Haus zum Kauf

2475000 €2.475.000 €

4.872 €/m²

11 Zimmer  •  508 m²  •  1.955 m² Grundstück

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Sachsenhausen, Frankfurt (60599)

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Video (Haus außen, Garten, Lage): https://vimeo.com/1109068898/8f549578ae

Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit dem 360°-Rundgang können Sie alle Innenräume und den Außenbereich vorab online in 3D besichtigen. Die Zugangsdaten und ein detailliertes Exposé mit Objektanschrift erhalten Sie am schnellsten, indem Sie in das Anfrageformular Ihre vollständigen Kontaktdaten eintragen (bitte mit Rufnummer). Wenn Sie nach dem 360°-Rundgang eine Vor-Ort-Besichtigung oder weitere Informationen wünschen, freuen wir uns auf Ihre erneute Kontaktaufnahme.


DAS WESENTLICHE KURZ GEFASST

- ruhige, gehobene Wohnlage direkt am Feldrand in Waldnähe
- gepflegtes Wohnhaus mit 419 m² Wohnfläche (gemäß Wohnflächenverordnung)
- zusätzlich 178 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Flächen im Untergeschoss und Spitzboden (zu je 50 % in Nfl.- und Wfl.-Angabe enthalten)
- als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als drei separate Wohneinheiten nutzbar
- drei Balkone und vier Terrassen mit Südausrichtung, teils überdacht und sichtgeschützt
- helle Wohnräume, teils mit bodentiefen Fenstern und Aussicht ins Grüne
- drei Bäder, fünf Gäste-WC sowie je ein Küchenanschluss pro Etage
- überwiegend dreifach verglaste Fenster, Solaranlage auf der Südostseite
- beheizbarer Wellnessbereich im UG mit Pool (mit Gegenschwimmanlage), Sauna und Gartenzugang
- 1.955 m² großes Grundstück mit Südostausrichtung
- gepflegter großer Garten mit altem Baumbestand und Privatsphäre
- Doppelgarage mit Strom- und Wasseranschluss sowie E-Ladestation

Das Haus wurde 1972 errichtet und in den Folgejahren erweitert: 1978/80 erfolgten Anbauten im Erd- und Obergeschoss. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre hinweg regelmäßig modernisiert. Lediglich einzelne Bereiche der Innenausstattung - insbesondere EBK, Bäder und Bodenbeläge im Erd- und Obergeschoss - sind modernisierungsbedürftig.

Sonstiges AUßENANLAGE

- gepflegter Garten in Südostausrichtung mit großer Rasenfläche, zahlreichen Sträuchern und Bäumen sowie Beleuchtung, Außenwasser
- Vorgarten in Nordwestausrichtung; Mülltonnenschränke
- Bepflanzung: Rasen, diverse Bäume, Zeder, Bambus, Beerensträucher, Hortensien, Rosen
- Zuwegung: Kiesweg, Kopfstein- und Natursteinpflasterweg
- Einfriedung: Maschendrahtzaun, Hecken, Bäume und Sträucher; weitgehend uneinsehbarSONSTIGES

SONSTIGES

- Gaszentralheizung: Viessmann Viticrosall 300 45 KW (2014) mit Wamwasserspeicher 500 l (2016)
- Doppelgarage mit Strom/Wasser/E-Ladestation
- Stellplatz
- Aufsparrendämmung Dach: 12 cm Hartschaum; Flachdach Terrasse: 20 cm Mineral-/Naturfaserdämmung
- Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung und zur Unterstützung der Poolwassererwärmung
- Dämmung Außenwände: 10 cm Polystyrol im DG
- Bauweise: Massiv
- Bezug: nach Absprache
- Raumhöhe: UG: 2,25 m; EG/OG/DG: 2,5 m; SB: 1,99 m
- Nutzfläche gesamt: 369 m²
- Nutzfläche Keller: 210 m²
- Nutzfläche Dachgeschoss: 43 m²
- Nutzfläche Nebengebäude: 70 m²
- Nutzfläche Garage: 27,5 m²
- Nebengebäude: vier Gartenhäuschen (ca. 7-11 m²), Schuppen (ca. 36 m²)
- Gesamtbetriebskosten: ca. 1.302 €/mtl.


MODERNISIERUNGEN

- 2011: Aufstockung Dachgeschoss mit Erneuerung von Dacheindeckung und -dämmung, Montage Solaranlage, Herstellung große Dachterrasse
- 2014: neuer Heizkessel, Gasleitungsprüfung
- 2022: Erneuerung Eingangstreppe, Türumrahmung, Trinkwasseranschluss
- 2025: Erneuerung Abwasserrohre (Untergeschoss)
- erforderliche Maßnahmen mittelfristig: im EG und OG Bäder, Bodenbeläge, Einbauküchen

Sie sind Immobilienvermittler und stehen in Kontakt mit einem Interessenten, für den diese Immobilie passend sein könnte? Wir sind im Alleinauftrag tätig, kooperieren jedoch gerne mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür zunächst das Kontaktformular mit dem Hinweis - Kooperationsanfrage - zu, wir nehmen innerhalb eines Werktages Kontakt mit Ihnen auf. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 4, Grundstücksfront: 20,00 m