Ortsrandlage - Ideal für Mehrgenerationen - Einfamilienhaus mit separater Wohnung
Auf einem rund 766 m² großen, sonnigen Grundstück in ruhiger Randlage entstand 2009 dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in solider Bauweise. Die Hauptwohnung umfasst etwa 238 m² und bietet fünf Schlafzimmer, darunter eines mit eigenem Bad und angrenzendem, flexibel nutzbarem Raum, der sich beispielsweise als Ankleide, Kinderzimmer oder Büro eignet. Hinzu kommen ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, drei zusätzliche Bäder sowie ein weiteres Büro- oder Gästezimmer. Eine moderne Einbauküche, ein wasserführender Kaminofen und die Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separat erschlossene Einliegerwohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 73 m² mit zwei lichtdurchfluteten Zimmern, einem Tageslichtbad, einer Einbauküche und einem Westbalkon. Sie eignet sich ideal für die Vermietung, für Besucher oder als Home-Office. Das Haus ist hervorragend geeignet für eine große Familie, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehrgenerationenlösung. Zwei Garagen, zwei Außenstellplätze sowie die naturnahe Lage und die nur etwa 20 Minuten entfernte Freiburger Innenstadt unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Immobilie.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
766 m² Grundstück
Kein Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
- 9 Zimmer, 5 Bäder gesamt - Hauptwohnung, 7 Zimmer mit ca. 238 m² - Einliegerwohnung, 2 Zimmer mit ca. 73 m² - Naturnahe Randlage - Nur ca. 20 Minuten Fahrzeit nach Freiburg - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Zwei vollausgestattete Einbauküchen - Schwedenofen mit Wasserführung - Zwei Garagen, 2 Außenstellplätze - Solarthermie-Anlage - Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung - Abschließbarer, überdachter Abstellbereich - 2 Abstellräume
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2009
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1350000 €1.350.000 €
4.340,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.492.695 €1
Kaufpreis
1.350.000 €
Kaufnebenkosten
142.695 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
67.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
48.195 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heuweiler (79194)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an die Umgebung. Diese Immobilie eignet sich besonders für Familien mit Kindern, Paare und Berufspendler, die die Nähe zur Natur schätzen und dennoch auf eine gute Infrastruktur angewiesen sind. Die Anbindung an die Autobahn A5 ist ebenfalls vorteilhaft. In etwa 15 Minuten erreicht man die nächstgelegene Auffahrt, wodurch Pendler schnell und unkompliziert in Richtung Freiburg, Offenburg oder Basel gelangen. Diese Lage bietet somit eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit.
Auch ein Kindergarten und eine Grundschule liegen in wenigen Gehminuten entfernt, was für junge Familien besonders praktisch ist. Für weiterführende Schulen sowie größere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten muss man nur wenige Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zurücklegen. Die ländliche Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 3.02, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.72, Distanz zum Gymnasium: 4.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.21, Distanz zur Autobahn: 8.91, Distanz zum Bus: 0.51
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
