Zwei Mehrfamilienhäuser mit stabilen Mieterträgen
Dieses Immobilienangebot vereint gleich zwei baugleiche Mehrfamilienhäuser aus dem Jahr 1964 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.260 m².
Mit insgesamt 12 Wohneinheiten und 24 Zimmern bieten die beiden Häuser eine solide Basis und zugleich spannende Perspektiven für die Zukunft. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen 26 m² und 54 m² und sind damit ideal für eine nachhaltige Vermietung.
Beide Gebäude sind vollständig unterkellert, sodass den Mietern praktische Abstellräume zur Verfügung stehen - ein Pluspunkt, der die Wohnqualität zusätzlich steigert.
Die Ausstattung umfasst Holzfenster mit Doppelverglasung aus den 1980er Jahren sowie eine Gasheizung, deren Heizkreispumpe erst 2024 erneuert wurde. Die Elektrik ist zweiadrig ausgeführt. Die aktuelle Vermietungssituation ist äußerst stabil: Die Mietzahlungen erfolgen zuverlässig durch das Amt und garantieren dem neuen Eigentümer damit eine sichere und planbare Einnahmequelle.
Besonders attraktiv ist das klare Wertsteigerungspotenzial: Das Dachgeschoss beider Häuser ist ausbaufähig und eröffnet die Möglichkeit, bis zu vier weitere Wohneinheiten zu schaffen. Darüber hinaus bietet das großzügige Grundstück Raum für den Bau einer Garagenanlage - ein zusätzlicher Ertrag, der die Rendite weiter steigern kann.
Mit dieser gelungenen Kombination aus solider Bestandsimmobilie, verlässlichen Mieterträgen und hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten präsentiert sich das Doppel-Mehrfamilienhaus als eine Investition mit Zukunft - ideal für Kapitalanleger, die Sicherheit mit Wachstumsperspektive verbinden möchten.
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
748000 €748.000 €
1.413,99 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis Verdient und fällig nach notarieller Beurkundung
Geschätzte Gesamtkosten
838.284 €1
Kaufpreis
748.000 €
Kaufnebenkosten
90.284 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.220 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
48.620 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.704 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinbergkirche (24972)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Steinbergkirche im Kreis Schleswig-Flensburg verbindet idyllisches Landleben mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer Lage, die kaum Wünsche offenlässt. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Angeln, nur wenige Kilometer von der Schlei und der Ostsee entfernt, bietet der Ort ein besonderes Wohnumfeld für alle, die Natur, Ruhe und gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen. Die Nähe zur Schlei macht Steinbergkirche zu einem idealen Ausgangspunkt für Segeltouren, Radtouren oder erholsame Spaziergänge am Wasser.
Im Ort selbst finden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, kleine Fachgeschäfte und gemütliche Gastronomie. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert - Haus- und Zahnärzte sowie eine Apotheke sind direkt vor Ort, während weiterführende Fachärzte und Kliniken schnell im nahegelegenen Flensburg erreichbar sind. Über die Bundesstraße B199 ist Steinbergkirche optimal an das regionale Verkehrsnetz angebunden, sodass Kappeln, Flensburg und die beliebten Ostseebäder in kurzer Zeit erreicht werden können.
So vereint Steinbergkirche naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Versorgungslage. Wer hier lebt, profitiert von Ruhe und Lebensqualität im Grünen - ohne auf die Nähe zu städtischen Angeboten verzichten zu müssen.
