Haus zum Kauf 155.000 € 3 Zimmer 45 m² 1.000 m² Grundstück Leinach 97274

Haus zum Kauf
155000 €
3.444 €/m²
3 Zimmer • 45 m² • 1.000 m² Grundstück

Charmantes Wochenendhaus in idyllischer Lage von Leinach

Charmantes Wochenendhaus in idyllischer Lage von Leinach - Ihre Ruheoase im Grünen

Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort! Dieses liebevoll gepflegte Wochenendhaus aus dem Jahr 1984 liegt in einem ruhigen Wochenendgebiet von Leinach, umgeben von Wiesen und Wäldern - ideal für alle, die Entspannung und Naturverbundenheit suchen.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 44,91 m² sowie eine Nutzfläche von rund 106 m² auf einem großzügigen, etwa 1.000 m² großen Grundstück. Der wunderschön angelegte Garten mit Teich, gepflegten Pflanzen und einer großen Balkonterrasse lädt zum Verweilen und Genießen der herrlichen Aussicht ein.

Im Inneren überzeugt das Haus durch einen hellen, offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und charmant in das Raumkonzept integriert. Im ausgebauten Dachgeschoss steht ein gemütlicher Raum zur Verfügung, der sich ideal als Hobby- oder Bürobereich eignet.

Das Haus ist voll unterkellert, wobei der Keller aufgrund eines früheren Wasserschadens (inzwischen behoben) kernsaniert werden sollte. Die Holzverkleidung verleiht dem Objekt eine warme, rustikale Atmosphäre. Die Plastikfenster sorgen für solide Wärmedämmung, auch wenn das Gebäude insgesamt nicht gedämmt ist.

Beheizt wird das Haus über elektrische Heizflächen, zusätzlich spendet der Kamin angenehme Wärme. Die Wasserversorgung erfolgt über eine Regenwasserzisterne, die Abwasserentsorgung über eine Klärgrube. Das Objekt ist teilmöbliert und steht ausschließlich als Zweitwohnsitz zur Verfügung - eine Anmeldung als Erstwohnsitz ist nicht möglich.

Ein direkter Zugang zum nahegelegenen Wald macht dieses Anwesen zu einem Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende.Dieses charmante Wochenendhaus in Leinach vereint Natur, Ruhe und Gemütlichkeit - perfekt als Rückzugsort vom Alltag. Ob als Ort zum Entspannen, für kreative Stunden oder als Naturdomizil - hier finden Sie Ihr persönliches Stück Erholung.

Zögern Sie nicht - kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung!

Hinweis: Die Besichtigung des Hauses ist ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank möglich. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung und vermitteln den Kontakt zu unseren Finanzberatern.

Merkmale

Bezug: sofort
1.000 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1984
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

155000 €

3.444,44 €/m²

Provision für Käufer

3% inkl. MwSt
Unsere Maklerdienstleistungen bieten wir ausschließlich im Rahmen eines Alleinauftrags und zu festen Konditionen an. Die Provision beträgt 3 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

168.175 €1

Kaufpreis

155.000 €

Kaufnebenkosten

13.175 €

Notarkosten (1,5%)

2.325 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

5.425 €

Provision für Käufer (3%)

4.650 €

Grundbucheintrag (0,5%)

775 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Leinach (97274)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wochenendhaus befindet sich in Leinach, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Würzburg in Unterfranken. Umgeben von sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und dichten Wäldern, bietet Leinach eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Die ruhige, naturnahe Umgebung macht den Ort zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende und Naturliebhaber.

Das Wochenendgebiet liegt am Ortsrand von Leinach in einer leicht erhöhten Lage mit herrlichem Blick ins Grüne. Hier genießen Sie absolute Ruhe - fernab von Hektik und Verkehrslärm. Direkt vom Grundstück aus führen Spazier- und Wanderwege in die umliegenden Waldgebiete, ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren in der Natur.

Trotz der idyllischen Abgeschiedenheit ist die Anbindung ausgezeichnet: Die Stadt Würzburg erreichen Sie in etwa 20 Fahrminuten, die umliegenden Orte wie Zellingen, Erlabrunn oder Margetshöchheim sind ebenfalls schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants finden sich in den Nachbargemeinden.

Das Wochenendgebiet ist speziell als Erholungsgebiet ausgewiesen - eine Nutzung als Erstwohnsitz ist nicht gestattet. Diese Regelung sorgt dafür, dass hier eine besonders ruhige und entspannte Atmosphäre erhalten bleibt.

Die Mischung aus Natur, Ruhe und Nähe zur Stadt macht diesen Standort zu einem idealen Rückzugsort für alle, die Erholung und Entspannung suchen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3% inkl. MwSt
Unsere Maklerdienstleistungen bieten wir ausschließlich im Rahmen eines Alleinauftrags und zu festen Konditionen an. Die Provision beträgt 3 % inkl. MwSt.

Wir sind sowohl für Käufer als auch für Verkäufer provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt ebenfalls für Ehe- und Lebenspartner, Familienangehörige, Verwandte, Lebensgemeinschaften sowie Unternehmensvertreter, Franchisegeber und -partner.

Besichtigungen, Verhandlungen und jegliche Kontaktaufnahme erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Um Ihnen das Exposé zusenden zu können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständige Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse mitzuteilen.

Gerne unterstützen wir Sie unverbindlich bei der Planung Ihrer individuellen Finanzierung und stehen Ihnen mit unserer Fachkompetenz beratend zur Seite. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne Kontakte zu verschiedenen Finanzierungspartnern zur Verfügung - sprechen Sie uns einfach an. Sonstiges Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 106,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Gartenfläche: 800,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen