Eurasburg: Exklusive Neubau-Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Wohnlage - ideal für München-Pendler
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Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses moderne Neubauprojekt bietet Ihnen ein energieeffizientes Zuhause, das voraussichtlich 2026 fertiggestellt wird. Auf einem Grundstück mit ca. 257 m² entsteht ein Haus mit einer Wohnfläche von ca. 137 m², das sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung auszeichnet.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine einladende Diele, die direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Die offene Gestaltung schafft ein helles und freundliches Ambiente, das durch die angrenzende Terrasse erweitert wird. Die Küche ist separat vom Wohnbereich im Erdgeschoss angeordnet und bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung. Zusätzlich finden Sie hier ein praktisches Gäste-WC und einen Abstellraum.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können, sowie ein stilvolles Badezimmer. Das Dachgeschoss (Studio) beherbergt das Elternschlafzimmer. Hier könnte auch ein eigenes Bad mit einer großzügigen Ankleide integriert werden, das zusätzlichen Komfort bietet.
Der Keller bietet mit mehreren Räumen viel Stauraum und Flexibilität für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Der Garten lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein.
Dieses Haus vereint modernes Design mit Funktionalität und bietet eine ideale Umgebung für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Nachhaltigkeit legen.
Merkmale
Bezug: Ende 2026
257,7 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
890000 €890.000 €
6.470,37 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
938.950 €1
Kaufpreis
890.000 €
Kaufnebenkosten
48.950 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.150 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eurasburg (86495)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
gesellschaftlicher Veranstaltungen, optimiert. Ausgedehnte Wanderwege um die Ortschaft laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Hier zu leben bedeutet eine ideale Kombination aus naturbewusstem, familiengerechten Leben mit den Vorzügen der schnell erreichbaren Städte München und Augsburg. Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Eurasburg. Die Nähe zu mehreren Spielplätzen, darunter einer in ca. 550 m Entfernung, macht sie besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Für die Bildung der Jüngsten ist ebenfalls gesorgt: Die Grundschule Eurasburg ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, während das Katholische Kinderhaus Maria Heimsuchung in ca. 400 m erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf bietet der Gasthof zur Post, nur wenige Schritte entfernt, eine angenehme Möglichkeit für kulinarische Genüsse. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, was den Zugang zu weiteren städtischen Annehmlichkeiten erleichtert. Die Nähe zur Autobahnauffahrt der A8, etwa 4 km entfernt, ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte und erleichtert den täglichen Pendelverkehr. Der nächste Flughafen ist der Flughafen München, der in ca. 80 km erreichbar ist, was internationale Reisen bequem gestaltet. Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und guter Erreichbarkeit, die sowohl den Alltag als auch Freizeitaktivitäten angenehm gestaltet.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
