Dieser 1973 in Massivbauweise errichtete Bungalow liegt in Langwasser SĂĽd - naturnah und doch optimal an das Verkehrsnetz in die NĂĽrnberger City angebunden. Im Jahr 2014 wurde das Dach saniert.
Auf den insgesamt ca. 109 qm Wohnfläche und 71 qm Nutzfläche erwartet die zukünftigen Eigentümer
Im Erdgeschoss:
- Diele/Garderobe (ca. 10,42 qm) - Flur (ca. 3,74 qm) - Spielflur (ca.13,04 qm) - Der großzügige (ca. 35,07 qm) Wohn-/Essbereich mit Blick und direktem Zugang zu Terrasse und Garten - Die Küche (ca. 7,18 qm) - Das Schlafzimmer (ca. 16,57 qm) mit Blick in den Garten - Zwei weitere Kinder-/Arbeits-/ oder Gästezimmer (9,48 und 9,48 qm) - Das Bad (ca. 5,4 qm) mit Wanne, Waschbecken, WC und Fenster - Das Gäste WC (ca. 1,65 qm) mit Fenster - Großzügige Terrasse teilweise überdacht und mit Markise ausgestattet
Im Kellergeschoss:
- Wasch-/Trockenraum und Anschluss für die Fernwärme - Ein Vorratskeller - Der Hobbyraum - Ein weiterer Raum, der durch zwei große Fenster mit Tageslicht versorgt wird und hierdurch auch als weiterer Wohnraum genutzt werden kann.
Der nach Südwesten ausgerichtete, pflegeleicht angelegte Garten ist mit einem blickdichten Zaun eingefasst und lädt zum Relaxen, Spielen und Grillen ein. Für das KFZ steht eine Garage in einem wenige Meter entfernten Garagenhof zur Verfügung.
Der Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
360 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
Garage
Gäste-WC
Terrasse
- Alufenster 2-fach Isolierverglasung - Anschluss an das Fernwärmenetz - Dachsanierung inkl. Dämmung (2014) - 4 Zimmer - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC - Gäste - WC - Uneinsehbarer Innenhof - Terrassenüberdachung mit elektrischer Sonnenmarkise - Garage in einem wenige Meter entfernten Garagenhof
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
5.036,70 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
595.555 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
46.555 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.215 €
Provision für Käufer (2,98%)
16.360 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langwasser, Nürnberg (90473)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in Langwasser Süd. Die öffentlichen Verkehrsmittel U-Bahn und Bus sind fußläufig zur erreichen. Der Stadtteil Langwasser ist optimal an die Autobahnen angeschlossen und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2014
