SEEBLICK - Lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage von Litzelstetten
Diese lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung begeistert durch ihren traumhaften Seeblick, eine durchdachte Raumaufteilung und das harmonische Zusammenspiel aus Komfort und Wohlfühlatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969, das zuletzt 2020 modernisiert wurde.
Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten schaffen eine freundliche und offene Atmosphäre und bieten Zugang zum sonnigen Balkon (ca. 12 qm) mit traumhaftem Blick auf den Bodensee und die umliegende Landschaft.
Die Einbauküche ist funktional gestaltet und mit allen wichtigen Geräten ausgestattet. Das Schlafzimmer überzeugt mit seiner ruhigen Lage und ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Das halbe Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide.
Ein Kellerraum sowie eine Bühne bietet zusätzlichen Stauraum, und ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
2. Geschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
AuĂźen-Stellplatz
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Die 'Top 10' GrĂĽnde, weshalb diese Immobilie ĂĽberzeugt:
1. Der traumhafte Seeblick bietet täglich ein außergewöhnliches Wohngefühl und steigert nachhaltig die Lebensqualität.
2. Die hellen und offenen Wohnräume schaffen durch die optimale Raumaufteilung ein großzügiges und angenehmes Ambiente.
3. Der ca. 12 qm große Südbalkon erweitert den Wohnraum nach außen und ermöglicht sonnige Stunden mit Blick auf den See.
4. Die ruhige und naturnahe Lage in Konstanz Litzelstetten verbindet Erholung mit einer hohen Wohnattraktivität.
5. Das gepflegte Wohnhaus mit regelmäßigen Modernisierungen, zuletzt im Jahr 2020, sichert langfristigen Werterhalt.
6. Die funktionale Einbauküche im Kaufpreis ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen.
7. Das modernisierte Badezimmer bietet zeitgemäßen Komfort und steigert die tägliche Wohnqualität.
8. Kellerraum, Bühne und Außenstellplatz sorgen für zusätzlichen Stauraum und praktischen Nutzungskomfort.
9. Die sehr gute Verkehrsanbindung und die fußläufig erreichbare Infrastruktur erleichtern den Alltag erheblich.
10. Die Immobilie eignet sich ideal fĂĽr Singles, Paare oder Kapitalanleger und bietet aufgrund der Lage ein hohes Wertsteigerungspotenzial.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1969
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
5.833,33 €/m²
Preis pro Stellplatz
12000 €12.000 €
Hausgeld
341 €341 €
Provision für Käufer
Die Provision i. H. v. 3,57 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
464.394 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
44.394 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Litzelstetten, Konstanz (78465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im begehrten Stadtteil Litzelstetten in Konstanz, nur wenige Minuten vom Ufer des Bodensees entfernt. Litzelstetten zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Region, geprägt von einer ruhigen, grünen Umgebung und zugleich einer hervorragenden Infrastruktur.
Mehrere Buslinien (13/4, 4/13 und 6) sorgen für eine schnelle Verbindung in die Konstanzer Innenstadt, zur Universität und zum Bahnhof.
Das Naherholungsgebiet rund um den Bodensee lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen. Ruhig, naturnah und dennoch bestens angebunden.
