Haus zum Kauf 595.000 € 6,5 Zimmer 249 m² 1.017 m² Grundstück Schermbeck 46514

Haus zum Kauf
595000 €
2.390 €/m²
6,5 Zimmer • 249 m² • 1.017 m² Grundstück

Seltene Gelegenheit: Uneinsehbarer Bungalow inklusive Souterrain-ELW mit großem Platzangebot

Sie suchen ein neues Zuhause, das Ihr Herz höher schlagen und Ihrer Wohn-Fantasie freien Raum lässt?

In einem malerischen Wohngebiet, nur einen kurzen Spaziergang vom charmanten Dorfkern Schermbecks entfernt, erhebt sich dieses einzigartige Haus in einer Umgebung, die Entspannung und Lebensqualität auf harmonische Weise vereint.

Das angebotene Haus präsentiert sich als wahres Raumwunder. Nicht umsonst wurde es historisch durch den Bauherren als Drei-Generationen-Haus genutzt. Es vereint unter seinem Dach sowohl stilvolles Wohnen, als auch das Geschenk der Unabhängigkeit; hier ist die charmante Einliegerwohnung besonders hervorzuheben, die über einen eigenen, separaten Eingang verfügt. So entstehen zwei in sich geschlossene Wohnungen, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und Flexibilität bieten.

Ob als Rückzugsort für die erwachsenen Kinder, als behagliches Zuhause für die Großeltern oder als attraktive Mietwohnung - die Nutzungsmöglichkeiten sind so vielfältig wie das Leben selbst. Die klare Trennung der Eingänge sorgt dafür, dass beide Parteien ihr eigenes Reich genießen können, ohne sich in ihrem Alltag zu stören. Dieses Wohnkonzept schafft ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Miteinander der Generationen oder für eine unkomplizierte Vermietung. Es vereint Gemeinschaft und Unabhängigkeit auf elegante Weise - ein Haus, das mitdenkt und mitwächst, so individuell wie seine Bewohner.

Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 249 m² befindet sich das Haus auf einem großzügigen Grundstück von 1.107 m² und schafft Raum für Lebensträume.

Freuen Sie sich auf rund 175 m² im Haupthaus kombiniert mit weiterer Nutzfläche in Form des Teilkellers mit integrierter Bar.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.017 m² Grundstück
Keller
offener Kamin

Das Einfamilienhaus empfängt Sie mit einem einladenden Windfang, der in eine großzügige Diele übergeht - ein stilvoller Auftakt, der bereits beim Eintreten das Gefühl von Zuhause vermittelt. Von hier aus öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet: Lichtdurchflutet und offen gestaltet, lädt er zu geselligen Abenden, entspannten Stunden und unvergesslichen Momenten ein. Große Fensterfronten schenken den Blick auf die sonnige und nicht einsehbare Terrasse, die zu jeder Jahreszeit ein Ort der Erholung ist.

Im Wohnbereich sorgt ein über Eck gemauerter Kamin für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre - das prasselnde Feuer wird zum Mittelpunkt gemütlicher Abende und verleiht dem ganzen Raum einen Hauch von Urlaub. Neben dem Essbereich befindet sich die Küche, die mit kurzen Wegen und genügend Platz zum Kochen und Genießen einlädt.

Die linke, etwas separierte Haushälfte beherbergt drei weitere Zimmer, die individuell gestaltet werden können - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer, hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort. Ein geräumiges Badezimmer bietet Komfort und Entspannung, während zusätzliche WCs für praktische Alltagstauglichkeit sorgen.
Mit dem weiteren Highlight des Hauses wird luxuriöser Wohnkomfort mit exklusiven Wellness vereint. Ein stilvoll integrierte Sauna lädt zu entspannenden Stunden ein und verwandelt das eigene Zuhause in eine private Wohlfühloase. Das hauseigene Schwimmbad (ca, 9 x 4m), lichtdurchflutet und freundlich gestaltet, bietet nicht nur Raum für sportliche Aktivitäten und erfrischende Momente, sondern eröffnet durch große Fenster einen herrlichen Blick sowie Zugang auf die rückwärts gelegene Terrasse.

Dieses besondere Ausstattungsmerkmal macht das Haus zu einem Refugium für Körper und Seele und schafft eine Atmosphäre, in der Alltag und Hektik draußen bleiben dürfen. Ein Zuhause, das Erholung und Lebensfreude auf hohem Niveau verspricht

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1975
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

595000 €

2.389,56 €/m²

Provision für Käufer

2,975% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

663.306 €1

Kaufpreis

595.000 €

Kaufnebenkosten

68.306 €

Notarkosten (1,5%)

8.925 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

38.675 €

Provision für Käufer (2,98%)

17.731 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schermbeck (46514)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einem reinen und sehr gepflegten Wohngebiet von Schermbeck. Besonders attraktiv: Das Haus ist überwiegend nicht einzusehen, was ein hohes Maß an Privatsphäre schafft. Zudem ist die gänzliche Einzäunung des Grundstückes nicht nur für Familien, sondern auch für Hundebesitzer von Vorteil.
Sie können alles für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.
Ideal für Familien mit Kindern befinden sich insgesamt sechs Kindergärten, Grundschule sowie eine Gesamtschule in geringer Entfernung und verschiedene Sporteinrichtungen (Fußball, Tennis, Badminton, Schwimmen, Reiten) sorgen für eine aktive Freizeit.
Des Weiteren ist die Gemeinde Schermbeck ein Paradies für Naturliebhaber und lädt mit weitläufigen Wander- und Fahrradwegen durch die traumhafte Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein.
Trotz der ländlichen Lage besteht über die B58 eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A31 und A3 und damit ein direkter Weg ins Münsterland oder ins Ruhrgebiet.

Hinweise zum Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Wir weisen darauf hin, dass das Gebäudeenergiegesetz (GEG) Neueigentümer von Wohngebäuden dazu verpflichtet, diese den Vorgaben des GEG entsprechend energieeffizient zu sanieren.
Folgende Maßnahmen, falls noch nicht erfolgt, müssen zwei Jahre nach Eigentumsumschreibung erfolgen:

1) Dämmung der obersten Geschossdecke einer beheizten Wohnung als Abgrenzung zu einem nicht ausgebauten und nicht beheizten Dachraum oder Dämmung des Dachs anstelle der obersten Geschossdecke (§ 47 GEG)
2) Modernisierung von Heizungen durch den Austausch von Standard- und
Konstanttemperaturkessel (§ 72 GEG)
3) Dämmung von warmwasserführenden Rohren, nämlich von ungedämmten Heizungs- und Warmwasserrohren oder Armaturen in unbeheizten Räumen (§ 71 GEG)

Weitere Informationen

Sonstiges Die Souterrain-Einliegerwohnung begeistert mit seinem eigenständigen Charakter und bietet auf 74 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit Komfort und Flexibilität. Über den schon oben erwähnten separaten Eingang gelangen Sie direkt in die Wohnung, die sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und angenehme Helligkeit auszeichnet.

Rechtsseitig von der Diele aus empfängt Sie eine geräumige Küche sowie ein gemütliches Wohnzimmer, ideal für entspannte Abend und geselliges Beisammensein. Die hellen Fenster sorgen auch im Souterrain für ein freundliches Ambiente und lassen viel Tageslicht herein.

Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer, das als ruhiger Rückzugsort zum Träumen und Erholen einlädt. Der angrenzende kleine Raum ist wunderbar als Ankleideraum oder Abstellraum zu nutzen und ergänzt neben dem Wannenbad das Raumangebot der Wohnung.

Als besondere Ergänzung zu dem Haus befindet sich unter der neben dem Haus stehenden Doppelgaragen ein zusätzlicher Hobbyraum samt eigenem Badezimmer - ein echter Pluspunkt für alle, die sich individuelle Freiräume wünschen. Der Hobbyraum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ob als Fitnessbereich, Werkstatt oder Musikzimmer - hier ist Platz für Hobbys, Leidenschaften und persönliche Projekte, fernab vom Alltagstrubel des Wohnhauses.

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Nach Erhalt des Exposés freuen wir uns bei weiterem Interesse auf Ihre Rückmeldung. Vielen Dank. Stichworte Nutzfläche: 139,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

Volksbank Schermbeck eGMaklerbüro

Mittelstraße 54, 46514 Schermbeck

Team Volksbank Schermbeck ImmobilienDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2llpf5k

Referenznummer: 3620

Volksbank Schermbeck eG

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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