Stadthaus zum Kauf

249000 €249.000 €

1.660 €/m²

6 Zimmer  •  150 m²  •  170 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Altdorf, Altdorf bei Nürnberg (90518)

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Historisches Fachwerkhaus im Herzen von Altdorf - Baujahr 1673, unter Denkmalschutz

Mitten in der charmanten Altstadt von Altdorf bei Nürnberg, nur wenige Schritte hinter dem Marktplatz, befindet sich dieses einzigartige Stadthaus mit Geschichte.

Das im Jahr 1673 erbaute und unter Denkmalschutz stehende Fachwerkgebäude überzeugt durch seine authentische Erscheinung und den besonderen Charakter vergangener Jahrhunderte.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf zwei nahezu identische Etagen.

Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befindet sich jeweils eine klassische 3-Zimmer-Wohnung, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Das Obergeschoss verfügt zudem über einen Balkon, der jedoch renoviert werden sollte.

Der Grundriss beider Wohnetagen ist deckungsgleich, was eine klare Struktur und flexible Gestaltung ermöglicht.

Im Erdgeschoss steht ein offener Kamin zur Verfügung, der aufgrund aktueller Abgasvorschriften stillgelegt wurde - der Kaminzug ist jedoch weiterhin sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss vorhanden.

Das Haus ist voll unterkellert.

Der große Gewölbekeller, der sich unter dem gesamten Gebäude erstreckt, bietet viel Stauraum und verfügt über eine angenehme Raumhöhe.

Direkt am Haus befindet sich eine übergroße Garage, die praktischerweise mit einer KFZ-Grube ausgestattet ist - eine Seltenheit in dieser Lage.

Der Garagenanbau wurde bereits vor vielen Jahren genehmigt.

Das Dachgeschoss besticht durch seine großzügige Fläche und die schönen Fenstervorsprünge, ist jedoch bislang nicht ausgebaut und bietet weiteres Entwicklungspotenzial.

Die technische Ausstattung umfasst Gas-Etagenheizungen, die funktionsfähig ist, während die gesamte Innenausstattung (Strom, Wasser, Innenausbau) einen erheblichen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf aufweist.

Außen präsentiert sich das Gebäude in einem soliden Zustand.

Besonderheiten wie die zentrale Lage direkt in der Altstadt, die Denkmalschutzarchitektur und die historische Substanz machen dieses Haus zu einer besonderen Gelegenheit für Käufer mit Sinn für Tradition und handwerklicher Leidenschaft.

Kaufpreis: 249.000,- Euro

Ein außergewöhnliches Altstadthaus mit Geschichte - ideal für Liebhaber historischer Immobilien, die den Charme des Fachwerks zu schätzen wissen und bereit sind, das Innere in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

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Sonstiges Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

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. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,...) Stichworte Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum