Wohnung zum Kauf

449000 €449.000 €

3.118 €/m²

4 Zimmer  •  144 m²  •  1. Geschoss

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Homburg (66424)

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Objektbeschreibung In schöner und ruhiger Ortsrandlage, am Grüngürtel der Kreis- und Universitätsstadt Homburg, angrenzend an Wald und Feld, ideal zum Erholen und Entspannen, befindet sich diese einzigartige Traumwohnung im 1. Obergeschoß eines dreigeschossigen neuwertigen und topgepflegten Villenanwesens mit 3 Wohneinheiten, das im Jahr 2006 in hellem und freundlichem mediterranem Stil errichtet wurde.

Beim Bau des Hauses wurde sowohl auf eine energieeffiziente Bauweise mit wärmedämmendem 36,5 cm starkem Poroton-Außenmauerwerk und Gasbrennwerttechnik als auch auf eine ökologische Bauweise mit nicht gesundheitsgefährdenden Baustoffen geachtet.

Die großzügig aufgeteilte lichtdurchflutete Wohnung ist von der Straßenseite her über eine Geschoßtreppe mit mediterranem Fliesenbelag erreichbar. Vom ca. 80 m² großen Wohn-Ess- und Küchenbereich mit integriertem Wintergarten gelangt man durch große bodentiefe Fenstertür-Elemente ebenerdig zur großen gepflasterten Terrasse und zum per Sondernutzungsrecht zugewiesenen „eigenen“ ca. 300 m² großen Gartenanteil in Waldrandlage.

Dieser Gartenanteil ist zum angrenzenden Wald hin komplett eingefriedet und überwiegend als Rasenfläche mit Rosenstöcken, Zier- und Beerensträuchern naturnah angelegt; auch ein großes Gartenhaus in Holzblock-Bauweise mit Satteldach und Ziegeleindeckung steht hier zur Verfügung.

Die zeitlos elegante Wohnung mit viel wohnlicher Atmosphäre verfügt auch über eine gehobene Ausstattung mit vielen liebevoll zusammengestellten Details, so zum Beispiel die hochwertige moderne Landhaus-Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und cremefarbenen Fronten, aufwendig gestaltete Bäder mit geschmackvollen Dekor-Wandfliesen, Granit-Fensterbänke, hochwertige geölte Parkettböden in allen Räumen (außer in Küche und Bädern), weiß lasierte Kiefer-Kassettentüren und ein weiß verputzter dekorativer Grundofen mit terracottafarben gefliester Ofenbank, der bei Bedarf eine wohlige Wärme im weitläufigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich verbreitet.

Zu der traumhaft schönen Eigentumswohnung mit gehobener Ausstattung gehören 2 große Kellerräume, jeweils ca. 18 und 14 m² groß sowie ein ca. 19 m² großer Garagenstellplatz in einer Doppelgarage mit elektrisch bedienbarem Aluminium-Sektionaltor. Raumaufteilung Die Raumaufteilung der 144 m² (ohne Terrassenanteil gerechnet) großen Wohnung ist wie folgt:

offene Küche ca. 15 m² (mit großzügiger moderner Landhaus-Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und cremefarbenen Fronten), Speisekammer ca. 4 m², ca. 56 m² großer Wohn- und Essbereich mit Kaminlandschaft (weiß verputzter dekorativer Grundofen mit Ofenbank) und hochwertigem geöltem Parkettboden sowie Zugang zum ca. 15 m² großen Wintergarten und von hier zur großen gepflasterten Terrasse und zum Garten, Elternzimmer ca. 18 m² mit Bad en suite ca. 8 m² (Wanne, bodengleiche Dusche, Waschtisch, WC), Gäste- oder Kinderzimmer ca. 22 m², Gästebad (mit Dusche, Waschbecken, WC) ca. 4 m²

Sonstiges Die Wohnung kann nach Absprache übernommen werden!

Kaufpreis: 449.000,-- Euro

Käufercourtage: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises