Haus zum Kauf

796000 €796.000 €

2.813 €/m²

12 Zimmer  •  283 m²  •  1.029 m² Grundstück

---

Röttbach, Kreuzwertheim (97892)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Objektbeschreibung Wohnen mit Platz, Raum und vielen Möglichkeiten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Ort, der weit mehr ist als nur vier Wände.
Dieses liebevoll gepflegte Anwesen im idyllischen Ortsteil von Kreuzwertheim bietet auf rund 1.029?m² Grundstücksfläche nicht nur viel Raum zum Leben, sondern auch eine einzigartige Kombination aus Wohnkomfort, Privatsphäre, Naturnähe und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als Rückzugsort für die große Familie, als Mehrgenerationenlösung oder als stilvoller Wohnsitz mit separaten Einheiten für Arbeit, Gäste oder Vermietung: Dieses Wohnensemble bietet alle Freiheiten, um individuelle Lebensentwürfe in die Tat umzusetzen.

Zwei Häuser - viele Möglichkeiten
Das Anwesen umfasst zwei vollständig getrennte Wohnhäuser mit insgesamt rund 283?m² Wohnfläche. Beide Gebäude sind solide in Massivbauweise errichtet und zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, eine angenehme Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre aus.

Haus 1 bietet mit ca. 140?m² Wohnfläche auf einer Ebene ein komfortables Wohnkonzept mit sechs Zimmern, Küche, Bad, WC, Diele und einem gemütlichen Freisitz im Grünen. Das großzügige Untergeschoss mit ca. 124?m² beherbergt zusätzliche Nutzflächen für Wohnen, Hobby, Lager und Technik.

Haus 2 überzeugt mit ca. 143?m² Wohnfläche, verteilt auf drei abgeschlossene Etagen – jede mit eigenem Bad und separatem Zugang. Diese Struktur eignet sich ideal für erwachsene Kinder, pflegebedürftige Angehörige, Praxisräume, Feriengäste oder ruhiges Arbeiten im Homeoffice.

Wohnen, wo andere zur Ruhe kommen
Das Grundstück selbst ist ein kleines Paradies: liebevoll angelegt, von abwechslungsreichem Baumbestand gerahmt, mit herrlichem Blick in die umliegende Natur. Der Garten bietet Platz zum Spielen, Gärtnern, Entspannen – und ist zugleich ein Ort der Stille und Erholung.

Die Lage am ruhigen Ortsrand verbindet naturnahes Wohnen mit perfekter Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe (Kreuzwertheim: 4?km, Wertheim: 5?km), Würzburg und Aschaffenburg sind in ca. 30 Minuten, der Flughafen Frankfurt a.M. in knapp einer Stunde erreichbar. Die Autobahnauffahrt A3 ist nur wenige Minuten entfernt.

Solide Bauweise mit Weitblick
Die Liegenschaft wurde mit einem hohen Anspruch an Qualität und Nachhaltigkeit errichtet:

•Haus I: Hebel-Porenbeton in Massivbauweise

•Haus II: Poroton-Isoliersteine für hervorragende Energieeffizienz
Zusätzliche Schweden- und Grundöfen sorgen für ein wohliges Raumklima, unabhängig vom zentralen Heizsystem.

Ein Zuhause mit Geschichte – bereit für neue Kapitel

Dieses Anwesen wurde über viele Jahre hinweg von der Eigentümerin und ihrem verstorbenen Ehemann mit viel Herzblut aufgebaut, erweitert und gepflegt. Die Entscheidung zum Verkauf fällt nicht leicht - und dennoch ist jetzt der Zeitpunkt gekommen, einem neuen Lebensentwurf Raum zu geben.

Was Sie hier finden, ist mehr als nur ein Haus: Es ist ein Lebensmittelpunkt mit Seele, ein Ort der Ruhe, des Ankommens und des Miteinanders – bereit, neue Geschichten zu schreiben. Raumaufteilung oZweifamilienanwesen mit Charakter – ideal für große Familien, Mehrgenerationen oder alternative Wohn-/ Nutzungskonzepte

oGrundstücksgröße: ca. 1.029?m²

oWohnfläche gesamt: ca. 283?m²
(Haus 1: ca. 140?m² + Haus 2: ca. 143?m²)

oWeitere Nutzfläche: ca. 124?m²
(Untergeschoss Haus 1)

oZwei separate Häuser mit jeweils eigenem Eingang

o6+6 Zimmer, insgesamt 6 Bäder/ WCs

oFreistehende Garage (ca. 20?m²)

oLiebevoll angelegter, eingewachsener Garten mit Naturblick

oNaturnahe, ruhige Lage in einem Ortsteil von Kreuzwertheim

oVielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Büro, Praxis, Ferienvermietung

oBesonderheiten: Schweden-/ Grundöfen, hochwertiger Massivbau, sofort bezugsbereit

Kontaktaufnahme michel gmbh | Ansprechpartner Frau Nadja Haas | Sitz: 97892 Kreuzwertheim
fon. +49 (0) 93 42 96 48 20 | mobil + (0) 151 165 640 41 | mg@michel-gmbh.com
Sonstiges Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG):
Als Immobilienunternehmen ist die michel gmbh nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (bei natürlichen Personen beispielsweise durch eine Kopie). Handelt es sich um eine juristische Person, benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Die erhobenen Daten sind gemäß gesetzlicher Vorgabe fünf Jahre aufzubewahren. Als unser Vertragspartner haben Sie zudem eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftungsausschluss:
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und Angaben stammen vom jeweiligen Eigentümer bzw. Verkäufer/Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Informationen kann die michel gmbh nicht übernehmen. Es obliegt daher dem Interessenten, die darin enthaltenen Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend