Grundstück mit Entwicklungspotenzial in Mogendorf 2.185 m² voll erschlossen!
In attraktiver Lage von Mogendorf bieten wir ein außergewöhnlich großes und voll erschlossenes Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.185 m² zum Verkauf bzw. zur Entwicklung an. In Mogendorf sind derzeit ca. 60 Firmen ansässig.
Mit einer Breite von 58 Metern und einer Tiefe von 69 Metern übertrifft dieses Grundstück deutlich die übliche Größe vergleichbarer Baugrundstücke in der Region.
Das Areal war ehemals mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebaut, welches im Jahr 2025 fachgerecht rückgebaut wurde. Die Fläche ist somit frei von Altbeständen und bietet ideale Voraussetzungen für eine Neubebauung.
Aktuell ist das Grundstück als Gewerbegebiet ausgewiesen.
Die Ortsgemeinde Mogendorf zeigt sich jedoch offen für neue Entwicklungsperspektiven und ist insbesondere einem Konzept für ein Wohn- und Geschäftshaus mit rund 20 Einheiten grundsätzlich positiv gestimmt. Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche besteht ggf. auch die Möglichkeit, zwei solcher Gebäude zu realisieren.
Voraussetzung ist ein tragfähiges Nutzungskonzept, das den Anforderungen an eine nachhaltige Ortsentwicklung entspricht. Findet ein solches Vorhaben die Mehrheit im Ortsgemeinderat, ist die Gemeinde im Rahmen der rechtlichen Möglichkeiten bereit, den geltenden Bebauungsplan entsprechend anzupassen und eine Umwidmung von einem Gewerbegebiet in ein Mischgebiet in Betracht zu ziehen.
Dieses Grundstück bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Bauträger, die in einer aufgeschlossenen Westerwaldgemeinde ein attraktives Bauvorhaben umsetzen möchten.
Es lohnt sich, sich dieses Grundstück anzusehen! Fordern Sie ganz unverbindlich das Exposé an und machen Sie sich ihr eigenes Bild!
Merkmale
2.185 m² Grundstück
2 Stellplätze
- voll erschlossen! - größer als vergleichbare Baugrundstücke in der Nähe- Ortsgemeinde ist offen für neue Entwicklungsperspektiven - ggf. bis zu 40 Einheitenrealisierbar - gut angebunden - uvm.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
437000 €437.000 €
200 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
452.601 €1
Kaufpreis
437.000 €
Kaufnebenkosten
15.601 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
15.601 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wirges (56422)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Ortsgemeinde Mogendorf liegt im Bundesland Rheinland-Pfalz, im Westerwaldkreis, und gehört der Verbandsgemeinde Wirges an. Der Ort befindet sich im nördlichen Teil von Rheinland-Pfalz, zwischen den Städten Koblenz und Montabaur, inmitten des Naturraums Westerwald.
Mogendorf ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Bundesautobahn A3 (KölnFrankfurt) verläuft nur wenige Kilometer südlich des Ortes. Die Anschlussstelle Mogendorf ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen und überregionalen Verkehrswege. Der nächstgelegene ICE-Bahnhof befindet sich im etwa 10?km entfernten Montabaur, mit Direktverbindungen nach Frankfurt am Main und Köln.
Die Umgebung von Mogendorf ist geprägt von einer naturnahen, teils bewaldeten Mittelgebirgslandschaft mit ländlicher Struktur. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
Gleichzeitig besteht durch die gute Infrastruktur eine enge Anbindung an die Ballungsräume des Rhein-Main-Gebiets.
Im Ort selbst sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden oder in unmittelbarer Nähe erreichbar, z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung.
Die wirtschaftliche Struktur ist vorwiegend klein- und mittelständisch geprägt, wobei auch einige größere Betriebe im nahegelegenen Gewerbegebiet angesiedelt sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden
