massives Mauerwerk. Das schont nicht nur Ressourcen und Ihr Budget, sondern dämmt auf ganz natürlichem Weg und ohne schädliches Styropor.
. Fußbodenheizung: Warme Füße? Auch die Fußbodenheizung ist inklusive. Sie steigert nicht nur den Wert Ihres Hauses, sondern sorgt ganz nebenbei noch für echtes Wohngefühl.
. Vorrüstung E-Auto: Wir denken nicht nur mit, sondern setzen auch direkt um. Alle unsere Häuser haben eine E-Auto Vorrüstung. Damit sind sie mobil, flexibel und bleiben beweglich.
. Rollläden: Ihr Haus sorgt nicht nur für ausreichend Sicherheit, sondern auch für einen sommerlichen Wärmeschutz. Bereits inklusive sind die elektrischen Rollläden.
. Photovoltaik: Auch wenn es um Energie geht, können Sie sich sicher sein. Mit Ihrer bereits installierten Photovoltaikanlage bleiben Sie flexibel und machen sich unabhängig von steigenden Energiepreisen. Ausreichend Platz für einen Energiespeicher bietet Ihr Hausanschlussraum.
. Sanitärausstattung: Ihre Badezimmer sind voll ausgestattet. Dazu gehört auch eine bodengleiche Dusche.
. Elektroausstattung: Wir bieten Ihnen ein wenig mehr. Ihre Haustechnik sorgt für einen energiegeladenen Alltag, behagliche Wärme und umweltschonendes Wohnvergnügen.
. Schlüsselfertig: Ihr Haus wird Ihnen, am Ende der Bauzeit, schlüsselfertig übergeben. Sie richten sich ganz nach Ihrem Geschmack ein.
. Sicher gebaut: Ihr persönlicher Hausbau-Schutzbrief schützt Sie mit einem garantierten Festpreis, einer Bauzeitgarantie und transparenten Baukosten.
Ohne Tapezier- und Bodenverlegearbeiten.
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Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
- Zustand der ImmobilieErstbezug
- HeizungsartFußbodenheizung
- EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
386280 €386.280 €
2.840,29 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
413.319 €1
Kaufpreis
386.280 €
Kaufnebenkosten
27.039 €
2Notarkosten (1,5%)
5.794 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.314 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.931 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichtenberg, Salzgitter (38228)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Salzgitter-Lichtenberg ist eine charmante und ruhige Wohngegend, die sich durch ihre idyllische Lage und hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Dieses bezaubernde Viertel liegt im südlichen Teil von Salzgitter und bietet eine perfekte Mischung aus städtischer Nähe und ländlichem Flair.
In Lichtenberg genießen Sie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Buslinien sind zuverlässig und bringen Sie bequem ins Stadtzentrum von Salzgitter sowie in die umliegenden Städte. Für Autofahrer ist die nahegelegene Autobahnanschlussstelle ein großer Vorteil, der schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht.
Die Umgebung von Lichtenberg ist geprägt von weitläufigen Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Die Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten, denn die nahe gelegenen Wälder und Seen bieten ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln.
Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Infrastruktur des Viertels. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Auch medizinische Einrichtungen, Apotheken und Schulen sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie sich um nichts Sorgen machen müssen.
Für Familien ist Lichtenberg besonders attraktiv. Die örtlichen Schulen und Kindergärten sind bekannt für ihre hohe Qualität und bieten eine hervorragende Bildung. Zudem gibt es zahlreiche Spielplätze und Sportanlagen, die Kindern und Jugendlichen viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten.
Kulturell Interessierte werden die Nähe zu Salzgitter schätzen. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Museen, Theatern und Veranstaltungen, die für Abwechslung und Unterhaltung sorgen. Auch die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés lädt zu einem Besuch ein.
Zusammengefasst ist Salzgitter-Lichtenberg ein idealer Wohnort für alle, die Wert auf eine ruhige und grüne Wohnumgebung legen, aber dennoch die Vorteile einer gut angebundenen und infrastrukturell hervorragend ausgestatteten Lage schätzen.
In Lichtenberg genießen Sie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Buslinien sind zuverlässig und bringen Sie bequem ins Stadtzentrum von Salzgitter sowie in die umliegenden Städte. Für Autofahrer ist die nahegelegene Autobahnanschlussstelle ein großer Vorteil, der schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht.
Die Umgebung von Lichtenberg ist geprägt von weitläufigen Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Die Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten, denn die nahe gelegenen Wälder und Seen bieten ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln.
Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Infrastruktur des Viertels. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Auch medizinische Einrichtungen, Apotheken und Schulen sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie sich um nichts Sorgen machen müssen.
Für Familien ist Lichtenberg besonders attraktiv. Die örtlichen Schulen und Kindergärten sind bekannt für ihre hohe Qualität und bieten eine hervorragende Bildung. Zudem gibt es zahlreiche Spielplätze und Sportanlagen, die Kindern und Jugendlichen viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten.
Kulturell Interessierte werden die Nähe zu Salzgitter schätzen. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Museen, Theatern und Veranstaltungen, die für Abwechslung und Unterhaltung sorgen. Auch die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés lädt zu einem Besuch ein.
Zusammengefasst ist Salzgitter-Lichtenberg ein idealer Wohnort für alle, die Wert auf eine ruhige und grüne Wohnumgebung legen, aber dennoch die Vorteile einer gut angebundenen und infrastrukturell hervorragend ausgestatteten Lage schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
* Bei 2/3 der durch die Vermittlung von Massivhaus Bruns Town & Country Haus Franchisepartner, Zollstr. 21 ,31185 Söhlde, (Immobiliardarlehensvermittler nach §34i Abs. 1 Satz 1 GewO, Registriernummer D-W-133-TYDQ-90, ausgestellt durch IHK Hannover, zu finden unter www.vermittlerregister.info), zustande kommenden Verträge, erhalten unsere Kunden einen festen Sollzins von 3,44 % p.a. und einen effektiven Jahreszins von 3,51 % p.a., unter Berücksichtigung folgender Annahmen: Nettodarlehensbetrag 215.000 Euro (Finanzierungsvolumen des Bauvorhabens: 385.000 Euro), Tilgung 1,25 % p.a., Sondertilgungsmöglichkeit von bis zu 5% der Darlehenssumme pro Jahr sowie einer bereitstellungszinsfreien Zeit von 12 Monaten, 10 Jahre Sollzinsbindung, pro Jahr 12 Ratenzahlungen in Höhe von 840,29 Euro. Weitere etwaige Gebühren (z.B. Teilauszahlungszuschläge, Auslagen (z.B. Grundbuchkosten)) und sonstige Kosten können anfallen. Sofern der Darlehensnehmer diese im Zusammenhang mit dem Vertrag zu tragen hat, kann sich der effektive Jahreszins erhöhen. Die Restschuld nach 10 Jahren beträgt 182.977,98 EUR.
Unter der Annahme, dass der Sollzinssatz bis zum Ende der Vertragsdauer unverändert bleibt und nur die vereinbarte Tilgung von 1,25 % erbracht wird, beträgt die Gesamtlaufzeit 38 Jahre 6 Monate, die Gesamtzahl der Raten 462 und der zu zahlende Gesamtbetrag 388.152,22 Euro.
Bei dem Nettodarlehensbetrag von 170.000 Euro werden die Voraussetzungen des KfW-Programms 300 mit 1 bis 2 Kinder für ein EH40 ohne QNG zugrunde gelegt (siehe auch Merkblatt "Wohneigentum für Familien" mit Stand 01/2025) - 1,66 % Sollzins und 1,69 % Effektivzins bei einer Zinsbindung von 10 Jahren und einer Tilgung von 2,191 % p.a., tilgungsfreie Anlaufzeit 1 Jahr. Dabei zahlen Sie eine monatliche Rate von 545,54 Euro. Unter der Annahme, dass der Sollzins bis zum Ende der Vertragsdauer unverändert bleibt und nur die vereinbarte Tilgung von 2,191 % erbracht wird (Restschuld 133.873,16 Euro), beträgt die Gesamtlaufzeit 35 Jahre, die Gesamtanzahl der Raten 420 und der zu zahlende Gesamtbetrag 225.398,52 Euro.
Alle Daten basieren auf dem Stand vom 11.09.2025.
Der im Titel erwähnte Soll-Mischzins in Höhe von 2,66 % ist eine Mischzins-Angabe der beiden oben erwähnten Darlehen zum genannten Stichtag. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es nach Vorlage aller Daten und Unterlagen zu Abweichungen der Konditionen kommen kann. Diese Konditionen basieren auf der Annahme, dass das Darlehen mit einer erstrangigen Grundschuld auf einer werthaltigen Immobilie besichert wird.
Weitere Voraussetzungen sind: Eigenkapital in Höhe von 1.280,00 Euro, einwandfreie Einkommens- und Vermögenssituation, Einkünfte aus nicht/selbständiger Arbeit, Besitz eines lastenfreien Grundstücks mit einem Grundstückswert in Höhe von 100.000,00 €. Weiterhin können die Konditionen auch regional sowie von weiteren Faktoren (z.B. Grundstückswert) abhängig sein.
Die Beschaffung / Vermittlung eines Grundstücks ist nicht Bestandteil dieses Angebotes. Es wird davon ausgegangen, dass sich das Grundstück bereits im Eigentum befindet. Als Grundstückswert wurden 100.000,00 Euro berücksichtigt.
Sie besitzen noch kein Baugrundstück oder Ihr Baugrundstück hat einen anderen Grundstückswert? Wir helfen Ihnen gerne bei der Suche nach einem geeigneten Baugrundstück und berechnen mit Ihnen gemeinsam die Veränderung des Mischzinses.
Rufen Sie uns an und starten unkompliziert mit einem ca. 20-minütigen Kennenlerngespräch am Telefon. Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 9:00 - 19:00 Uhr unter 0160 962 88 439 oder schreiben Sie uns eine kurze E-Mail mit Ihrem Terminwunsch.
Informieren Sie sich gern vorab auf unserer Homepage https://massivhaus-bruns.de. Dort erhalten Sie auch viele spannende Infos neben dem Thema Hausbau.
Schicken Sie uns Ihre Anfrage unter vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Rufnummer, wir freuen uns auf Sie!
Massivhaus Bruns - https://massivhaus-bruns.tc.de/
Flair 125 - https://massivhaus-bruns.tc.de/haus/die-hausausstellung/flair-125-massivhaus.html
Dein Zuhause für wenig Rate - https://publish.flyeralarm.digital/dein-zuhause-fuer-wenig-rate-town-country-haus-broschuere/#dein-zuhause-fuer-wenig-rate-town-country-haus-broschuere/1
Hausbauschutzbrief - https://massivhaus-bruns.tc.de/haus/der-hausbau-schutzbrief.html Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
Unter der Annahme, dass der Sollzinssatz bis zum Ende der Vertragsdauer unverändert bleibt und nur die vereinbarte Tilgung von 1,25 % erbracht wird, beträgt die Gesamtlaufzeit 38 Jahre 6 Monate, die Gesamtzahl der Raten 462 und der zu zahlende Gesamtbetrag 388.152,22 Euro.
Bei dem Nettodarlehensbetrag von 170.000 Euro werden die Voraussetzungen des KfW-Programms 300 mit 1 bis 2 Kinder für ein EH40 ohne QNG zugrunde gelegt (siehe auch Merkblatt "Wohneigentum für Familien" mit Stand 01/2025) - 1,66 % Sollzins und 1,69 % Effektivzins bei einer Zinsbindung von 10 Jahren und einer Tilgung von 2,191 % p.a., tilgungsfreie Anlaufzeit 1 Jahr. Dabei zahlen Sie eine monatliche Rate von 545,54 Euro. Unter der Annahme, dass der Sollzins bis zum Ende der Vertragsdauer unverändert bleibt und nur die vereinbarte Tilgung von 2,191 % erbracht wird (Restschuld 133.873,16 Euro), beträgt die Gesamtlaufzeit 35 Jahre, die Gesamtanzahl der Raten 420 und der zu zahlende Gesamtbetrag 225.398,52 Euro.
Alle Daten basieren auf dem Stand vom 11.09.2025.
Der im Titel erwähnte Soll-Mischzins in Höhe von 2,66 % ist eine Mischzins-Angabe der beiden oben erwähnten Darlehen zum genannten Stichtag. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es nach Vorlage aller Daten und Unterlagen zu Abweichungen der Konditionen kommen kann. Diese Konditionen basieren auf der Annahme, dass das Darlehen mit einer erstrangigen Grundschuld auf einer werthaltigen Immobilie besichert wird.
Weitere Voraussetzungen sind: Eigenkapital in Höhe von 1.280,00 Euro, einwandfreie Einkommens- und Vermögenssituation, Einkünfte aus nicht/selbständiger Arbeit, Besitz eines lastenfreien Grundstücks mit einem Grundstückswert in Höhe von 100.000,00 €. Weiterhin können die Konditionen auch regional sowie von weiteren Faktoren (z.B. Grundstückswert) abhängig sein.
Die Beschaffung / Vermittlung eines Grundstücks ist nicht Bestandteil dieses Angebotes. Es wird davon ausgegangen, dass sich das Grundstück bereits im Eigentum befindet. Als Grundstückswert wurden 100.000,00 Euro berücksichtigt.
Sie besitzen noch kein Baugrundstück oder Ihr Baugrundstück hat einen anderen Grundstückswert? Wir helfen Ihnen gerne bei der Suche nach einem geeigneten Baugrundstück und berechnen mit Ihnen gemeinsam die Veränderung des Mischzinses.
Rufen Sie uns an und starten unkompliziert mit einem ca. 20-minütigen Kennenlerngespräch am Telefon. Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 9:00 - 19:00 Uhr unter 0160 962 88 439 oder schreiben Sie uns eine kurze E-Mail mit Ihrem Terminwunsch.
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Massivhaus Bruns - https://massivhaus-bruns.tc.de/
Flair 125 - https://massivhaus-bruns.tc.de/haus/die-hausausstellung/flair-125-massivhaus.html
Dein Zuhause für wenig Rate - https://publish.flyeralarm.digital/dein-zuhause-fuer-wenig-rate-town-country-haus-broschuere/#dein-zuhause-fuer-wenig-rate-town-country-haus-broschuere/1
Hausbauschutzbrief - https://massivhaus-bruns.tc.de/haus/der-hausbau-schutzbrief.html Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
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Gewerbestrasse 2, 38550 Isenbüttel
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Online-ID: 2llfn5h
Referenznummer: 4185959
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