Produktionshalle zum Kauf 3.014.000 € 2.356 m² Lagerfläche Niederstetten 97996

Produktionshalle zum Kauf
3014000 €
2.356 m² Lagerfläche

ACHTUNG INVESTOREN! ZUM VERKAUF STEHEN, DREI GUT VERMIETETE GEWERBEHALLEN IN NIEDERSTETTEN!

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Gewerbehallen-/Industrieimmobilien in Niederstetten - eine seltene Gelegenheit für Investoren und Unternehmer gleichermaßen. Diese vielseitigen nutzbaren Industriehallen mit großzügigen Freiflächen bietet Ihnen optimale Bedingungen für Lagerung, Produktion, Fertigung/Montage, Spedition sowie weitere vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.

Sie bieten sehr gute Zufahrtsmöglichkeiten sowie Parkmöglichkeiten und Abstellflächen. Die Hallen können getrennt voneinander genutzt werden. Die Aufteilung ist wie folgt: drei neuwertige Gewerbehallen mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 3.757 m² inkl. Sozialräume. Die Gebäude werden teilweise über eine eigene Photovoltaikanlage und eine Umspannstation versorgt. Zwei Produktionsgebäude mit Büroteil sind Teil unterkellert in Massivbauweise gebaut. Das dritte Produktionsgebäude mit 2-geschossigem Verwaltungstrakt und Kranbahn mit 6,3 t ist nicht unterkellert und wurde in Stahlkonstruktion mit Sandwichplatten gebaut. Gasheizung, ausreichend Sanitärräume sind vorhanden, insgesamt 57 Parkplätze u.v.m. Derzeit sind alle sehr gut vermietet bis 31.07.2028 mit Verlängerungsoption 5 Jahre.

Die Immobilie befindet sich in einer gut erreichbaren Lage in Niederstetten, einem Standort, der sowohl von seiner infrastrukturellen Anbindung als auch von seiner strategischen Position innerhalb der Region profitiert. Das großzügige Raumangebot ermöglicht flexible Gestaltungsmöglichkeiten und viel Platz für Wachstum und Expansion Ihrer Geschäftstätigkeiten.

Ob für etablierte Unternehmen oder aufstrebende Unternehmer - diese Industriehalle mit Freifläche stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar. Nutzen Sie die Chance, um Ihrer Vision freien Lauf zu lassen und sichern Sie sich diesen Standort in einer dynamischen und zukunftsorientierten Region.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Merkmale

vermietet
11.670 m² Grundstück

Wilhelm-Hachtel-Straße 8, (Halle 2)

- Produktionsgebäude mit Büroteil, teil unterkellert
- Baujahr 1987, 2000
- 2011/12 erweitert und komplett renoviert
- Nutzfläche ca. 1.382 m²
- Produktion und Büro ursprünglich Teil, (Büro) 15,08 x 29,96 m
- Produktionshalle 1: 30,11 x 15,08 m Produktionserweiterung, 20,12 x 15,08 m
- Traufhöhe 3,30 m / Firsthöhe 5,30 m
- Ursprünglicher Teil: Massivbauweise sonst Stahlkonstruktion in Sandwichbauweise
- Besondere Betriebseinrichtung: Kranbahn mit 6,3 t
- Kunststoffisolierglasfenster
- Dach: Nagelbinder mit Trapezblech und Sandwichplatten
- Textilbelag im Büro, Industriefußboden in den Produktionsräumen
- sep. Gasheizung
- Sanitärräume im UG
- 20 Parkplätze

Wilhelm-Hachtel-Straße 10, (Halle 1)

- Produktionsgebäude mit Büroteil, teilunterkellert
- Baujahr 1987, 1990 erweitert und 2016 komplett renoviert
- Produktion und Büro ursprünglich Teil, (Büro) 15,00 x 40,00 m
- Nutzfläche ca. 740 m²
- Produktionserweiterung 10,00 x 15,00 m
- Traufhöhe 3,30 m / Firsthöhe 5,30 m
- Ursprünglicher Teil: Massivbauweise/Produktionserweiterung: Stahlkonstruktion in Sandwichbauweise
- Kunststoffisolierglasfenster
- Dach: Nagelbinder mit Trapezblech auf dem ursprünglichen Teil, sonst Sandwichplatten
- Textilbelag im Büro, Industriefußboden in den Produktionsräumen
- sep. Gasheizung
- Sanitärräume im UG
- 27 Pkw-Stellplätze

- Bass-Straße, (Halle 3)

- Produktionsgebäude mit 2-geschossigem Verwaltungstrakt
- keine Unterkellerung
- Baujahr 2016
- Nutzfläche ca. 1.635 m²
- Gebäudeaußenmaße: 40,78 x 26,60 m
- Traufhöhe 6,57 m / Firsthöhe 10,00 m
- Komplette Stahlkonstruktion mit Sandwichplatten
- Kunststoffisolierglasfenster
- Sektionaltore
- Textilböden in den Verwaltungsräumen
- Industriefußboden in der Produktion
- sehr gute Sanitärausstattung
- Eigenständige Gasheizungsanlage
- Schalldämmung im Technikraum
- Kranbahn 6,3 t
- Notstromaggregat
- 10 Pkw-Stellplätze

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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Preisdetails

Kaufpreis

3014000 €

Provision für Käufer

Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

3.121.600 €1

Kaufpreis

3.014.000 €

Kaufnebenkosten

107.600 €

Provision für Käufer (3,57%)

107.600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niederstetten (97996)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Gewerbehallen befinden sich am östlichen Ortsrand von Niederstetten auf der Hochebene direkt im Gewerbegebiet "Hohe Buche" in Baden-Württemberg, einer Region, die für ihre wirtschaftliche Stärke und strategische Lage bekannt ist. Niederstetten besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Verkehrsflughafen Niederstetten ist ca. 2 km der Bahnhof in Niederstetten ist ca. 3 km entfernt. Die Anschlussstellen: A 81 Ahorn ca. 30 km und die A 6 Kupferzell ca. 30 km. Zum Flughafen nach Stuttgart sind es ca. 140 km.

Die Stadt liegt im Herzen des Main-Tauber-Kreises und bietet damit eine ideale zentrale Lage innerhalb Süddeutschlands, von der aus wichtige Wirtschaftszentren wie Stuttgart, Würzburg und Heilbronn gut erreichbar sind. Diese geografische Lage macht Niederstetten zu einem attraktiven Standort für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.

Das Objekt selbst profitiert von der Nähe zu bedeutenden Verkehrsadern, die sowohl den Güterverkehr als auch die Pendelstrecken für Mitarbeiter erleichtern. Der ansässige Gewerbe- und Industriestandort zeichnet sich durch ein dynamisches Umfeld aus, welches von zahlreichen renommierten Firmen aus verschiedenen Sektoren geprägt wird.

Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl von Dienstleistungs- und Versorgungsmöglichkeiten, die den täglichen Betrieb unterstützen. Die Kombination aus strategischem Standort und umfassendem lokalen Angebot macht diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für Unternehmen, die auf der Suche nach einer perfekten Balance zwischen urbaner Nähe und wirtschaftlicher Effizienz sind.

Weitere Informationen

Sonstiges Für dieses Objekt liegt aktuell noch kein Energieausweis vor. Dieser wird derzeit erstellt. Wir werden die Ausweisdaten veröffentlichen, sobald uns der Energieausweis vorliegt.

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird von uns nicht übernommen. Insbesondere die Angaben zur Nutzfläche und zur Aufteilung sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Flächenberechnung kontrolliert worden.

Sämtliche Preise sind Nettobeträge. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Lagerfläche: 2.356,00 m², Gesamtfläche: 3.757,00 m²