Doppelhaushälfte zum Kauf

1595000 €1.595.000 €

4.893 €/m²

7 Zimmer  •  326 m²  •  392 m² Grundstück

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Süd, Ludwigshafen am Rhein (67061)

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Diese sanierte Doppelhaushälfte in erster Lage auf der Parkinsel in Ludwigshafen bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 326 m² und einem Grundstück von ca. 392 m² ein Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.
1937 errichtet und zuletzt 2004 umfangreich kernsaniert, befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand und vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten.
Der Raum verteilt sich über vier Ebenen, die alle auf durchdachte Weise miteinander verbunden sind.
Im Untergeschoss befinden sich diverse Kellerräume sowie die Haustechnik. Außerdem verfügt dieses Geschoss über einen ebenerdig zur Gartenseite nach Süden großen sowie hellen Wohnbereich der zum Beispiel als Arbeitsbereich oder für Homeoffice genutzt werden kann. Ein eigener Ausgang zum Außenbereich führt zur überdachten Terrasse und zu den beiden Carports. Zudem verbindet eine zweite Treppe das Untergeschoss mit dem eleganten Erdgeschoss. Diese Verbindung ist so geplant, dass durch bauliche Anpassungen ein Aufzug installiert werden kann.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, von dem aus ein direkter Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse besteht. Ein separates Esszimmer und ein gemütlicher Kaminbereich runden diesen Wohnkomfort ab. Der Boden im Erdgeschoss ist mit historischen Massivholzparkett versehen, was dem Raum eine zusätzliche Wertigkeit verleiht. Die stilvollen Schiebetüren zur Küche, Ess- sowie Wohnzimmer ermöglichen bei Bedarf eine Separierung bzw. räumliche Trennung der Bereiche.
Im Obergeschoss befindet sich ein großes umfangreich ausgestattetes Tageslichtbad, das unter anderem über eine Dusche, Badewanne & Sauna verfügt. Das Hauptschlafzimmer ist mit der begehbaren Ankleide und dem Bad verbunden (Bad en Suite ). Des Weiteren verfügen beide Schlafzimmer auf dieser Ebene über diverse hochwertige Einbauschränke und einen Zugang auf den Balkon.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf- oder Gästezimmer eignen, sowie ein weiteres Bad und ein Raum mit vorbereiteten Küchenanschlüssen. Auch hier ist ein kleiner Balkon vorhanden, der zu einem angenehmen Verweilen einlädt.
Die Etagen vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss sind über ein charmantes Treppenhaus mit originalgetreuen Stilelementen verbunden, das dem Haus seinen besonderen Charakter verleiht.
Der Außenbereich bietet nicht nur zwei Carports, sondern auch einen übersichtlichen und pflegeleichten Gartenbereich.
In der kalten Jahreszeit sorgt die neuwertige Gas- Zentralheizung und der Kamin sowie die hochwertige Ausstattung der Immobilie für Behaglichkeit und ein hohes Wohnniveau.

Diese Doppelhaushälfte besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und einer zentralen Lage mit guter Anbindung in die Metropolregion Rhein Neckar.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort mit eleganten Details und bietet sich als ideales Zuhause für all jene an, die den Charme eines historischen Gebäudes mit der Wohnqualität einer sanierten Immobilie schätzen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 102.17 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen