Ruhiges Einfamilienhaus mit Garten am Rand von Wolfenbüttel
Dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. 1920 befindet sich in ruhiger Lage von Roklum und bietet mit einer Wohnfläche von rund 100 m² auf zwei Ebenen ein behagliches Zuhause für Paare oder Familien. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet, ist teilweise unterkellert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume praktisch verteilen. Das großzügige Wohnzimmer mit viel Platz für gemütliche Stunden, eine funktionale Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Abstellraum bilden die zentrale Ebene des Hauses.
Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer - ideal als Kinderzimmer oder Büro - sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist der schöne Außenbereich: Auf dem ca. 379 m² großen Grundstück finden Sie einen eigenen Garten mit Rasenfläche und Gemüsebeet sowie eine Terrasse mit überdachter Sitzecke, die zum Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet solides Wohnen mit einem angenehmen Wohnumfeld und bietet viel Potenzial für die individuelle Gestaltung Ihres neuen Zuhauses.
Merkmale
379 m² Grundstück
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
110000 €110.000 €
1.100 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
121.627 €1
Kaufpreis
110.000 €
Kaufnebenkosten
11.627 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.650 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.927 €
Grundbucheintrag (0,5%)
550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roklum (38325)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Roklum, einer Ortschaft der Samtgemeinde Schöppenstedt im Landkreis Wolfenbüttel. Die Lage vereint ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Roklum ist geprägt von gewachsenen Strukturen und einem angenehmen Wohnumfeld. Der tägliche Bedarf ist durch Einrichtungen in den Nachbarorten Schöppenstedt und Dettum gedeckt: hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die Kreisstadt Wolfenbüttel, die ein breites Angebot an Kultur, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten bietet.
Durch die Nähe zu den Bundesstraßen B82 und B79 sowie die Bahnverbindung in Schöppenstedt besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Wolfenbüttel, Braunschweig und Helmstedt. Auch die Autobahn A39 ist in angemessener Zeit erreichbar.
Die Lage am Rand von Wolfenbüttel ist ideal für alle, die naturnah wohnen, aber gleichzeitig nicht auf die Vorteile einer städtischen Infrastruktur verzichten möchten. Felder, Wiesen und Wälder in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Auszeiten in der Natur ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sokol Iberdemaj
Selbstständiger Immobilienberater
Swindonstr. 157 30226 Salzgitter ST Lebenstedt
E-Mail: sokol.iberdemaj@db.com
Telefon: 0531 86660760
Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig
Internet: www.ihk.de/Braunschweig
Anschrift: Brabandtstraße 11 ; 38100 Braunschweig
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, nur Nichtraucher
