Sonstiges zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 785.000 € 857,7 m² 421 m² Grundstück Poststraße 54 Wickrath Mönchengladbach 41189

Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
785000 €
857,7 m² • 421 m² Grundstück

# Attraktives Immobilienensemble in markanter Ecklage – Poststraße 54 & Bahnhofsplatz 2, 41189 Mönchengladbach

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Immobilienensemble aus zwei Mehrfamilienhäusern mit Mischnutzung, die gemeinsam eine exponierte Ecklage am Bahnhofsplatz und an der Poststraße in Mönchengladbach-Wickrath bilden. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen bietet Investoren eine solide Basis mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Die gesamte Wohnfläche aller Gebäude beläuft sich auf 511,93 m², ergänzt durch 345,75 m² Gewerbefläche. Damit handelt es sich um ein ausgewogenes Objekt mit stabilem Wohnraumertrag und attraktiven Gewerbeflächen in stark frequentierter Lage.

Objekt Poststraße 54:

# Erdgeschoss: 1 Gewerbeeinheit (Gaststätte), langfristig vermietet
# Obergeschosse (1.–4. OG): 5 Wohneinheiten, sämtlich vermietet

Objekt Bahnhofsplatz 2

Gebäude 1:
# Erdgeschoss: 2 Gewerbeeinheiten, davon eine vermietet (Pizzeria), eine derzeit frei
# Obergeschosse: 5 Wohneinheiten, davon 4 vermietet, 1 leerstehend

Gebäude 2:
# Erdgeschoss: 1 Gewerbeeinheit, derzeit vermietet und als Büro genutzt
# Obergeschosse: 2 Wohneinheiten, davon 1 vermietet, 1 leerstehend

Highlights & Vorteile

# Exponierte Ecklage mit hoher Sichtbarkeit und guter Frequenz
# Solide Mieterstruktur, größtenteils langfristige Mietverhältnisse
# Mischnutzung aus Wohnen und Gewerbe – ideal zur Risikostreuung
# Attraktive Gesamtnutzfläche: 511,93 m² Wohnfläche und 345,75 m² Gewerbefläche
# Leerstände bieten Potenzial zur kurzfristigen Renditesteigerung
# Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Autobahnnetz
# Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Freizeitangebote in fußläufiger Nähe

Merkmale

vermietet
4 Geschosse
421 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900

Preisdetails

Kaufpreis

785000 €

Provision für Käufer

Die Courtage beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. und ist bei Kaufvertragsunterzeichnung vom Käufer zu tragen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

813.025 €1

Kaufpreis

785.000 €

Kaufnebenkosten

28.025 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.025 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Poststraße 54, Wickrath, Mönchengladbach (41189)

Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich in zentraler und markanter Ecklage von Mönchengladbach-Wickrath, unmittelbar am Bahnhofsplatz sowie an der Poststraße. Die Lage verbindet städtische Infrastruktur mit guter Erreichbarkeit und bietet sowohl für Gewerbetreibende als auch für Wohnmieter eine attraktive Umgebung.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Direkt vor der Haustür befindet sich der Bahnhof Mönchengladbach-Wickrath, der eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von Mönchengladbach sowie an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Aachen und Köln ermöglicht. Mehrere Buslinien ergänzen das Nahverkehrsangebot. Die Autobahnen A61 und A46 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch auch überregionale Ziele optimal angebunden sind.

Nahversorgung & Infrastruktur:
In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Darüber hinaus prägen kleine Boutiquen, Dienstleister sowie Gastronomieangebote das Umfeld und sorgen für eine lebendige Nachbarschaft. Durch die zentrale Platzlage profitieren insbesondere die Gewerbeeinheiten von hoher Sichtbarkeit und Laufkundschaft.

Bildung & Freizeit:
Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen im direkten Umfeld und sind auch für Familien gut erreichbar. Wickrath bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Der Schlosspark Wickrath mit seinen Grünflächen und Spazierwegen ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zur Naherholung ein. Sport- und Kulturangebote runden das Umfeld ab.

Mikrolage:
Die Gebäude bilden gemeinsam eine prominente Ecklage, die durch die hohe Frequenz des Bahnhofs sowie die zentrale Platzsituation besonders attraktiv für Gewerbetreibende ist. Gleichzeitig befinden sich die Wohnungen in einer gefragten Wohnlage, die durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln überzeugt.