"Einzigartiges Loft" historischer Industriecharme mit modernem Wohnkomfort!
Das angebotene Loft befindet sich in einem eindrucksvollen, denkmalgeschützten Industriegebäude, das im Jahr 1996 umfangreich saniert und zu hochwertigem Büroraum umgewandelt wurde. Das Gebäude zeichnet sich durch eine massive Bauweise, großzügige Raumstrukturen und ein einmaliges Ambiente aus.
Mit einer Fläche von ca. 140 m² bietet das Loft 5 Zimmer, die sich über versetzte Ebenen verteilen - ein architektonisches Highlight, das für ein offenes Raumgefühl und spannende Perspektiven sorgt. Der große, offene Wohn- und Arbeitsbereich ist das Herzstück des Lofts: Überhohe Decken, lichtdurchflutete Räume dank großflächiger Fensterfronten und der charakteristische Industrieparkettboden unterstreichen den einzigartigen Loft-Charakter.
Die offene Design-Küche ist mit sämtlichen hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und ideal in das Raumkonzept integriert - perfekt für kommunikatives Kochen und stilvolle Abende mit Gästen. Die Raumaufteilung erlaubt sowohl private Rückzugsorte als auch großzügige Flächen für Wohnen, Arbeiten oder kreatives Schaffen.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, Waschtisch und Toilette, zusätzlich gibt es eine Gästetoilette. Die Galerie- und Wohnebenen sind geschickt zueinander versetzt und sorgen für ein abwechslungsreiches Wohngefühl.
Die Kombination aus industrieller Architektur, moderner Ausstattung und durchdachtem Raumkonzept bietet ein Wohngefühl, das in Ulm seinesgleichen sucht - ideal für Paare, Familien oder Individualisten mit Sinn für Ästhetik und Großzügigkeit.
Merkmale
Bezug: sofort möglich
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Parkett
- 5 Zimmer mit versetzten Wohnebenen verteilt auf ca. 140 m² - Loft-Charakter mit großzügigem Wohn-/Arbeitsbereich - hochwertige Einbaumöbel - begehbarer Kleiderschrank - pflegeleichter Industrieparkettboden - Offene Küche mit allen Elektrogeräten - Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Toilette - Separate Gästetoilette - Überhohe, lichtdurchflutete Räume - Einzigartiges, stilvolles Wohnambiente - Begehrte Lage in Ulm-Weststadt - Hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung - Nähe zur Donau, Innenstadt und Hauptbahnhof
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
625000 €625.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
647.313 €1
Kaufpreis
625.000 €
Kaufnebenkosten
22.313 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
22.313 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weststadt, Ulm (89077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Schillerstraße im beliebten und urban geprägten Stadtteil Ulm-Weststadt - nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt und eingebettet in eines der architektonisch spannendsten Areale der Stadt: dem ehemaligen Magiruswerk 1, das im Zuge einer aufwendigen Sanierung im Jahr 1996 in hochwertiges und außergewöhnliches Wohn- und Arbeitsambiente verwandelt wurde.
Dieses einzigartige Quartier kombiniert historischen Industriecharme mit modernem Wohnkomfort und ist heute Teil eines beliebten innerstädtischen Wohn- und Kreativviertels. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind bestens erreichbar - Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in direkter Umgebung. Der Hauptbahnhof Ulm ist fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Donau, zum Grünen Ring sowie zur Innenstadt mit Münsterplatz, was sowohl für Spaziergänge im Grünen als auch urbanes Leben höchste Lebensqualität garantiert.
Die Weststadt zählt zu den begehrtesten Lagen in Ulm - historisch gewachsen, jung belebt und architektonisch geprägt von einer gelungenen Mischung aus Industriekultur, moderner Architektur und Lebensvielfalt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Rücklagenstand der Wohnanlage betrug zum 31.12.2024 € 949.325,40. Darauf entfällt für die Wohnung ein Betrag in Höhe von € 13.584,84.
Wir bitten Sie bei Interesse an dieser besonderen Immobilie uns zunächst eine Anfrage per E-Mail zukommen zu lassen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftlich erfolgte Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.
Stichworte
Gesamtfläche: 139,49 m², Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
