Idyllisches Anwesen mit Retro-Charme und großem Naturgrundstück
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 präsentiert sich als typisches Retrohaus mit dem besonderen Charme seiner Zeit. Große Fensterfronten sorgen für viel Licht und eröffnen den Blick ins Grüne. Das Gebäude verfügt über ein Obergeschoss, das sowohl über eine Außentreppe als auch über das Souterrain zugänglich ist. Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis, um eigene Wohnideen zu verwirklichen. Dank der klaren Architektur mit Flachdach und großzügiger Aufteilung eröffnet es vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst beeindruckende 10.239 m² und vermittelt ein idyllisches, naturverbundenes Wohngefühl. Es ist größtenteils von altem Baumbestand und einer naturbelassenen Streuobstwiese geprägt. Nach Auskunft des Bauamtes ist eine Bebauung nur im Bereich des bestehenden Hauses zulässig. Ob eine ergänzende Bebauung oder Erweiterung rund um das Bestandsgebäude möglich ist, hängt vom individuellen Vorhaben ab und sollte direkt mit der zuständigen Behörde geklärt werden. Mit etwas Pflege und Befreiung vom Wildwuchs kann das weitläufige Grundstück zu einem wahren Schmuckstück werden. Es eignet sich zudem hervorragend für Tierhaltung oder zur Anlage eines großen Gartens mit Gemüse- und Obstanbau. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Anwesen mit viel Natur und individuellen Nutzungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Merkmale
Bezug: sofort
10.239 m² Grundstück
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Das Haus befindet sich noch weitgehend im ursprünglichen Zustand von 1975 und wurde seither kaum modernisiert. Eine umfassende Sanierung ist daher erforderlich. Die Bauweise ist massiv ausgeführt: Im Obergeschoss wurden Stahlbetonhohldielen mit Putz und Betonestrich im Zwischenboden verbaut. Die Bodenplatte besteht aus mehreren Schichten - darunter Kies, Unterbeton und Estrich - und wird von massiven Fundamenten getragen. Rund um die Bodenplatte wurden bereits beim Bau Abdichtungen gegen Bodenfeuchtigkeit angebracht, um das Haus zuverlässig vor Nässe zu schützen. Die Fenster stammen noch aus DDR-Zeiten (Verbundfenster). Die Treppe vom Souterrain ins Obergeschoss ist bislang nur provisorisch ausgeführt. Beheizt wurde das Gebäude bisher mit Kohle, wobei bereits eine Wärmeverteilung über Heizkörper vorhanden ist. Das Haus bietet eine solide Grundsubstanz, erfordert jedoch eine vollständige Modernisierung und energetische Erneuerung, um heutigen Wohnkomfort zu erreichen.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1975
HeizungsartOfen
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
3.690 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
409.848 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
40.848 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
20.295 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Etzoldshain, Bad Lausick (04651)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich am Ortsrand von Bad Lausick in direkter Nähe zum Kurpark. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergarten und Schulen ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 50 m entfernt an der Sachsenklinik. Der Bahnhof Bad Lausick mit S-Bahn- und Regionalverbindungen nach Leipzig und Chemnitz ist rund 900 m entfernt und in ca. 10-12 Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Grundschule und die Oberschule befinden sich im Ort, das nächstgelegene Gymnasium in Geithain ist ca. 15 km entfernt. Die Anbindung an die Autobahn A72 erreicht man nach etwa 15-20 km, sodass Leipzig und Chemnitz bequem erreichbar sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das über 10.000 m² große Grundstück wirkt fast wie ein verwunschener Rückzugsort: Eingebettet in alten Baumbestand und umgeben von zahlreichen Obstbäumen, liegt das Haus verborgen wie ein Dornröschenschloss. Mit reicher Ernte im Herbst und viel Raum für Gartenfreunde, Selbstversorgung oder Tierhaltung bietet das naturbelassene Areal die Chance, ein ganz besonderes Paradies neu zu erwecken.
Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 14.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 700.00
