Wohnung zur Miete - Erstbezug 945 € 2 Zimmer 56,4 m² 4. Geschoss frei ab sofort Degmarner Str. 17 Oedheim 74229

Wohnung zur Miete - Erstbezug
945 €
2 Zimmer • 56,4 m² • 4. Geschoss • frei ab sofort

Moderne, naturgelegene 2-Zimmer Wohnung mit eigenem Gartenanteil wartet auf Sie!

Diese moderne Wohnung vereint stilvolles Wohnen, energieeffiziente Bauweise und eine naturnahe Lage - perfekt zugeschnitten auf Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.

Auf ca. 56 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der Großzügigkeit und Behaglichkeit harmonisch verbindet. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 28 m² ist das Herzstück des Zuhauses. Dank bodentiefer, dreifach verglaster Fenster sind die Räume lichtdurchflutet und eröffnen ein wohliges Wohngefühl. Die integrierte Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten lässt keine Wünsche offen und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.

Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen sorgt für warme, elegante Atmosphäre, während großformatige Fliesen (60 x 60 cm) im Bad für ein modernes, pflegeleichtes Ambiente stehen. Überhohe weiße Türen und eine angenehme Deckenhöhe verleihen der Wohnung zusätzliche Weite und Eleganz.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und den Feierabend unter freiem Himmel genießen. Durch die Lage am Rande eines Naturschutzgebiets wohnen Sie in einem verkehrsberuhigten Umfeld, das Ruhe und Erholung verspricht.

Auch technisch überzeugt die Wohnung: Als KfW-40-Plus-Effizienzhaus profitieren Sie von vergleichsweise niedrigen Energiekosten und nachhaltigem Wohnen. Die Fußbodenheizung mit größtenteils Einzelraumregelung garantiert Wohlfühltemperaturen in jedem Raum, während elektrische Handtuchheizkörper im Bad für zusätzlichen Komfort sorgen. Eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung liefert frische Luft bei gleichzeitig hoher Energieeffizienz.

Weitere Annehmlichkeiten wie elektrische Rollläden, eine Türsprechstation mit Farb-Bildschirm, ein Aufzug, ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum runden das Angebot ab.

Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort zum Wohlfühlen.

Merkmale

frei ab sofort
4. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
Garten

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Mietkosten

Kaltmiete

16,74 €/m²

945 €

Nebenkosten

150 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

75 €

Kaution

3MKM

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 75,00 EUR

Lage

Degmarner Str. 17, Oedheim (74229)

Eingebettet in sanfte Weinberge, malerische Wälder und weitläufige Wiesen liegt die charmante Gemeinde Oedheim am idyllischen Unterlauf des Kochers - im landschaftlich reizvollen Norden des Landkreises Heilbronn. Gemeinsam mit dem Ortsteil Degmarn vereint Oedheim die Ruhe der Natur mit den Annehmlichkeiten einer modernen Wohngemeinde.
Mit über 6.000 Einwohnern hat sich Oedheim vom landwirtschaftlich geprägten Dorf zu einem gefragten Wohnort mit hoher Lebensqualität entwickelt. Ein reges Vereinsleben, vielfältige Freizeitangebote und eine intakte Infrastruktur machen den Ort besonders familienfreundlich. Ob Fitness-Center, Schützenheim, Segelfluggelände oder der beliebte Camping- und Freizeitpark - hier wird Aktivität ebenso großgeschrieben wie Genuss. Zahlreiche Restaurants laden dazu ein, den Tag bei kulinarischen Köstlichkeiten stilvoll ausklingen zu lassen.
Die Lage könnte kaum besser sein: Ruhig, naturnah - und doch hervorragend angebunden. Dank direkter Nähe zu den Autobahnen A81 (Anschluss Neuenstadt am Kocher) und A6 (Anschluss Neckarsulm) ist Oedheim optimal vernetzt. Die nur 15 km entfernte Innovations- und Hochschulstadt Heilbronn eröffnet mit ihren internationalen Unternehmen, Forschungseinrichtungen und vielfältigen Karrieremöglichkeiten beste Zukunftsperspektiven.

Weitere Informationen

Sonstiges Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektroeinbaugeräten wird mit monatlich 80€ veranschlagt.

Bei Bedarf können gerne mehrere Tiefgaragenstellplätze oder Außenstellplätze angemietet werden. Diese belaufen sich, je nach Kategorie und Verfügbarkeit, auf 40 - 75€ pro Stellplatz und Monat.

Melden Sie sich gerne bei uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz vom Zentrum: 0.25 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen