Einfamilienhaus zum Kauf 395.000 € 8 Zimmer 330,5 m² 4.580 m² Grundstück frei ab sofort Gerswalde 17268

Einfamilienhaus zum Kauf
395000 €
1.195 €/m²
8 Zimmer • 330,5 m² • 4.580 m² Grundstück • frei ab sofort

Uckermark - Großzügiges Anwesen in ruhiger Dorflage

Dieses frei stehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2001 erbaut und befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 4.580 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 330,5 m², verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie viel Platz für komfortables Wohnen mit mehreren Generationen.

Das Haus verfügt über zwei Eingänge. Der Haupteingang führt in einen offen gestalteten Flur mit einer Treppe ins Dachgeschoss und bietet Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss. Direkt daneben befinden sich ein Gästezimmer, ein Büro sowie ein Duschbad.

Ebenfalls im Erdgeschoss liegt das Schlafzimmer mit angrenzendem Bad en Suite, das mit einer Badewanne und bodentiefen Fenstern ausgestattet ist. Das großzügige Wohnzimmer gewährt Zugang zur Sonnenterrasse und ist durch einen großen Durchbruch offen mit der Küche verbunden. Hinter der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der eine Zweit- oder Sommerküche beinhaltet.

Hier befindet sich auch der zweite Eingang des Hauses, der einen direkten und kurzen Zugang vom PKW-Stellplatz ins Haus ermöglicht. Im gesamten Erdgeschoss sind die Böden mit Fliesen ausgestattet.

Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine moderne Buderus-Therme, die von einem unterirdischen Flüssiggas-Tank gespeist wird. Sowohl die Therme als auch die zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sind im großzügigen Abstellraum im Obergeschoss untergebracht.

Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Der geräumige Flur mit Sitzgelegenheiten schafft eine einladende Atmosphäre.
Von hier aus führt eine Treppe in den ausgebauten Spitzboden, der mit einer Grundfläche von 75 m² viel Raum für Hobbys oder ein Spieleparadies für Kinder bietet. Alle Räume im Obergeschoss sind mit Teppichboden ausgestattet und sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Das weitläufige Grundstück bietet durch die grenznahe Bepflanzung einen geschützten privaten Bereich. Ein alter Obstbaumbestand, ein charmantes Gartenhaus und der ungehinderte Blick über die angrenzenden Felder schaffen eine idyllische Umgebung, die Ruhe und Entspannung verspricht.

// Zustand/Sanierungen //

- Dach: Schindeln, gedämmt
- Fassade: gedämmt
- Fenster: Kunststoff doppelverglast
- Heizung: Fußbodenheizung im EG; Buderus-Therme/ Flüssiggas Tank unterirdisch) / Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

// Nebengelass //

- Gartenhäuschen
- Abstellmöglichkeiten

// Sonstiges //

- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- 2 Küchen / 2 Bäder
- Dachboden ausgebaut
- EBK im Kaufpreis enthalten
- Glasfaseranschluss

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Merkmale

3 Geschosse
4.580 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Garten
Terrasse
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFlüssiggas

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

1.195,16 €/m²

Provision für Käufer

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Annika Lipski Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist fällig am Tag der Beurkundung.

Geschätzte Gesamtkosten

442.676 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

47.676 €

Notarkosten (1,5%)

5.925 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.675 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.101 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gerswalde (17268)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das großzügige Einfamilienhaus liegt am Ende des kleinen Dorfes Krohnhorst, einem Ortsteil der Gemeinde Gerswalde.

Krohnhorst ist ein idyllischer, ruhiger Ort in der malerischen Uckermark, einer der schönsten Naturlandschaften Deutschlands. Geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen, dichten Wäldern und klaren Seen, bietet die Region eine einzigartige Mischung aus unberührter Natur und ländlichem Charme. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Entspannung – perfekt für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.

Trotz der abgeschiedenen Lage ist Krohnhorst gut erreichbar. Die nächstgelegenen Städte wie Prenzlau, Templin oder Angermünde bieten eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Restaurants. Über die Bundesstraßen und die nahegelegene Autobahn A11 ist auch Berlin in etwa 1,5 Stunden gut zu erreichen, was den Standort besonders attraktiv für Pendler oder Wochenendpendler macht.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Radfahren, Wandern, Wassersport oder einfach das Erleben der Natur in ihrer schönsten Form. Die Uckermark ist bekannt für ihre zahlreichen Naturschutzgebiete, darunter der Naturpark Uckermärkische Seen, der eine beeindruckende Artenvielfalt bietet.

Krohnhorst ist der ideale Ort für alle, die das Leben auf dem Land schätzen, Wert auf Naturverbundenheit legen und dennoch eine gute Anbindung an die Städte der Region wünschen.

// Entfernungen //

Templin – 15 km
Prenzlau – 25 km
Angermünde – 40 km
Berlin (Pankow) – 85 km
Heringsdorf (Usedom) – 140 km

Weitere Informationen

Besichtigungstermine n. nach Vereinbarung. Sonstiges Ich bitte um Verständnis, dass nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Name, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantwortet werden können.

Haftungsausschluss
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.