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Einfamilienhaus zum Kauf 360.000 € 8 Zimmer 210 m² 438 m² Grundstück Wolfakirchen Haarbach 94542

Einfamilienhaus zum Kauf
360000 €
1.714 €/m²
8 Zimmer • 210 m² • 438 m² Grundstück

Einfamilienhaus im Bäderdreieck Nähe Haarbach/Wolfakirchen

Baujahr: nicht genau bekannt, über 100 Jahre alt, Bauweise: Massiv, in Form einer doppelten Ziegelwand, 2 x 24 cm, Zwischendecken: Balkenlager, erneuert, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststoff, Innentüren: Holz, Haustüre: Kunststoff, Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Treppe: gefliest, Beheizung: Pellets, Bj. 2004, Wohnfläche: ca. 210 m², Grund: ca. 438 m².

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
438 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Garage
teilweise möbliert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Erdgeschoss: Gästezimmer, sep. Eingang, Abstellraum (für Dusche und WC geeignet, Küchenanschluss möglich, Bodenbelag im Rohzustand), Hauptwohnung: Küche (eingebaut ca. 2005), Speise, Esszimmer, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Parkett und Kachelofen, Diele mit Garderobe, Waschküche. Alle Räumlichkeiten hier haben Fußbodenheizung.
Obergeschoss: Schlafzimmer (mit Abstellraum/Ankleide), Dusche/WC, Büro, Bad/Dusche/Bidet/2 Waschbecken, sep. WC (oder Gäste/WC), 4 Kinderzimmer, Diele.
Dachgeschoss: Speicherraum. Das Dach wurde auch nochmals separat isoliert.
Kellergeschoss: die Immobilie ist nicht unterkellert.

Nebengebäude:

Auf dem Grundstück befindet sich eine große Garage, mit der integrierten Pelletheizung und dem Pelletbunker.

Grundstück:

Das Grundstück ist vollkommen ebenerdig gelegen. Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen.

PV-Anlage:

Auf der Immobilie befindet sich eine PV-Anlage mit 9,26 kW Bj. ca. 2011. Die monatlichen Einnahmen betragen ca. 180,- bis 200,-Euro.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1905
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

360000 €

1.714,29 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

392.652 €1

Kaufpreis

360.000 €

Kaufnebenkosten

32.652 €

Notarkosten (1,5%)

5.400 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.600 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.852 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.800 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wolfakirchen, Haarbach (94542)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In einer schönen sonnigen Siedlungslage, im Gemeindegebiet Haarbach Nähe Bad Griesbach Ortsteil Wolfakirchen, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten können sehr gut in der nahe gelegenen Gemeinde Haarbach ca. 3 - 4 km entfernt erledigt werden.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobilie steht leer und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Die Immobilie selbst wurde komplett renoviert, inkl. der Leitungen für Wasser und Elektronik. Ansonsten befindet sich die Immobilie in einem sehr guten wohnlichen Zustand.

Sanierungsmaßnahmen (2004/2005)

Die Immobilie wurde 2004/2005 umfassend kernsaniert.

Im Zuge der Arbeiten wurden u. a. folgende Maßnahmen durchgeführt:
. Fundament / Bodenplatte vollständig erneuert
. Außenputz als isolierender Leichtputz neu aufgebracht
. Innenputz als atmungsaktiver Kalkputz erneuert
. Wasser- und Abwasserleitungen komplett neu
. Elektrische Anlage (Schaltkasten, Leitungen etc.) vollständig erneuert
. Neuer Innenausbau inklusive Deckenbalken und Mauern
. Decke im Obergeschoss sowie Dachboden komplett isoliert
. Neuer Kachelofen (entspricht aktueller DIN)
. 2011: Installation einer PV-Anlage mit Eigenverbrauch

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 74,1 kWh/(m²a)
Energieträger: Holzpellets
Baujahr Wohngebäude: 1905, Baujahr Anlagentechnik: 2004
Energieeffizienzklasse: B

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 360.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 6.30, Distanz zur Grundschule: 6.36, Distanz zur Realschule: 7.29, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 12.97, Distanz zum Gymnasium: 14.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.88, Distanz zum Bus: 6.47, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.54