Großes Familiendomizil nur ca. 15 Min. von Bayreuth!
Dieses große Wohnhaus wurde 1994 in Massivbauweise und in qualitativ sehr hochwertiger Art und Weise erstellt. Das Erdgeschoss verfügt über einen kleinen Eingangsbereich mit Garderobe, eine Küche mit angrenzender Speise, ein Gäste-WC sowie ein groß und offen gestaltetes Wohn -und Esszimmer mit Kachelofen. Ein Büro vervollständigt das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befindet sich ein helles Badezimmer (mit Dusche und Badewanne), ein großes Elternschlafzimmer (ca. 17 m²), zwei geräumige Kinderzimmer (ca. 16 bzw. 18 m²) sowie ein kleines Büro/Gästezimmer (ca. 7m²). Unmittelbar angrenzend an das Elternschlafzimmer befinden sich zudem zwei kleine Stauräume, wovon einer über einen Wäscheabwurfschacht verfügt.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich neben zwei Lagerräumen ein großes, ausgebautes Schlafzimmer bei welchem insbesondere der Sichtdachstuhl sowie die große Fensterfront ins Auge fällt. Dieser Wohnraum wurde erst nachträglich durch die Eigentümer ausgebaut.
Die Immobilie ist zudem vollständig unterkellert, ein großer Raum dient als Heizungs- und Waschkeller, darüber hinaus verfügt der Keller über einen weiteren großen Raum (Partykeller, Bar), eine kleine Werkstatt sowie einen "Kaltkeller" als Vorratsraum.
Der kleine, umlaufende Garten ist nicht einsehbar und verfügt neben einem kleinen Holz-Gartenhaus zudem über einen im Haus befindlichen Lagerraum, welcher nur vom Garten aus zugänglich ist. Südlich des Grundstücks befindet sich eine größere, nicht bebaute Wiesenfläche.
Hier erwerben Sie eine Immobilie ohne größere Umbau-/Renovierungsmaßnahmen, welche sich auch ideal für Familien mit Kindern eignet.
Wichtig: Die Immobilie ist derzeit vermietet und kann nicht sofort bezogen werden.
Merkmale
Bezug: Kurzfristiger Erwerb
vermietet
621 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
2.726,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt (derzeit 19,00%) inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
544.259 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
45.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Speichersdorf (95469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Speichersdorf, etwa 17 km (mit dem Auto ca. 15 Min) südöstlich von Bayreuth. Speichersdorf selbst liegt unmittelbar an der B22. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt (AS Bayreuth-Süd) erreichen Sie mit dem Auto ebenfalls in etwa 15 Minuten.
Infolge dieser zentralen Lage sowie zahlreicher öffentlicher Einrichtungen (Schule, Banken, Kindergärten, Bahnhof, usw.) und einer guten Infrastruktur hat die Gemeinde Speichersdorf in der Region zudem eine wichtige zentrale Versorgungsfunktion (Einzugsgebiet von rund 9.000 Einwohnern).
Das Grundstück befindet sich inmitten eines verkehrsberuhigten Gebietes am Ende einer Sackgasse.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache sowie Abstimmung mit den derzeitigen Mietern möglich. Ein kurzfristiger Erwerb der Immobilie ist jederzeit möglich.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 149,73 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 01.04.2035 Baujahr laut Energieausweis: 1994 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Erdgas
Stichworte
Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 18.00, Distanz zum Gymnasium: 18.00, Distanz zur Autobahn: 16.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
