Ihr WohlfĂĽhlplatz: Neubau-Wohnung mit 3 Zimmern und Balkon im 1.OG
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Neubauwohnung im 1. Obergeschoss vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer großzügigen, hellen Wohnatmosphäre. Auf ca. 78 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Aufteilung: Ein einladender Flur, ein separates WC, ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, ein schönes Kinderzimmer sowie der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche und benachbartem Abstellraum. Von hier und vom Kinderzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zur Hälfte bei der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt ist - ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft, ob beim Frühstück oder beim Ausklingen des Tages. Ihr neues Zuhause bietet zudem ein eigenes Abstellabteil im Dachgeschoss für zusätzlichen Stauraum sowie einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 27.500,00 EUR separat zu erwerben - komfortabel, sicher und wettergeschützt. Die hochwertige Neubauausführung sorgt nicht nur für ein stilvolles Ambiente, sondern auch für energieeffizientes Wohnen. Die Kombination aus Obergeschosslage, attraktivem Grundriss und moderner Ausstattung macht diese Wohnung zu einem echten Wohntraum - ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Investition. Hier verbinden sich Wohnqualität, Komfort und ein Hauch von Urlaubsgefühl - Tag für Tag.
Merkmale
Bezug: geplant 2027
1. Geschoss
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Terrasse
***2 Wohngebäude mit gesamt 24 Einheiten*** - aufgeteilt in -> Haus A: 13 Wohungen -> Haus B: 11 Wohnungen - KfW-Effizienzhaus 55 (gem. GEG) - Aufzug vom UG ins 2.DG (Haus A) bzw. 1.DG (Haus B) - Zentralheizung als Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung in Wohnräumen und Badezimmer - dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung in Wohn- und Schlafräumen - Dreifach-Wärmeschutzverglasung der Fenster und Fenstertüren - Kunststoff-Rollläden mit Gurt an den Wohnungsfenstern, Elektroantrieb bei bodentiefen Fenstern - zentrale Schließanlage für Haustüre, Wohnungstüre und Tiefgarage - Videosprechanlage in der Wohnung - gemeinschaftlicher Müllraum je Haus im EG - Fahrradabstellraum je Haus im EG - eigener abschließbarer Abstellraum
***ALLGEMEINES*** - mit Übergabe des Gebäudes wird ein Energiepass ausgehändigt - mögliche Änderungen können eventuell je Bauabschnitt abgesprochen werden - Bemusterung der Fliesen und Bodenbeläge im einkalkulierten Materialpreis - Arbeiten in Eigenregie dürfen je Bauabschnitt und Möglichkeit selbst ausgeführt werden
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
415000 €415.000 €
5.274,53 €/m²
Preis pro Stellplatz
27500 €27.500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 27.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
444.050 €1
Kaufpreis
415.000 €
Kaufnebenkosten
29.050 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.225 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Attraktive Lage innerhalb der Gemeinde Illerkirchberg, im Ortsteil Unterkirchberg gelegen.
Die Nähe zur Natur und zur Iller sowie die kurzen Wege in die Stadt Ulm machen die Lage äußerst interessant.
Schöne Spazier- und Radwege an der Iller und im Auwald laden zum Entspannen ein und dienen als Erholung vom Alltagsstress!
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind vor Ort vorhanden. Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten jeder Art finden Sie in Senden, Ulm-Wiblingen sowie in den Stadtzentren von Ulm und Neu-Ulm.
Zwei Grundschulen und mehrere Kindergärten befinden sich vor Ort, eine Hauptschule ist in Staig, die nächstgelegenen, weiterführenden Schulen (Realschule, Gymnasium) sind in Ulm-Wiblingen vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
FĂĽr diese Wohnung ist ein beispielhafter, virtueller 3D-Rundgang verfĂĽgbar. Diesen erreichen Sie ĂĽber folgende Adresse: https://wolowo.de/site/tour-view/NP9IfFrKHV
