Haus zum Kauf 525.000 € 233 m² 510 m² Grundstück Ilsenburg 38871

Haus zum Kauf
525000 €
2.253 €/m²
233 m² • 510 m² Grundstück

Einzigartige Lage. Charaktervolles Ambiente. Die Wilde Ilse - im Herzen des Nationalparks Harz.

Willkommen in der charmanten Immobilie in Ilsenburg - einem vielseitigen Ensemble aus traditionsreicher Gaststätte und drei behaglichen Ferienwohnungen.

Diese besondere Liegenschaft vereint Gastronomie und Beherbergung in idealer Weise und bietet Investoren wie auch Betreibern eine attraktive Gelegenheit, eine etablierte Adresse mit großem Entwicklungspotenzial zu übernehmen.

Das Restaurant überzeugt mit einem stilvoll gestalteten Gastraum sowie einem großzügigen Saal, der sich hervorragend für Familienfeiern, Firmenveranstaltungen oder andere Events eignet. Rund 60 Gäste finden im Innenbereich Platz, ergänzt durch idyllische Sitzgelegenheiten auf der Außenterrasse im Biergarten. Die Küche ist funktional ausgestattet und sofort einsatzbereit. Neben Gastraum und Saal gehören auch Lagerflächen, Personalräume und sanitäre Anlagen zur Immobilie. Dank der sehr gut sichtbaren Lage wird das Haus gleichermaßen von Einheimischen, Wanderern, Tagesgästen und Urlaubern frequentiert. Direkt vor der Tür beginnen beliebte Wanderwege ins Ilsetal und hinauf zum Brocken - ein Garant für stetigen Zulauf.

Die drei Ferienwohnungen präsentieren sich im gemütlichen Landhausstil und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Sie sind ideal für Gäste, die die Schönheit des Harzes in entspannter Umgebung genießen möchten.

Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und punktet durch ihre hervorragende Lage in einer beliebten Tourismusregion, ihre durchdachte Ausstattung und das Potenzial, sowohl den Gastronomiebetrieb als auch die Ferienvermietung erfolgreich weiterzuentwickeln.

Merkmale

510 m² Grundstück
5 Stellplätze

- Vollständig ausgestattetes,
- sofort startklareres Restaurant,
- stilvolles Ambiente mit traditionellem Charme,
- Außenterrasse mit idealen Voraussetzungen für Café- oder Biergartenbetrieb,
- Top-Lage am touristischen Mittelpunkt von Ilsenburg,
- flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Eventgastronomie, Tagesbetrieb, Slow-Food-Konzept, Wanderertreff u. v. m.)
- sehr gute Erreichbarkeit und eigene sowie nahegelegene Parkflächen,
- attraktives Entwicklungspotenzial (etwa durch Ferienvermietung, Kooperationen oder innovative Ideen)

Die "Wilde Ilse" ist nicht nur eine Gaststätte - sie ist ein Ort voller Atmosphäre, Geschichte und Zukunftschancen.

Engagierten Betreibern eröffnet sich hier die Möglichkeit, einen beliebten Gastronomiebetrieb erfolgreich fortzuführen oder mit einem frischen Konzept neue Wege zu gehen.

Verwirklichen Sie Ihre Ideen im Herzen des Harzes - an einem Ort, an dem Gäste aus nah und fern willkommen sind.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

525000 €

2.253,22 €/m²

Provision für Käufer

Die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% einschließlich MwSt. des Kaufpreises samt dem vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen sowie dem Zubehör und einem etwa mitveräußerten Inventar.

Geschätzte Gesamtkosten

580.492 €1

Kaufpreis

525.000 €

Kaufnebenkosten

55.492 €

Notarkosten (1,5%)

7.875 €

Grunderwerbsteuer (5%)

26.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.742 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ilsenburg (38871)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im Herzen von Ilsenburg, am Eingang zum Nationalpark Harz, erwartet das Restaurant "Wilde Ilse" neue Gastgeber mit Leidenschaft, Ideen und Unternehmergeist. Das traditionsreiche Haus liegt direkt am wildromantischen Flüsschen Ilse, das dem Restaurant seinen Namen gibt. Hier verbinden sich Harzer Ursprünglichkeit und ein zeitgemäßes Ambiente zu einem Ort mit besonderer Atmosphäre. Ob klassisches À-la-carte-Restaurant, Ausflugslokal, Eventlocation oder kulinarischer Treffpunkt - die "Wilde Ilse" bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und profitiert von einer Lage, die touristisch wie auch gastronomisch stark nachgefragt ist.
Ilsenburg - ein attraktiver Standort mit Zukunft.

Die Stadt Ilsenburg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und zählt zu den beliebtesten Reisezielen im nördlichen Harz. Eingebettet zwischen Wernigerode im Osten und Bad Harzburg im Westen, vereint Ilsenburg idyllische Natur mit einer lebendigen Stadtstruktur.

Das Stadtbild wird geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, dem historischen Kloster und dem Schloss Ilsenburg. Gäste schätzen die Mischung aus Kultur, Geschichte und Naturerlebnis.
Darüber hinaus ist Ilsenburg Ausgangspunkt für zahlreiche Wanderungen und Radtouren - unter anderem zu den berühmten Ilsefällen und hinauf zum Brocken, dem höchsten Berg Norddeutschlands. Auch die Harzer Schmalspurbahn, ein Besuchermagnet für Touristen aus aller Welt, liegt in unmittelbarer Nähe.
Mit seinen Kureinrichtungen, Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen bietet Ilsenburg eine hervorragende touristische Infrastruktur. Die Stadt zieht jährlich tausende Besucher an, die Erholung, Aktivurlaub und authentische Harzer Gastfreundschaft suchen - ein ideales Umfeld für ein gastronomisches Angebot mit Charakter.

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Weitere Informationen

Sonstiges Aktuell ist die gesamte Immobilie für eine monatliche Pacht von 3.570 € inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verpachtet. Der bestehende Vertrag ist zum 31.03.2026 kündbar. Der Pächter signalisiert Interesse, den Vertrag in unveränderter Form fortzuführen, oder alternativ mit dem künftigen Eigentümer einen neuen Vertrag ausschließlich für den gastronomischen Bereich abzuschließen. Dies eröffnet dem Erwerber sowohl Flexibilität hinsichtlich einer späteren Nutzung als auch die Möglichkeit, weiterhin attraktive Erträge zu erzielen. Darüber hinaus besteht für den Erwerber die Möglichkeit, das Mobiliar sowie das Inventar sowohl der gastronomischen Einrichtung sowie der drei Ferienwohnungen zu übernehmen, was den Einstieg erleichtert und einen sofortigen, reibungslosen Betrieb ermöglicht.

Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

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