REH - Ideal für die Familie, Hausrat einpacken und einziehen -
Herzlich willkommen im schönen Waldkraiburg!
Heute möchten wir Ihnen ein Reiheneckhaus anbieten. Das Haus ist gebäudetechnisch selbstständig (z. B. eigene Heizungsanlage, eigenes Wasser-/Abwasserleitungsnetz usw.), rechtlich jedoch als Wohnungseigentum geführt.
Es liegt in sehr guter und ruhiger Wohnlage und die Gartenfläche ist nach Süden/Osten ausgerichtet.
Das Anwesen wurde 1999 in massiver Bauweise mit hochwertiger Ausstattung und attraktivem Zeltdach errichtet. Die Raumaufteilung entspricht der eines klassischen, großzügigen Reihenhauses. Das Anwesen ist sehr gepflegt und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden, somit ist auch schnelles Arbeiten von Zuhause sehr gut möglich.
Es erfolgten folgende Unterhalts- und Modernisierungsarbeiten:
- Bodenbeläge: Parkett im EG und Laminat im OG und DG, ca. 2021 - Fassadenanstrich, ca. 2024 - Regenwasserzisternen ca. 2024 - Balkonkraftwert, ca. 2024
Zum Verkaufsobjekt gehört leider - keine - Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug. Es besteht jedoch die Möglichkeit Kfz-Abstellplätzen in der vorhandenen Tiefgarage anzumieten.
Die Einheit ist kurzfristig frei und kann vom neuen Eigentümer nach seinen Vorstellungen genutzt werden.
Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details.
Merkmale
Bezug: kurzfristig
191 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
3.683,35 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
484.381 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
35.381 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.715 €
Provision für Käufer (2,38%)
10.686 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldkraiburg (84478)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Waldkraiburg liegt im bayerischen Alpenvorland, südwestlich der Kreisstadt Mühldorf, an den Achsen München-Salzburg und Landshut-Rosenheim.
Zu den umliegenden Gemeinden zählen Aschau, Jettenbach, Kraiburg, Polling, Mühldorf, Ampfing und Heldenstein. Die Entfernung zur Kreisstadt Mühldorf beträgt rund 14 Kilometer. Die Entfernung zur Landeshauptstadt München (Stadtmitte) beträgt rund 71 Kilometer. Waldkraiburg liegt südlich bzw. östlich der B 12 und ist seit der Fertigstellung der A 94 über die Anschlussstelle Nr. 18 an diese angebunden. Weitere wichtige regionale Verbindungsstraßen sind die Staatsstraßen 2352 und 2091.
Eine direkte Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz besteht über den Bahnhof von Waldkraiburg.
Es gibt öffentliche Busverbindungen im Stadtnetz sowie in die Kreisstadt Mühldorf und die umliegenden Gemeinden.
In Waldkraiburg sind Chemiebetriebe, Maschinenbauunternehmen sowie Betriebe der Kunststoff- und Gummiverarbeitung angesiedelt. Darüber hinaus sind das produzierende Gewerbe, der Handel und Verkehr sowie das Bau- und verarbeitende Gewerbe vertreten.
