**Sanierungsperle mit Charme auf großartigem Grundstück**
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 präsentiert sich in solider Massivbauweise und bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die ein Zuhause mit Geschichte und Entwicklungspotenzial suchen. Auf rund 123 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Paare oder Familien eignen. Das Haus ist modernisierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und mit persönlichem Stil zu neuem Glanz zu bringen. Dank der soliden Bausubstanz handelt es sich um ein besonders lohnenswertes Sanierungsprojekt, das sich mit kreativen Ideen und handwerklichem Geschick zu einem Ort mit viel Charme und Wohnqualität entwickeln lässt. Der klassische Grundriss ermöglicht dabei eine vielseitige Nutzung der Räume - vom großzügigen Wohnbereich über ein helles Arbeitszimmer bis hin zum Kinder- oder Gästezimmer. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen direkten Zugang in den Garten. Im Untergeschoss befinden sich neben praktischen Abstellflächen auch ein Gäste-WC. Zwei separate Bäder sorgen im Haus für zusätzlichen Komfort. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung, während die verbauten, zweifach verglasten Kunststofffenster bereits eine solide Grundisolierung bieten. Das Grundstück umfasst etwa 821 Quadratmeter und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Gemüsegarten, Spielfläche oder Rückzugsort im Grünen - hier ist Platz für viele Ideen. Zwei Gartenschuppen bieten zusätzlichen Stauraum für Geräte und Werkzeuge. Zum Haus gehört außerdem eine Garage, die eine sichere Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug bietet. Besonders interessant ist die Option, den Dachstuhl weiter auszubauen. Hier lassen sich zusätzliche Wohnfläche realisieren. In diesem Zuge wäre eine Dachdämmung erforderlich. Die Dachziegel wurden bereits im Jahr 2025 teilweise erneuert, was eine gute Grundlage für den Ausbau schafft.
Merkmale
Bezug: ab sofort
821 m² Grundstück
Garage
Einfamilienhaus Baujahr 1936 Massivhaus modernisierungsbedürftig Ca. 123 m² Wohnfläche Ca. 93 m² Nutzfläche Ca. 821 m² Grundstücksfläche Großzügiger Garten Zweifachverglasung Kunststoff-Fenster 4 Zimmer Deckenhöhe ca. 2,75 m Dachstuhl ausbaufähig (zu wohnzwecken) Einbauküche (Bestand) Fliesen und Laminat voll unterkellert - Zugang zum Garten Wannenbad (DG) Waschraum mit WC (EG) Gäste-WC im Kellergeschoss Gaszentralheizung von 2017 Garage zwei Gartenschuppen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1936
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
2.682,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
369.831 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
39.831 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rangsdorf (15834)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in Rangsdorf in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet, das vor allem durch seine angenehme Nachbarschaft und die lockere Bebauung der Grundstücke mit Einfamilienhäusern geprägt ist. Hier wohnt man naturnah und dennoch mit guter Anbindung, ideal für alle, die das Leben im Grünen genießen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie an die nahegelegene Autobahn ist sehr gut, sodass man sowohl schnell ins Zentrum von Rangsdorf als auch zügig in die Berliner Innenstadt gelangt. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung auf dem eigenen Grundstück. Spaziergänge im Grünen, Fahrradtouren oder entspannte Nachmittage im Garten lassen sich hier wunderbar umsetzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir haben für Sie unverbindlich zwei Sanierungskonzepte erstellen lassen. Bei Interesse schicken wir ihnen diese gerne zu.
Stichworte
Nutzfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.37, Distanz zur Grundschule: 1.05, Distanz zum Gymnasium: 5.44, Distanz zur Autobahn: 0.84
